文／住展雜誌 台北市危老重建計畫迎來重大里程碑，根據台北市建築管理處統計，截至目前已核准1,006件危老案，成功突破千件大關，凸顯危老重建政策成效顯著。然而，隨著建築造價不斷攀升與資金整合困難等問題浮現，失效案件高達137件，占比將近14％。 根據相關規定，獲得政府核准的危老重建計畫必須在180日內申請建築執照，並可申請一次展延，若未能在時限內完成申請，則視為失效。近年來建築成本上揚，對基地面積小、整合困難的個案影響尤為顯著，尤其缺工缺料更...

中山商圈赤峰街，巷弄開店用地糾紛近來鬧上新聞版面。 台北捷運中山站附近的中山商圈被列入「2023全球最酷的40個街區」，既復古又時尚，卻沒想到開店業者們陸續收到台北市政府一紙公文；《違反臺北市土地使用分區管理自治條例》限期兩個月改善，若無恐怕會面臨停業的命運。 文／吳翃毅　圖／台北市政府觀光傳播局 這是最近傳出開店用地糾紛的相關新聞案件，還有其他的類似案件，醫美業者計畫在新北開業，沒想到砸下裝修600萬元後，卻發現地下室竟是住戶共同持...

文／住展雜誌 台南市政府推動七股科技工業區開發，近日再傳利多消息。為提升工業區的整體競爭力，市府首創「變電所與服務中心共構」設計模式，解決以往工業區內變電所興建與用電需求不同步的問題，讓基礎建設同步到位，展現規劃成果。 這項共構設計是台南市首次嘗試，也是全台首例。台南市長黃偉哲表示，將工業區服務中心與變電所合併設計，不僅能有效利用土地資源，還能兼顧美觀與實用性。未來服務中心將負責七股科技工業區的日常營運與管理，為廠商提供行政與...

房地合一稅重購退稅攻略 國稅局提醒「實際居住」是關鍵 財政部北區國稅局近日針對房地合一稅中的重購退稅機制發布詳細說明，這項被稱為「自住客換屋神器」的稅務優惠，允許民眾在符合條件下，申請扣抵或退還因換屋產生的房地合一稅。但國稅局特別提醒，除了戶籍登記外，「實際居住」才是審核通過與否的關鍵要素。   根據現行規定，只要在出售自住房地前後2年內購買新的自住房地，且新舊房地都符合「辦竣戶籍登記並實際居住」的要件，沒有出租、營業等情形，就...

文／住展雜誌 對於「供公眾通行的法定空地仍須課徵地價稅」恐違反稅制公平原則，內政部日前澄清，依現行《土地稅減免規則》第9條規定，無償提供作為公眾通行的「道路用地」才可免課地價稅，而所謂「法定空地」實屬建築基地的一部分，性質不同，仍須依法課稅。 內政部說明，法定空地為建築許可條件之一，是申請建照時建築人所承諾的義務，也是建築物取得使用執照的必要條件。考量其使用利益最終歸屬於建築物所有人，與單純無償提供作為公共通行的道路用地不同，因...

文／住展雜誌 國家住宅及都市更新中心宣布，位於台北萬華『萬華安居』、新北三重『五谷好室A』、桃園中壢『龍岡好室』、高雄左營『崇實安居』等4處社宅，共計1,470戶，將於6月9日至7月8日期間開放申請。本次招租全面採用24小時線上申請，免出門、不限時，並設有實體服務據點，協助不熟悉網路操作的民眾完成申請。 國家住都中心提醒，申請人只需登入「安居好室入口網」註冊成為會員，使用自然人憑證或晶片金融卡透過MyData自動匯入個人資料，即可快速完成申請；同...

文／翁嘉妤 「睡到一半突然砰一聲，整棟樓開始震動，我以為是飛彈打過來，直接抓著妻小往門口衝，逃出大樓後，回頭一看，最上面兩層樓垮掉了。」凌晨一點多，沒有地震，也不是豪雨，台中清水這棟六層樓建築物，五、六樓無預警塌陷，這聲巨響劃破寧靜夜晚，不僅摧毀經濟弱勢的唯一避風港，更敲響了台灣的老屋警鐘。 伍先生一家人躲過劫難後餘悸猶存，小孩甚至一連做了好幾天惡夢，但更棘手的還在後頭，「我們是低收入戶，這間房租非常便宜，三房一廳一衛每月租金...

403地震才剛滿周年不久，台灣就又發生了規模5.8的有感地震。幾秒鐘後一切回歸平靜，人們繼續上班、生活如常，彷彿什麼都沒發生。然而，台灣到處充斥違建、老屋陽台外推……加劇建物載重，長年累月居住其中，似乎我們正在用生命跟老屋博弈。 文／李科諺 「除了地震發生後的一個月，否則多數民眾平時都樂觀地認為自己的房子沒問題。」因為地震對台灣人來說，早已習以為常。正因為太習慣了，反而讓我們忽略了一件更根本的事：我們所住的建築，真的足夠安全嗎？台灣防...

根據台北市建管處資料顯示，台北市核准危老重建計畫共1006案，案件數突破千件寫下新的里程碑，顯示台北市危老方案成功，不過另一方面受到這幾年造價大幅上揚與整合者的資金問題，失效案件也高達137件，整體失效的比例也將近14%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，取得政府危老核准之後，按規定起造人於180日內申請建築執照，並可再申請延展一次，超過期限則予以失效，這波造價大幅上揚，尤其是小基地的開發案本身造價成本就高，先前市場缺工缺料，小基地對於造價...

文／住展雜誌 根據內政部不動產資訊平台最新統計，去（2024）年Q4全台建物展期開工總宅數僅1,141戶，創下自2009年以來單季最低紀錄。專家指出，此現象一方面反映市場在去年前八月的預售案熱賣市況，建案快速啟動開發；另一方面則受到資金管制壓力影響，開發商傾向加速進場，避免未來融資受阻。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年前8個月預售市場表現亮眼，全台銷售戶數達10.6萬戶，許多建案因為順利銷售自然快速轉入實質開發階段；另一方面，央行對...