土方新制卡關預售屋開工　賣厝阿明：這次不是漲價，是房子蓋不出來 【M傳媒房產中心】 「最近建商，真的笑不出來。」元旦正式上路的「營建剩餘土方全流向管理」新制，原本是為了杜絕偷倒廢土的亂象，卻因合法土資場嚴重不足、配套未到位，意外讓整個營建產業陷入停滯危機。   賣厝阿明指出，現在問題早已不是「成本變貴」這麼簡單，而是就算願意花錢，也找不到合法地方倒土。不少工地地下室才剛挖一半，就因土方去化卡關被迫停工；更嚴重的是，許多尚未動工的...

2026新制一次看！勞動、育兒、租屋、稅制到國旅，全家都受影響  【M媒體整理報導】 邁入2026年，多項與民眾生活息息相關的新制正式上路，從最低工資調漲、病假保障、育嬰留停彈性化，到租屋補助加碼、囤房稅2.0、駕照與考照制度升級，甚至國旅優惠也加碼，影響族群橫跨上班族、年輕家庭、租屋族與長輩族群。 勞工與育兒：薪資、假期更有保障 最低工資調升：月薪從28,590元調至29,500元，時薪196元，約300萬勞工受惠。勞保、勞退與職災保險投保級距同步調整。 ...

文／住展雜誌 MyHousing 根據最新統計資料顯示，去（2025）年Q2全國平均房貸期數達317期，雖較前一季小幅減少2期，但整體仍維持在高檔水準。相較2023年同期，全國平均房貸期數仍在300期以下，如今明顯拉長，顯示長年期房貸已成為市場常態。 進一步觀察六都表現，當季平均房貸期數全數超過26年，其中台北市為313期、新北市328期、桃園市332期、台中市324期、台南市327期、高雄市326期。雖多數縣市未再創歷史新高，但整體仍呈現高檔盤旋的狀況。 信義房屋不動產企研...

文／住展雜誌 MyHousing 強烈大陸冷氣團來襲，中央氣象局預報預估自9日清晨起，台北市空曠地區及文山、南港等近山區，可能出現10度以下低溫。台北市建管處提醒，氣溫劇烈變化恐導致建築物外牆磁磚因熱脹冷縮而鼓脹、剝落，民眾外出時應提高警覺，盡量行走於騎樓等有遮蔽空間，以確保人身安全。 建管處指出，建築物所有權人及公寓大廈管理委員會，平時應落實外牆飾面及附掛物的安全檢查。若發現磁磚破損、鬆動或有剝落情形，應立即於危險範圍設置警示標誌或防護措施，...

年收入不到百萬，六都、新竹還能買房嗎？房產達人張惠山：首購族重心得往中小總價產品靠攏 【房市觀察／房產達人 張惠山 報導】 對許多年收入不到百萬的小資族來說，高房價早已成為心頭大石。近年六都與新竹房市熱度居高不下，尤其在限貸令與房貸利率上揚的背景下，「低薪族買房還有希望嗎？」成了近期網路社群與房市論壇熱議的焦點。 根據聯徵中心資料，2025年六都及新竹的房貸申請人中，年收入100萬元以下族群仍占比57%，雖然略低於2024年的58.7%，但仍是市場...

公同共有土地可分單繳地價稅？財稅局提醒這點要注意  【M傳媒房產中心／報導】 每年地價稅開徵時，不少民眾都會有同一個疑問：父母留下的土地如果還沒辦理分割繼承，屬於公同共有，稅單開在所有繼承人名下，能不能只繳自己那一份？ 台南市財政稅務局表示，公同共有土地的確可以申請「分單繳納」，前提是全體共有人一起申請，才能依照各自法定應有權利（也就是每人的應繼分）分開繳納。若只有部分共有人申請，申請人只能繳自己那部分，其他人的稅仍由其他共有人...

新青安2.0「畫界線」：防堵變調的補貼，重拾居住政策本心 【M傳媒房產中心／報導】 「補助如果沒有門檻，就是在補貼房價，而不是補貼人。」 隨著現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）將於2026年7月底屆滿，「賣厝阿明」點出市場對後續方案「新青安2.0」的焦慮。   政策美意旨在減輕首購族的居住負擔，但實施以來，卻屢見高所得者申請，甚至出現利用人頭戶套利等違規亂象。這讓政策的初衷面臨嚴峻挑戰：若不加設明確界線，優惠恐淪為全民低利貸款，最...

在北台灣土地日益稀缺的環境下，「丁種建築用地」（丁建）因其高建蔽率與相對親民的單價，成為不少企業主興建廠房或投資者的首選。但丁建可以買來蓋房子住嗎？它的貸款成數真的比較低嗎？本文將深入拆解丁建土地的法規限制、貸款實務與潛在風險，幫助您在非都市土地交易中精準避坑。一、 什麼是丁種建築用地？建蔽率與容積率優勢解析丁種建築用地主要分布於非都市計畫區內的「一般農業區」或「特定農業區」，其設立初衷是為了配合產業發展，供工廠及工業設施建築使用。1....

在台灣，原住民保留地（原保地）是族人最重要的資產，但長期以來因法律限制（移轉對象僅限原住民）且鑑價困難，導致銀行承作意願極低。進入 2025 年，原民會正式啟動「原住民保留地貸款信用保證」機制，徹底解決「有土地貸不到錢」的痛點。本文將深度解析 2026 年最新貸款方案，從政府補貼細節到三家承辦銀行（土銀、合庫、農金）的申請實務，助您順利取得資金。一、 為什麼原保地貸款常被拒絕？2026 政策如何翻轉困境？1. 傳統銀行不貸的 3 大核心原因流通性受限：法律...

新北危險建築「580專案」公辦都更懶人包 【M傳媒房產中心／報導】 新北市近年推動「危險建築物580專案」，只要社區住戶整合達50％意願，即可向新北市住都中心提出申請，由市府與住都中心提供資源協助社區重建老舊或危險建築。《NOWNEWS》整理專案申請資格、流程及成功案例，讓民眾一次掌握。 什麼是「580專案」？ 「580專案」全名為「新北市危險建築物580專案計畫」，主要針對海砂屋、耐震能力不足等危險建築，透過政府推動公辦都更，加速老舊建築重建。只要...