房子買了沒登記？小細節恐變大麻煩，契稅申報不能忘！ 【本報訊】買房子，看似完成交易，其實還有一個重要關卡不能忽視：契稅申報。近期就有民眾向地稅局求助，表示自己新買的房屋，卻發現申請的財產清單裡「根本沒有這棟建物」，讓他相當傻眼。 經了解，這位民眾購買的是未辦保存登記房屋（也就是沒有建物所有權狀的房子），因為沒有辦理登記，也就沒有向地政機關申報契稅，導致房屋的納稅義務人仍然是原房東。換句話說，房子雖然買了，但「稅務上還不是你的」...

土方新制上路一周，營造業者跳腳！成本翻倍、工程停擺，「土石之亂」來了？  【M傳媒房產中心／專題報導】 各位有沒有發現，最近工地好像變少了？這可能跟一項剛上路的新政策有關！ 從今年（2026年）1月1日開始，內政部國土署一項名為「營建剩餘土石方全流向管理」的新規定正式實施。簡單說，就是以後所有載運建築廢土的卡車，強制要裝GPS、使用電子聯單，讓政府可以全程監控這些廢土從哪裡來、到哪裡去。 這個政策的初衷非常好，就是要杜絕廢土被亂倒在山坡地...

是時候跟爬樓梯說再見了！小微營造新藍海？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 你家或你家隔壁那種30年以上的老公寓，是不是每次看到長輩辛苦爬樓梯，就覺得心疼？ 好消息來了！政府推出「舊厝修繕補助計畫」，最高砸400萬幫一棟老公寓裝電梯，讓長輩和行動不便的朋友，徹底告別「爬樓地獄」。 不過，你可能沒想到，這個政策除了讓大家住得安全，還意外在市場上炸出一個全新的「賺錢機會」，讓小型營造廠、工班和社區服務團隊看到活路。 補助重點 補助鎖定全台屋齡超...

台中沙鹿農地移轉課稅解析：賣給公司不適用農地免增值稅  【M傳媒房產中心】 台中市沙鹿區近期有民眾詢問，手上持有的農地若出售給建設公司，是否可以申請不課徵土地增值稅。地方稅務局指出，農業用地是否能免徵土地增值稅，關鍵在於「使用性質」與「買受人身份」。 依規定，農地若是作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；若農地未作農業使用，或是移轉給公司、法人等非自然人，就仍需依規課徵土地增值稅。也就是說，像沙鹿區余...

只繳自己那份還不夠？公同共有地價稅藏地雷　兄弟姊妹沒談攏也可能被追稅 【M傳媒房產中心】 每年11月是地價稅開徵季，不少民眾收到稅單才驚覺，怎麼「不是只有自己的名字，卻要扛整筆稅金？」台南市財政稅務局提醒，父母過世後留下的土地，若還沒辦理分割繼承，在法律上屬於「公同共有」，地價稅會和其他繼承人合併開在同一張稅單上，背後其實暗藏不少稅務風險。 財稅局指出，很多人誤以為，只要繳自己那一份就好，但在公同共有的狀態下，事情沒那麼單純。若...

停業不等於變住宅？房屋稅認定關鍵曝光　店面沒清乾淨照樣被課高稅率  【M傳媒房產中心】 不少小店撐不住關門歇業，以為只要到國稅局辦理停業、註銷登記，房屋就能改回「住家用」稅率，房屋稅自然比較便宜，但實務上卻常常踢到鐵板。屏東縣政府財稅局提醒，房屋稅課徵與否，關鍵不在有沒有營業稅籍，而是「現場實際怎麼用」，只要還看得到營業痕跡，就很難適用住家用稅率。 財稅局指出，商家如果已經向國稅局辦理停業、註銷或遷出登記，下一步並不是等稅率自動...

週轉金貸款暴增！央行盯緊資金有沒有偷偷流入房市 ?   【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 台灣銀行業近期放款動能強勁，但資金流向令人關注。根據五大銀行統計，2025年11月全國週轉金貸款單月新增 1,176億元，創下今年單月新高，遠高於同期新增購屋貸款 588億元，呈現「房貸冷、週轉金熱」的罕見背離現象。 不僅如此，兩類貸款利率也出現倒掛：週轉金平均利率 2.083%，低於新增購屋貸款 2.301%。專家指出，這讓部分資金可能透過週轉金貸款，曲...

政策轉彎！危老修法不再拚快，改看「夠不夠大」　老房想都更可能不行了  【M傳媒房產中心】 這幾年不少老屋主心裡都打著一個算盤：「房子老沒關係，等危老、等都更，一坪換一坪就好。」但這個想法，現在可能要重新想一遍了。因為政府準備幫《危老條例》轉方向，從過去的「趕快申請、趕快蓋」，變成「基地要夠大、整合要完整」。 隨著危老條例將在2027年5月落日，內政部已提出修法草案，方向很明確：不再鼓勵零星、小基地自己玩，而是希望大家「合起來一起做」...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計有裝修需求跟預算的屋主，在確定買房之後第一步一定是上網搜尋圖片與資料，預先物色適合的室內設計公司。本案在金融業工作的屋主工作忙碌之餘，看到設計家網站上耀昀創意設計的案例，對於簡約風格與空間感的呈現十分心怡，因此委託蔡昀璋總監設計這間屋齡超過30年的老屋。住宅格局調整讓公私領域坪效放大、空間感增加，並在29坪有限的空間規劃出2+1房與兩間衛浴，透過玻璃拉門解決了書房與客房的採光需求。設計師透過格局微調後...

「臺版地面師」盯上房產　不只騙錢還騙房　用地政即時通能守住最後防線?  【M傳媒房產中心】 近年來詐騙案件在台灣層出不窮，從假投資、假交友到假檢警，幾乎天天登上新聞版面。根據內政部警政署「打詐儀表板」統計，詐騙報案件數與金額持續攀升，每日受害金額動輒高達數億元。然而，詐騙集團的目標早已不只停留在現金與存款，近來更進一步鎖定民眾名下的「不動產」，「臺版地面師」案件頻頻曝光，引發社會高度警惕。 過去一年，多起震撼社會的案例揭露房產詐...