台北「大都更時代」恐淪口號？議員揭170萬戶老屋面臨幽靈房屋困境  【M房產中心／專題報導】 台北市長蔣萬安上任後積極推動「都更八箭」，宣示進入「大都更時代」，希望透過政策加速老舊社區改建。然而，市議員許淑華在市政總質詢中指出，實務上卻出現不少老舊建物因缺乏使用執照，雖符合都更條件卻無法申請獎勵，成為所謂的「幽靈房屋」，可能影響住戶參與意願，讓大都更政策淪為口號。 以松山區聯合新村為例，該社區屋齡超過50年，共有12棟、780戶。許淑華指...

港澳居民持居留證在台買房也能享自住稅率　桃園稅務局明確說明新規  【房產中心／專題報導】 隨著台灣房地稅制改革，「房屋稅2.0」自今年7月1日上路後，不僅本國民眾受惠，連外籍人士及港澳居民也可享自住優惠稅率。近日，長期在台定居的香港居民王先生，在桃園購入住宅後向地方稅務局詢問，是否能比照本國民眾適用房地稅自住優惠。稅務局的回應，為海外及港澳居民買房提供了明確指引。 桃園市地方稅務局表示，依照「房屋稅2.0」規定，持有中華民國居留證的外...

老宅翻修恐踩雷！屋主誤解「沒保存登記＝違建」專家一次說清楚  【M傳媒房產中心／調查報導】 「我家的老厝沒有保存登記，是不是等於違建？」最近在臉書《賣房知識家》社團，有屋主因準備整修祖厝而心驚驚，擔心稍不注意就吃上罰單。其實，台灣許多早期自建透天、平房確實沒有辦理「保存登記」，但這不代表就是「違建」。然而另一個更嚴重的問題是，不少人以為「自己家想怎麼改就怎麼改」，直接增建二樓、拆隔間或做結構性工程，卻不知道這些行為依法都有明確規...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市政府推動「大都更時代」與多項容積獎勵政策，但市議員許淑華近日在市政總質詢中指出，北市仍有3萬餘棟大量老舊建物因缺乏使用執照，導致無法取得都更獎勵，恐使政策難以落實。 以松山區屋齡超過50年的『聯合新村』為例，社區共有12棟、780戶，因建築年代久遠僅具建造執照而無使用執照，被市府認定為不符合都更獎勵資格的「幽靈房屋」，多年來遲遲無法啟動更新。 全市目前類似情況普遍存在，統計顯示北市共有3萬4085棟、約170萬戶具...

新北社宅再升級！育一孩家庭可「加籤」提高中籤率　原住民55歲長者也納入優先戶  【M房產中心／台北報導】 為了讓社會住宅更貼近民眾需求，新北市政府宣布再度調整社宅入住機制，特別針對育兒家庭與原住民族長者推出兩項重大利多。包括 育有一名以上子女的家庭可獲額外加籤，以及 原住民長者納入55歲即可加分，大幅提升兩類族群的中籤機會。新制將從 12 月起適用於三峽國光二期（B區）與泰山中山青年社宅，共計 508 戶。 ■ 育一名子女也能加籤！家庭越大，中籤...

新竹縣民注意！稅單有誤怎麼辦？稅務局公布兩大救濟管道與時限  【M房產中心／台北報導】 【記者訊／新竹報導】收到稅單後發現金額或內容有問題，該如何維護自身權益？新竹縣政府稅務局提醒民眾，可依「查對更正」與「申請復查」兩大管道處理，並留意各自的申請期限，以免逾期喪失救濟權利。 稅務局指出，若民眾在應納稅單上發現記載錯誤、計算有誤或重複課稅，應在「繳納期間內」向稅務局申請查對更正。舉例來說，若收到房屋稅補徵繳款書，繳納期間為 114 年 1...

台南社宅迎新篇章「宜居小東」12月開放申請 市中心高質量住宅吸睛  【M房產中心／台北報導 【台南訊】台南市政府今（1）日於永華市政中心舉辦「宜居小東社會住宅」招租記者會，宣布共376戶的自建社宅將自12月11日起正式受理申請，提供經濟弱勢、社會弱勢、長者換居以及新婚、育有6歲以下子女等不同身分資格優先條件。市長黃偉哲表示，今年將成為台南社宅「豐收年」的起點，隨著中央安居系列住宅陸續完工，市民將迎來更多優質居住選擇。 黃偉哲指出，宜居小東社...

新手買房價格迷航記！內行曝「銀行反應」是照妖鏡 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲說很便宜，實價登錄卻讓我猶豫不決！」一位正在看房的網友道出許多首購族心聲，在價格迷宮中不斷徘徊。他分享親身經歷，從完全不懂行情到摸索出四大關鍵心法，發現同間物件不同房仲說法天差地遠，更直指「銀行態度」才是物件真相的照妖鏡，引發網友熱烈共鳴。   網友坦言，最困擾的是無法判斷什麼才是合理價格。 有時房仲信誓旦旦說價格很甜，對照實價登錄卻覺得矛盾，導...

「法拍代標報價好高，該不該省這筆錢？」專家 : 確認這四點就可以  【M傳媒房產中心／專題報導】 「法拍代標報價好高，該不該省這筆錢？」一位想進場法拍市場的民眾最近陷入兩難，看中的物件標註「不點交」，詢問專業代標業者後被報出高昂服務費，讓他猶豫是否該自行投標。這起案例揭開法拍市場最險惡的「不點交」陷阱，也引發專業代標究竟值不值得的熱烈討論。   這位猶豫的投標者透露，他在法拍市場發現一間價格誘人的物件，但法院筆錄明確記載「不點交」，...

台灣位於地震帶，過去如921地震或近期花蓮地震，不斷提醒老屋耐震不足的風險。政府推動危老重建和都市更新，正是為了加速老屋改造，目前「危老重建」與「都市更新」是最主要老屋重生的兩種方式，但在稅賦減免、容積獎勵以及申請流程上卻有顯著差異，可能影響屋主的權益與重建效率。本文將透過數據與法規比較，解析危老重建與都市更新的優缺點，並掌握關鍵差異，學會如何評估自家房屋的適用性，並做出對資產增值最有利的決策。危老重安全性、都更強調區域共榮，適用對象與...