Array 文／陳曼羚 受全球經濟局勢不明、通膨壓力未解、打炒房政策上路及年底總統大選等不確定因素影響，不動產仲介業者預估今年房市整體交易量將衰退10至15％，約27.1萬至28.6萬棟。 永慶房產集團近日公布Q3房市前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，去年下半年房市呈現量縮，全台每月買賣移轉棟數由3萬棟降至約2.4萬棟，預期今年下半年交易量和去年同期相較約持平或微幅衰減。 此外，儘管整體房市量縮，但Q2七都房價仍全面上漲，根據永慶成交資料顯示，新竹縣...

Array 文／陳曼羚 基隆市七堵區姜子寮「集村農舍」即將完工，已向市府申請使用執照，引起地方諸多質疑，不僅該農舍像豪宅，廢水汙染及水土保持尤須關切。市長謝國樑會勘後表示，該案雖是合法開發但不合理，如果在自己任內申請時，不會核發建照，未來將嚴格審查水保及垃圾清運計畫，才可核發使用執照。 政府鼓勵以集村方式興建農舍，並給予獎勵及必要協助，根據《農業發展條例》第18條第1項規定，在2000年1月4日之後取得農地的農民，經過主管機關核定，可申請...

打算買房，買房第一堂課就是房屋貸款，先知道自己的年收入，接著是了解能承受的房屋總價帶在哪，最後就是選擇自己的房屋年限！央行多次打擊房市投資客，加上銀行利率調升，房貸年限 20 年、30 年和 40 年，到底差異在哪，哪一個才適合自己？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│房貸年限是什麼？買房房貸要貸幾年？房貸年限指的是銀行提供的房屋貸款還款期限。因為房屋總價動輒千萬起跳，通常由銀行提供資金申請，還款期越長，每月負擔越輕，但總利息支出也越高。申請房貸的...

隨著《國土計畫法》將於2年後上路，引發田僑仔近期申請農地變更潮，專家指出，農地欲變更建地須符合相關條件，另外變更為特定目的事業用地，則有多項建議設施，其中不少如住宿、餐飲、休閒農場設施等項目無特定資格限制，能以較簡單的方式讓農地效益最大化。《國土計畫法》將於2025年4月30日上路，本來在現行計畫法中符合條件的農地，可變更為建地、工業用地或特定目的事業用地，未來便不得變更國土功能分區及其分類而無法開發利用。禾樂都市計畫技師事務所及禾樂都市更...

位於台北市敦化南路一段、原本一樓店面為Lexus汽車展示中心進駐的「旭寶大樓」，要進行重建了！上櫃營建股亞昕國際（5213）經過6年的整合之後，以5.5億元，買下一樓店面約240.42坪、及停車位6個，宣告這棟屋齡大約已40年的商辦大樓，整合改建成功；亞昕透露，已送件掛照，申請危老重建，未來將改建為頂級辦公大樓，全棟價值上看百億。 亞昕在公開資訊觀測站公告，砸下5.5億元，向旭寶建設公司，買下台北市松山區敦化南路一段25號的「旭寶大樓」的1樓房地及6個停車位...

央行16日針對個人第二套房貸成數限縮，造成市場上的話題，信義房屋針對官網使用者調查顯示，約有17%受訪者表示影響很大，但有44%表示首購沒影響，有11%會以配偶名義購屋貸款，沒影響，17%則表示自備款成數夠，若由調查結果顯示，央行新制對於市場「影響者小眾，受影響者很有感」。央行發現自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升，據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數， 2021年10月為 75.5%，本年4月為77.1%，顯...

房屋標準價格每3年將評定一次，據悉今年雙北房屋稅基都將調整，其中台北市房屋標準單價在凍漲9年後，今年將朝調升方向討論，稅基平均調整幅度約在1成以下；新北市則已公告重評結果，房屋標準單價也較前次再次調升。 近年政府為了落實居住正義，加上過去部分地方政府未合理反映市場行情，財政部持續督促各縣市政府合理評定調整稅基，並加強清查房屋稅籍和使用情形。此外，房屋稅基每3年將重評一次，依規定是由地方政府組成不動產評價委員會，按各縣市房屋標準單價、地...

內政部長林右昌此前表示「房市溫和收斂房價下降」，但隨著央行政策打房，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高上限7成，引起民眾黨立委邱顯智質疑，還強調央行的第2戶限貸令，動機是遏阻銀行授信過度流向不動產，直接打臉林部長的說法，更痛批後者是在講幹話。 邱顯智在臉書發文，引用央行新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高7成的動機，提到今年4月底不動產貸款占總放款比率37.02%，高於去年、前年底，意味著銀行信用資源「仍有過度流向不動產市場之虞」。 他還...

財政部臺北國稅局表示，被繼承人遺產中作農業使用之農業用地，經核定免徵遺產稅者，該土地自被繼承人死亡日起5年內，承受的繼承人或受遺贈人需繼續作農業使用，如想要出售，應注意該管制期間。 國稅局說明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，遺產中作農業使用之農業用地，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已...

買房到底要選建商，還是選營造廠呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在台灣，建商比較像「系統整合者」的角色，集結建築師、結構技師、土木技師、營造廠、大小包商等廠商，然後把房子給蓋出來。雖然建築圖面與格局是建築師畫的、房子是營造廠蓋的，可是一切都由建商說了算，絕大部份建案怎麼蓋、用什麼建材是建商說了算，所以建商的角色遠比其他配合廠商重要。 何世昌表示，如果建商沒經驗、或者青青菜菜，就算找知名的營造廠來蓋也沒用，像南港、土城都有建案發生...