文／住展雜誌 MyHousing 台北市推動的「海砂屋575專案」傳出捷報，首件公辦都市更新案順利完成招商作業。位於內湖區康樂街136巷的海砂屋更新案，已完成實施者綜合評選，由暐傑建設股份有限公司脫穎而出，成為最優申請人，象徵老舊海砂屋邁向安全、永續居住環境的重要一步。 該案基地面積約1,840平方公尺，原建物屋齡超過40年，並於2023年公告列為高氯離子混凝土建築物，具高度拆除重建急迫性。基地緊鄰東湖國中及五分埤生態濕地，周邊教育與自然資源豐富，距捷運東湖...

文／吳翃毅 樓板隔音新法上路已滿四年，建商在符合法規與控管成本之間尋求平衡。SPC地板因施工快速成為主流選項。然而，隨著實際使用案例增加，耐用年限、廢棄處理等問題也逐漸浮現。建材選擇不僅關乎居住品質，更關乎維護成本與長期環境的整體思考。 為改善樓板間的噪音問題，《建築技術規則建築設計施工編第四六之六條》自2021年1月1日施行，適用於此後申請建照的新建案。依規定，新建住宅的分戶樓板必須達到58分貝以下的隔音效果，透過強制性的樓板隔音墊安裝...

575專案首案成功招商！ 40年海砂屋轉生永續安居住宅 海砂屋575專案第1案「內湖康樂街136巷公辦都更案」已順利完成實施者綜合評選，並由「暐傑建設股份有限公司」獲選為最優申請人。 暐傑建設以「東湖之水、城市綠巢」為主題，並以綠廊串聯、鄰里客廳及城市降溫的三大核心策略，回應在地需求與環境共生，打造山水環抱的城市節點。全案將投入約22.07億元，規劃興建1棟RC構造、21層住宅大樓，預計115年上半年完成簽約。 本案基地面積約1,840平方公尺，於112年經本...

張惠山 租屋市場生存戰！社群十大租屋糾紛，你踩過雷了嗎？ 日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山(山哥)  大家好，我是日盈不動產的張惠山，大家都叫我山哥。在房地產這行打滾三十年，從第一線房仲到現在投身社會住宅包租代管。我看過太多人為了找個安身立命的地方，最後卻搞得身心俱疲，甚至人財兩失。說實話，這個市場真的沒有大家想得那麼單純。 最近，有剛出社會的年輕人急著找房子，被網路上「超低租金、精美照片」吸引，二話不說就先匯了訂金，結果...

台中預售屋爆「三房用二房價」！LINE團購群搶便宜，但小心5大風險 【M傳媒房產中心】   最近在台中看預售屋的朋友，可能會發現一件怪事：明明是三房格局，開價卻跟以前二房差不多！這不是作夢，是真的有建商或代銷在檯面下偷偷操作。 不過，天下沒有白吃的午餐，這種透過「LINE團購群組」潛銷的暗盤，價格雖然甜，但背後風險不小，買房前一定要看清楚。   為什麼出現「破盤價」？建商求現金壓力大 說白了，就是建商壓力大到快受不了。2026年初，台中房市進...

預售屋建材被降等，氣到想解約？律師：別衝動，實務上法院幾乎不會准！ 【M傳媒房產中心】 交屋現場，當你發現夢寐以求的義大利衛浴品牌，被換成從沒聽過的牌子，那一刻，憤怒幾乎要衝破理智。 「合約上明明寫著CASSINA，怎麼變成JTAccord？」這是許多預售屋買家心中最深的怒吼。近日，桃園觀音建案爆發糾紛，買家不僅發現衛浴品牌被擅自降等，初驗提出的50多項缺失，複驗時也幾乎原封不動，建商擺爛態度令人心寒。 網路上，聲援的買家紛紛怒吼：「告到底！解約...

信用 800 分也不保證貸得到房？銀行不說的 DIR 審核真相 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 撰寫 大家申請房貸前，最常做的一件事就是盯著聯徵分數，甚至想衝到 800 分，心想：「有這分數就能貸到理想成數、利率最優！」但你真的搞懂了嗎？其實，信用分數只是入場門檻，決定你能貸多少錢、利率多低的，主要還是 DIR（月負債比）跟房子本身條件。 信用分數真的那麼重要嗎？ 先搞清楚，信用分數在信貸和房貸的影響完全不一樣。信貸沒房子當抵押，分...

買房貸款利率，為什麼銀行說漲就漲？其實背後有更大老闆！ 【M傳媒房產中心】 當你的房貸利率從1.5%跳到2.5%，心裡一定很嘔：「銀行不是穩賺利差嗎？為什麼還要漲我利息，難道是想多撈一筆？」先別急著罵銀行，因為真正決定利率漲跌的「總開關」，其實不在它們手上。 最近央行連續升息，讓很多房貸族每月多繳好幾千塊，壓力山大。大家都納悶，銀行賺的明明是存款和貸款之間的「利差」，把利率抬高，難道不怕客戶跑掉嗎？ 真相是：銀行就像大型連鎖店，而央行（...

以為自己賺到一台車，結果呢？35萬的稅金直接飛了！過來人的教訓：戶籍千萬不能動！ 【M傳媒房產中心】 「只是幫親戚遷個戶口，結果35萬就沒了。」最近網路上有則PO文，讓很多準備換房子的人心頭一緊。 這不是投資失敗，是明明該拿回來的錢，因為不懂一個小小的規定，就眼睜睜看它跑掉。 一個原本可以拿回來、足足35萬的房地合一退稅，就因為戶籍曾經短暫遷出去過，全部泡湯，真的讓人嘔到不行。 明明都住得好好的，為什麼退稅會被駁回？ 故事是這樣的。這位網...

目前台灣屋齡超過30年的老宅已突破500萬戶，許多屋主面臨「人老、宅老」的雙重困境。2026年，內政部宣布將50億元特別預算將挹注於「老宅延壽機能復新計畫草案」，針對30年以上4~6樓且初評安全的集合住宅，目標是協助600棟老房完成安全修繕，若規定與項目符合，一棟4至6樓的公寓，整棟可申請領取高達960萬元的補助。如果您家出現牆壁裂縫、磁磚剝落，該如何自我檢查？確認異狀後又該考慮都更、危老重建，還是「老宅延壽」？本文將完整解析自我檢查、老屋健檢，判斷危老重...