AI示意圖商傳媒｜記者林展鴻／綜合報導台灣中小企業面對的不只是營運壓力，更有勞動法令、勞檢罰鍰與薪資制度設計的潛在風險。勞動契約未依法訂立、工作規則缺漏、加班費計算錯誤，一旦遇到員工申訴或主管機關勞動檢查，依違規態樣及法條不同，企業可能面臨 2 萬至 100 萬元不等罰鍰，情節嚴重者更可能涉及刑事責任。深耕企業勞動法務多年的陳民欽顧問，結合金豐集團 30 年資源，推動 AI 智能諮詢系統並整合政府補助服務，為中小企業打造兼具「合規、降本、成長」的全方...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著不動產市場情勢演變，美國房地產投資者可透過更靈活的融資方案，將物業的現金流潛力轉化為實質的借貸能力。根據《Pr.com》報導，總部位於德州達拉斯的Investor Mortgage Solutions（IMS）公司已擴大其債務償付覆蓋率（DSCR）貸款計畫，以及更廣泛的投資物業融資服務。 DSCR貸款的關鍵在於，它允許投資者主要依據物業的租金收入和現金流潛力來申請融資，而非傳統上對個人薪資證明或報稅單等文件進行繁瑣審查。此類貸款方案...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導一名年僅20歲的大學輟學生，憑藉其在行銷與人工智慧（AI）領域的自學技能，成功獲得舊金山一家新創公司的遠距工作機會，年薪達8萬美元（約新台幣260萬元）。這段非典型職涯發展的故事在社群平台Reddit上引發熱烈討論，激勵了許多尋求職涯突破的年輕人。 根據《The Economic Times》報導，這名年輕人自16歲便開始自由接案，初期承接各種專案時，曾遭遇報酬過低和難纏客戶的困境。然而，他並未因此卻步，反而透過持續的實踐與...

文／住展雜誌 MyHousing 近年隨著雙北房價高漲，以及遠距工作與生活型態改變，「離塵不離城」成為許多自住客與置產族的新方向。其中，兼具交通建設、觀光休閒與宜居環境優勢的宜蘭，持續成為北台灣移居熱區。而位處溪南核心、串聯羅東與宜蘭市生活圈的五結鄉，更因生活機能逐步成熟，加上重大建設題材推進，吸引不少購屋族關注。 在這波宜蘭住宅升級浪潮中，由巨霖建設推出的「禾田沐」，便以「全棟僅5戶、一層一戶」的稀有規劃，在五結住宅市場中展現高度辨識度。不...

房仲說「我們有配合代書」就安心？真正關鍵其實在這裡 【M傳媒／房產中心／綜合報導】 在不動產交易金額動輒數百萬、甚至上千萬元的情況下，「安全」逐漸成為比「速度」更重要的關鍵。近年各地開始推動「雙地政士制度」，讓買賣雙方各自委任地政士，透過不同立場交叉檢查交易內容，降低詐騙與糾紛風險。但這套機制到底值不值得用？又該怎麼分工與選擇？其實關鍵不在形式，而在風險控管的思維。 雙地政士最大價值在於「立場分離」 過去多數交易由單一地政士處理...

「九成租金沒變＝市場沒漲？這份補貼數據其實只看了一半」 【M傳媒房產中心／M編】 內政部國土署最新說明指出，自2022年推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」以來，已協助約83萬戶租屋族減輕負擔。根據2024年租金補貼案件統計分析，續約戶中有超過九成租金維持不變，因此認為「租金補貼並未明顯推升租金上漲」。 這個結論一出，也讓外界重新討論租金到底有沒有漲。不過如果細看這份數據的來源，就會發現一個很關鍵的前提：它不是整體民間租屋市場的統計，...

增貸被卡、轉貸卻搶破頭？房貸市場出現「雙標現象」 在央行持續收緊信用管制、銀行授信趨於保守的環境下，房貸市場近期出現一個耐人尋味的現象：同樣是房貸調整資金，「增貸越來越難核准，轉貸卻意外變容易」，引發市場熱議，也讓不少房貸族直呼「銀行標準根本雙標」。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這並不是市場誤解，而是央行信用管制後，銀行風險控管邏輯已經全面改寫。 增貸變難：不是不借，是銀行「不敢再加槓桿」 過去民眾...

房東禁申請租金補貼？最高罰50萬！M編：民間租屋市場才不吃這套 文／M傳媒房產中心 M編 租金補貼政策立意良善，但許多房東禁止房客申請，甚至藉此漲租，讓不少租屋族敢怒不敢言。內政部國土署提醒，依現行規定，房東不得限制房客申請租金補貼，也不得將因稅賦增加所產生的成本轉嫁給房客，否則最高可處50萬元罰鍰。 國土署表示，依據內政部地政司訂定的「住宅租賃定型化契約不得記載事項」，出租人不得在租約中約定禁止房客申請租金補貼，也不得要求房客負擔因...

文／謝曉菁 內政部國土署「城鎮風貌及創生環境營造計畫」政策型第5階段補助即日起受理申請，截止日為6月12日。國土署說明，此次補助重點涵蓋城鄉綠地系統建置、公共開放空間改善、藍綠帶系統串接、步行環境優化、老街更新及綠色韌性城鎮改造等面向，並導入生態工法、減法設計及原生植物運用，期望打造人與自然共融的永續生活環境。 國土署指出，台灣推動城鄉風貌政策以來，從早期風貌改善運動逐步發展至現行「城鎮風貌及創生環境營造計畫」，已完成公園綠地改善、生...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 為減輕租屋族負擔，內政部自2022年起奉行政院核定推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，透過擴大補貼機制，累計協助約83萬戶租屋家庭改善居住負擔。不過，卻傳出不少房東一聽見房客要申請租補，不是拒絕就是趁機漲房租之案例。對此，國土署強調，依照法規，房東不能拒絕租金補貼，更不能把增加的稅負轉嫁給房客，違規最高可開罰50萬元。 國土署表示，依2024年租金補貼案件統計分析，續約戶中租金維持持平者超過九成，顯示受補貼族群租...