土地被徵收免稅有眉角！彰化縣稅務局提醒公共設施保留地申請規定  【M傳媒房產中心／專題報導】 彰化縣地方稅務局提醒民眾，土地在被政府徵收時，可依法免徵土地增值稅，但若是公共設施保留地，要享受這項優惠，仍有一些關鍵條件需要注意。稅務局強調，公共設施保留地在徵收前的移轉，也可以準用免稅規定，以確保租稅公平，避免民眾權益受損。   稅務局進一步說明，民眾若欲申請公共設施保留地免徵土地增值稅，首先必須取得當地公所核發的都市土地使用分區證...

聯徵出包！企業高管準時繳款竟遭註記「遲延繳款」四個月  【M傳媒房產中心／專題報導】 每月帳戶維持兩百萬餘額、貸款自動扣款正常，聯徵報告卻離奇出現「遲延四到五個月未繳」紀錄，差點讓企業高管賠上違約金與畢生信用。一位大企業高階主管的親身經歷，狠狠打臉了這個迷思。明明每月帳戶裡都維持兩百萬餘額，貸款也僅幾萬元，自動扣款正常運作，聯徵報告卻硬生生標註他「遲延四到五個月未繳」，害他被三家銀行拒貸，交屋前夕差點面臨幾百萬違約金的驚天巨坑。...

台北社宅升級！冷氣統一裝設、育兒補貼加碼，蔣萬安力拚「人人有房住」  【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市府推動社宅政策與城市降溫計畫不手軟，目標打造「人人有房住、出門皆舒適」的國際城市。都發局今（26）日宣布，今年已有5處新社宅試辦「冷氣以租代買」方案，明年下半年啟用的社宅將統一由住都中心租賃冷氣，而施工中及規畫中的社宅，也將統一採購安裝冷氣，確保入住民眾舒適。   市長蔣萬安上任三年以來，社宅開工累計1497戶、完工4805戶；明年預計...

地價稅驚見「一戶兩制」！屏東地主傻眼：同一塊地有兩種稅率  【M傳媒房產中心／專題報導】 「這真的太不合理了！」屏東一位陳先生最近收到114年地價稅單，仔細一看卻當場愣住。明明是同一個地號的土地，原本持有的部分明明已經申請自用住宅稅率，今年新買進的持分卻被課徵較高的一般用地稅率，形成「一塊土地，兩種稅率」的奇特現象。這張讓人一頭霧水的稅單，背後到底隱藏著什麼不為人知的稅務規定？   原來陳先生遇到的狀況，正是許多不動產買賣新手最容易...

重購退稅5年緊盯 戶籍遷出、開店營業就追稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 退稅天堂變補稅地獄？屏東財稅局嚴查重購退稅 5年內營業就追討 「退還的土地增值稅，原來隨時都可能被追回去！」屏東縣政府財稅局最近加強查核重購退稅案件，只要民眾在5年內將戶籍遷出、房屋出租或營業，原來退還的土增稅將被追回。最新查核技術更運用街景圖資服務，讓違規使用無所遁形，已有納稅人因開設餐飲店被追繳稅款。   屏東縣政府財稅局表示，所有申請核准重購退還...

買新房別忘了「這一步」！停車位沒申請　多繳4倍地價稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 很多人買新房都會順手把車位一起入手，但你知道嗎？房子已經申請自用住宅稅率，不代表後來買的車位也能自動享有優惠稅率。基隆市稅務局近期就接到不少民眾抱怨：「怎麼新買的車位地價稅比房子還貴？」追查後才發現，問題就出在——你沒申請！   稅務局解釋，自用住宅地價稅的優惠稅率為千分之二，但一般用地卻高達千分之十到五十五，足足差了四到二十多倍。許多民眾誤以為房...

「第一次當房東怎麼開始？專家教你安心收租、租得長久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我第一次要當房東，好緊張，該怎麼開始？」網友在臉書《賣房知識家》社團中發問。隨著全台新成屋交屋潮來臨，越來越多屋主面臨出租房屋的挑戰，從設備準備、租客篩選到法律規範，每個環節都讓新手房東既期待又怕受傷害。   租屋管理兩條路：自己來或找專業 面對房屋出租管理，資深房仲建議新手房東可以根據自身情況選擇適合的方式。如果沒有時間或缺乏經驗，找房仲代管...

文／住展雜誌 MyHousing 最新不動產資訊平台統計顯示，今（2025）年Q1新增一般房貸（不含優惠房貸）平均利率攀升至2.6％，創下2008年金融海嘯以來單季新高。尤其央行近期並未再度調升政策利率，但市場新承作房貸利率相較去年Q2仍上漲0.24個百分點，顯示房貸定價已脫離政策利率走勢，反映市場背後的資金緊縮壓力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸利率上揚的關鍵在於去年Q3起房貸審查及授信政策全面收緊，銀行端出現「排撥」等現象，加上房貸需求強勁，...

為了順利買到理想房子，多數人會先面對兩個名詞：斡旋金與要約書。這是在台灣房地產交易中，買方展現誠意、啟動議價程序的兩大工具。兩者雖然形式不同，但都具備高度的法律效果，也常是交易糾紛的起點。本文將完整說明斡旋金是什麼、與要約書的差異、何謂「斡旋轉定金」、反悔被沒收的法律風險。在確認交易前，又有哪些注意事項，可以避免違約風險。斡旋金是什麼？合理金額是多少？法律效力為何？斡（ㄨㄛˋ ）旋是指房仲協助買賣雙方協調價格與條件的過程。斡旋金（Earne...

土地重測變「溢繳稅」？嘉義市稅局提醒可申請退地價稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 近期有民眾反映，自己名下土地因重測前界址重疊，導致重測後登記面積減少，卻被多繳地價稅，引發不少納稅人疑惑：「溢繳的稅可以拿回來嗎？」嘉義市政府財政稅務局今（25日）公開說明，符合條件的土地溢繳稅款，依法可以申請退稅，保障納稅人權益。   該局表示，地價稅是依土地登記面積、公告地價及適用稅率計算而來。但若土地在重測前登記面積發生錯誤，等到重測完成才發...