稅務陷阱！房東做公益反遭追稅 重購退稅眉角多 屏東市民老王最近遇到棘手難題。去年他將舊公寓換購市區一棟中古大樓，本想當個愛心房東響應政府公益出租政策，卻意外踩中稅務地雷。原來他申請的土增稅重購退稅，因將房屋出租而遭稅務機關追繳退稅款，讓這個美意瞬間變成財務負擔。   這起案例凸顯許多換屋族常忽略的稅務細節。根據現行法規，民眾在二年內「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅，若符合條件可申請土增稅退稅。但鮮少人注意到，這筆退稅款附帶五年...

「買房驚見『二順位民間貸款』！代書警告：這樣買小心房財二失」 「銀行拒貸、債主討債…內行人揭『三順位房貸』操作秘辛，這樣做才能全身而退！」   購買帶有民間二順位貸款的房屋確實可行，但需要特別謹慎處理各項法律和財務環節。這種交易的本質是透過專業的代書和履約保證機制，在確保買方權益的前提下，逐步處理既有的抵押權問題。   整個流程的核心在於「抵押權順位的調整與債務清償的時序控制」 首先要找一個履約保證特約代書辦理過戶並同時申請新銀...

重購退稅權益與風險解析：5年列管期關鍵注意事項 屏東縣政府財稅局近期針對土地增值稅重購退稅機制發布詳細解釋，此政策雖能減輕換屋族稅負，但伴隨嚴格的5年列管條款。根據《土地稅法》第35條及第37條規定，民眾在「先售後購」或「先購後售」自用住宅時，若新購土地地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，可申請退還已繳納的土地增值稅。然而，重購土地在完成移轉登記後將進入5年列管期，期間若違反規定，將面臨退稅款追繳。   列管期間的「再行移轉」陷阱 ...

隔套收租全攻略：合法流程、成本分析與投資策略 什麼是隔套收租？隔套收租是將整層住宅（如3房2廳）改裝為多間獨立套房出租，每間套房配有衛浴，提升空間利用率與租金收益。日盈不動產-社會住宅包租代管 總經理 張惠山說明 這種模式在學生、上班族租屋市場需求旺盛，但須符合嚴格法規，否則可能被認定為違建。   合法隔套出租的關鍵條件 1. 前期評估：安全與法規審查 結構安全簽證：需建築師、結構技師評估承重牆與電路配置（費用約15萬元）。 直下層同意書...

買方控賣方隱瞞瑕疵！看屋要洗熱水澡測試水壓嗎? 律師：可依法求償 台北市一名首購族林先生向本刊投訴，日前購買的中古屋交屋後竟發現浴室熱水器無法正常點燃，水電師傅研判是管線嚴重堵塞所致。更令他不滿的是，賣方竟以「一直以來都這樣」為由拒絕負責，讓他氣得直呼：「根本是買到問題屋！」   驗屋未察覺 入住才知問題大 林先生表示，今年3月透過房仲以1250萬元購入這間25年中古屋。由於看屋時原屋主仍居住其中，僅簡單測試水龍頭出水，未發現異常。「合...

文／住展雜誌 為優化行政流程、提升服務品質，台南市政府地政局日前於永華市政中心舉辦「建物標示圖預審」宣導說明會，邀集本市多個不動產相關公會參與，針對申辦流程與應備文件進行實務指引與意見交流，藉此提升整體案件申請品質與效率。 地政局表示，根據《地籍測量實施規則》第282條之3規定，民眾申請建物所有權第一次登記時，可檢附由建築師或測量技師等專業技術人員簽證的建物標示圖。然而，若圖說內容有誤，將面臨補正或遭駁回情形，延誤案件進度且影響民...

北士科稀有無堤水岸環境，將開啟台北水岸2.0前所未有的居住新想像。圖/業者提供 輝達NVIDIA海外總部確定設在北士科！執行長黃仁勳以「Prime real estate」形容，笑稱：「那地方看起來挺貴的，不過頂級地段就是頂級地段！」業界分析，輝達星群戰艦落腳北士科，將帶動上下游供應鏈布局群聚，吸引大量國際資源與人才，衍生的經濟效益上看百億，可望創造萬人以上就業機會，也將為區域帶來高科技高薪人才的居住需求。 台北水岸2.0，國際高端住宅新想像 台北市土地...

賠償金要不要報稅？ 高雄國稅局詳解關鍵認定標準 高雄國稅局近日針對賠償金課稅問題發布明確指引，強調賠償金是否需申報綜合所得稅，關鍵在於「是否實際彌補損失」。國稅局說明，若賠償金額低於實際損失，屬損害賠償性質可免稅；但若超出實際損失部分，則須列為「其他所得」課稅。 國稅局特別列舉《所得稅法》明定的20種免稅所得，包括：人身傷害或死亡賠償金、國家賠償金、遺族撫卹金、軍公教勞工特定津貼、各類保險給付，以及研究獎學金等，提醒民眾這些項目...

文／住展雜誌 作為台北市「都更八箭」政策之首的「公辦都更7599專案」，近日再傳佳績。市府於今（2025）年5月核定2案由台北市住宅及都市更新中心（以下簡稱住都中心）擔任實施者，將進場啟動招商前置作業，預計於明年徵求出資者後，雙方協助完成擬定事權計畫報核及重建等相關事宜，兩案將捐贈計36戶社會住宅，創造友善居住環境。 本次進入招商準備階段的案件分別為「信義虎林街60巷案」與「南港產專區單元2-25案」，兩案皆在去年7月提出申請7599專案，短短三個月...

編輯 陳思靜｜圖片提供 至文室內裝修設計在都市寸土寸金的環境裡，如何妥善運用有限坪數，打造出一家人都能共享、交流、放鬆的居所，成為設計師的一大挑戰。這間29坪北歐風的中古屋，經由巧妙規劃與設計整合，從封閉局促的格局，轉化為一處明亮、開放、機能齊備的共享空間。屋主期望家不僅僅是居所，更是一個可以自在交流、共享生活日常的場所。為此，設計師將空間核心重新串連，從玄關、開放式書房到儲藏室，流暢的動線讓居住者移動自如，提升整體的空間實用性與舒適感...