在買賣過程中，任何的文件都不能錯過，有一本像徵信社在幫你的房子做身家調查，寫滿了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等完整資訊秘笈，可說在權狀合約之下，萬張收據之上的一本大寶典，也就是「不動產說明書」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房市達人「賣厝阿明」提醒，不動產說明書不僅可以讓買方快速清楚了解房屋資訊，也可以當作買賣雙方交易的一個依據。因此，買房前最好先來搞懂不動產說明...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 今年地價稅將於11月1日開徵，根據財政部統計，今年開徵戶數881萬戶，年增 1.69％，開徵稅額約937億元，相較去年成長達3.99％，官員表示，主要與今年公告地價調漲、多數縣市政府重新檢討地段率有關。 財政部27日委託新北市政府稅捐稽徵處，舉辦2022年地價稅開徵記者會，新北市稅捐稽徵處處長張世玢表示，今年可適用優惠稅率千分之2的自用住宅用地，全台約375萬戶，稅額約63.8億元，戶數和稅額都小幅略增，但平均每戶要繳1,703元，...

新北市為加速危險建物拆除腳步，26日經市政會議通過，針對海砂屋及耐震能力差的危險建物，在完成都更程序後，免除公、私協調程序，可強制拆除，也代表未來危險建物的「釘子戶」，恐怕難逃被「拔」除的命運。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 海砂屋代拆免協調 新北修正案通過 新北市政府都市更新處表示，為配合都更條例修法，及新北市海砂自治條例發布，市府滾動檢討代拆辦法，針對海沙自治條例第7條規定之...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 缺工缺料、營建成本高漲，不少建商轉攻都更案。根據內政部統計，今年截至9月，都更核定件數已達57件，，全年可望追平去年67件的成績。反觀危老申請速度趨緩，台北市8、9月間，僅有2件申請案。房仲專家表示，建商從危老轉向都更的趨勢相當明顯。 據統計資料顯示，57件核定案件皆位於六都，其中又以台北市居冠，共計30件，其次為新北市15件，件數已超越去年全年11件的成績，台中市5件，桃園市3件，台南市、高雄市各2件。 危...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 對於台北市近來推動TOD2.0中過於放寬的容積獎勵申請制度，社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示不滿。他說，政府沒有承擔起都市規劃的責任，在TOD案中沒有自己的意見和想法，而是全仰賴地主和開發商。 容積獎勵屬於公共財。北市府在5月開始推動TOD2.0，對於所有捷運站，約7300公頃的土地範圍都可適用，已佔到北市總面積的27％。彭揚凱批評，市府根本是假借TOD來賣容積。 市府不能只做容積買賣 卻不參與都市規劃 對於來自...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 新北市年底將上路26日通過的「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」修正案，針對海砂屋及耐震能力ID值小於0.35的危險建物，尚有未同意戶，實施者可提出待拆申請，並可免除公、私協調程序，適用《建築法》第81條程序強制拆除，再次加速危險建物拆除腳步。 加速處理危險建物　積極維護公共安全 危險建築中屬海砂屋最危險，亟需重建。政府應協助住戶，不能只是坐視住戶自行整合。因為耗時的公私協調...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》從2017年5月10日公布施行迄今案量穩定成長。行政院今年已核定危老租稅優惠的申請年限，將延長至2027年，適用者可享房屋稅、地價稅等減免，鼓勵民眾加入危老重建行列。 危老重建程序較簡易，一經改建可大幅增加房市供給，平均每年可重建1．1萬戶的新屋作為市場供給。截至到9月底，全國危老重建申請案達到3,204件，各縣市政府已核准2,549件。 危老換新屋 對都市發展有助益 取得豐碩...

看房子的時候聽代銷或房仲介紹房子有陽臺露臺可以擺設盆栽或桌椅，想像未來生活似乎很愜意，但有陽臺真的好嗎？為什麼陽臺面積大的建案最好不要碰？什麼又是附屬建物呢？讓樂屋網買房小詞典告訴你。▌文章目錄｜1.什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析｜2.陽臺、露臺、雨遮差別是什麼？附屬建物的類型區分｜3.「雨遮不計坪」上路：對房價的影響多大？｜4.買陽臺、露臺附屬建物注意事項：計價爭議與使用權限▌1｜什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析「附屬建物」是相對於「主建物...

台北市危老案件中，時程加規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，為申請容積獎勵最普遍的項目，由於無障礙設計與捐贈公設地的規範較多，加上前面的容積獎勵可以拿滿40%的狀況下，無障礙設計與捐贈公設地成為最冷門的申請項目。 台北市大街小巷可以看到陸續有危老改建基地陸續動工，目前已有735件危老改建核准案件，統計顯示，幾乎只要符合危老條件就能拿到的獎勵包括有時程加規模獎勵與結構評估，兩者危老個案幾乎都能夠順利取得。 申請第三多獎勵為耐震設計，高達87%的...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 新北市府鼓勵和推動多元都更不遺餘力,希望藉此改善民眾的生活環境和居住品質。近四年都更案量已經超越20年來的累積總和。截至目前,新北都更核准案量總數已超過750件。在人口密度極高的中和區,也已經有64案。 中和老舊房屋眾多,是適合推動「簡易都更」的區域。新北市都更處表示,簡易都更不需經過委員審議等耗時程序。一經全部住戶同意便可開始推動,無需30天的公開展覽。取消面積限制的同時增訂容積獎勵項目,今年額度由20%提高...