沒底薪還要求打卡？房仲業「假承攬真僱傭」爭議燒 律師：符合3條件就該給底薪 M傳媒 房產中心／專題報導 「沒給底薪你在囂張什麼啊？」近日房仲業勞資爭議再度浮上檯面，有業內人士在網路發聲，質疑許多房仲店既不提供底薪保障，卻要求業務員打卡上班，並以老闆自居進行管理，引發廣泛討論。這道出了房仲業長期存在的制度矛盾，也反映了承攬制與僱傭制界線模糊的問題。   承攬制普遍 業績導向卻受管理限制 房仲業普遍採用的「承攬制」薪資結構，標榜「有做有...

工業用地地價稅率申請指南 中市稅務局：建廠完工需重新申請 9/22截止 【 M傳媒 特派員 游穎達】 台中市政府地方稅務局近日接獲清水區林先生詢問，關於工業用地在建廠期間申請適用特別稅率後，完工取得使用執照是否仍需重新申請。稅務局明確回應，建廠完成後，土地所有權人必須檢附工廠登記證明文件，重新向稅捐機關申請才能繼續適用工業用地優惠稅率，且每年申請截止期限為9月22日，逾期申請者須等到次年才能適用。 台中市政府地方稅務局說明，工業用地稅率適用...

節稅必知！區段徵收領回抵價地「第一次移轉」土增稅享4成優惠 M傳媒 房產中心 政府實施區段徵收後，民眾領回的「抵價地」在首次移轉時，可享土地增值稅減徵40%的優惠。這項措施旨在減輕地主因土地開發後價值上升所帶來的稅負壓力，而近期稅務局進一步說明，即便是透過夫妻贈與或信託登記等方式進行第一次移轉，同樣符合減稅條件。   區段徵收是政府進行整體開發的重要手段之一，地主在土地被徵收後，可選擇領取現金補償，或申請發還「抵價地」作為補償。這些...

政院推自主都更新政 卓榮泰：調整容積率保障權益 不讓房屋「愈更愈小」 M傳媒 房產中心 行政院長卓榮泰15日宣示推動「自主都更」新政策，強調將透過調整容積率等方式，為都更創造更合理公平的條件，絕不讓民眾房屋「愈更新愈小」。這是政府因應台灣高齡化社會（65歲以上人口已佔19.64%）與老舊建築更新需求的重要舉措，已編列預算全力推動，並將結合民間團隊能量，保障住戶權益。   卓榮泰指出，當前政府有三大重點領域需要與建築業合作，依序為：淨零建築轉...

地價稅優惠需重新申請！ 雲林稅務局提醒：土地移轉後9/22前申辦才當年生效 M傳媒 房產中心 雲林縣稅務局發布重要提醒，凡是透過繼承、贈與或買賣等方式取得土地的民眾請注意！即使土地用途維持不變，新所有權人也必須重新申請地價稅優惠稅率，否則將被改按一般用地累進稅率課稅，稅負可能大幅增加。申請截止日期為9月22日，逾期申請者只能從次年開始適用優惠稅率。   雲林縣稅務局說明，地價稅優惠稅率的適用是跟著「土地所有權人」而非土地本身。常見的誤解...

桃園高鐵特區土地種菜要稅嗎？ 稅務局揭地價稅關鍵認定標準 M傳媒 房產中心 近日有民眾購買桃園高鐵站附近土地種植蔬菜及松柏，詢問是否需繳納地價稅。桃園市政府地方稅務局對此作出明確回應，指出土地課稅與否關鍵在於「土地使用分區」和「公共設施完竣程度」，而非地上種植作物種類。都會區農地可能因公共設施完備而需課徵地價稅，引發地主關注。   桃園市政府地方稅務局說明，都市土地是否符合免稅條件，需同時滿足兩大要件：一是土地經編定為農業區、保護...

月薪20萬想貸2000萬？銀行員曝「4大審核地雷」：收入再高都可能被打槍 M傳媒 房產中心／專題報導 「月薪20萬元，想要貸款2000萬元買房，這樣貸得過嗎？」這是許多高收入族群在購屋時常見的疑問。隨著房價持續攀升，即使月收入達20萬元的高薪族，也面臨著銀行貸款審核的嚴格考驗。專家表示，除了月收入外，銀行還會綜合評估負債比、信用狀況、擔保品價值等多重因素。   銀行審核關鍵：負債比與還款能力是核心 根據銀行內部授信準則，貸款審核主要考量以下幾個...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 馥築時尚設計退休不再只是年長者的專利，而「退休宅」更不再只是侷限於年屆退休的客群，而是有更廣泛的定義。有些人是為了提早退休而規劃未來居住生活，也有的是希望將有家族記憶的老宅翻新，打造更安全與更現代化的住宅；也有的屋主是將退休宅視為與家人休閒團聚、招待賓客的休閒空間。本篇將介紹馥築時尚設計 4 間案例，由不同的屋主需求和思考邏輯出發，將各種屋型和屋況改造成屋主理想的生活空間，續寫退休宅的各種樣貌。退休不再只是年...

根據《自由時報》報導，小王父親日前過世，土地和房屋繼承給他。但小王從親友間聽聞，雖然已辦理土地繼承過戶手續，今年11月的地價稅仍會因為土地所有權變更而可能增加。因此，即便房屋依然由自家人使用，未出租或經營，戶籍也未變動，他仍需重新申請地價稅的自用住宅優惠稅率。家中有房子注意！稅務局曝沒注意1件事「地價稅猛飆4倍」地方稅務局指出，當土地所有權變動時，包括繼承案件，原本享有的自用住宅地價稅優惠會暫時中止，須由新所有權人本人向土地所在地的稅捐...

歪風不可長 租賃修法還沒上路 房東先喊漲三成？「預防性漲租」惹民怨 M傳媒 房產中心／專題報導 最近租屋族心情很煎熬，因為內政部才剛丟出「租賃專法修法」的草案方向，市場馬上就冒出亂象：有房東趁機通知房客要漲租三成，理由竟然是「預先反映」。這一招讓租客哭笑不得，只能無奈接受，也讓人憂心，這股歪風會不會成為「趁亂打劫」的風氣？   修法還沒過，漲租先發生 內政部提出的修法重點包括：租期保障最少三年、限制租金漲幅、禁止房東阻擋租客設戶籍...