想買預售屋？解析廣告戶意思與建商保留戶真相。預售屋廣告常標榜超低價或買房送裝潢，背後可能隱藏採光差、車位貴等缺點。本文教你如何評估廣告戶價值、破解建商話術，讓你在議價時掌握主動權！▌01│廣告戶意思是什麼？解析預售屋廣告常見的 3 種戶型什麼是廣告戶？即建商用來宣傳打廣告的房子，通常是該建案價格最低的一戶，由於賣相不佳（採光與面相差），通常會請設計師先完成裝潢成實品屋，提供賞屋者參觀。與廣告戶相關還有以下幾種產品：實品屋：即廣告戶，建案中最...

【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，個人房地合一新制課稅所得，是以房、地成交價減除原始取得成本、相關必要費用及依「土地稅法」規定計算的土地漲價總數額來計算。因已減除土地增值稅稅基的土地漲價總數額，故不得再行減除土地增值稅。 國稅局舉例說明 前手土增稅可列費減除 財政部中區國稅局新聞提及，該局進一步說明，個人交易新制土地如前次移轉屬農業使用的農業用地，並申請不課徵土地增值稅，而該次移轉已未作農業使用且應課徵土地增值稅者，其...

【住展房屋網/綜合報導】新北市捷運局於26日舉辦捷運三鶯線永吉公園站土地開發案招商說明會，說明基地及招商條件，預估投資總金額約8.61億元，可興建約5,055坪捷運共構大樓，該基地面臨4,500坪永吉公園，鄰近鶯桃路商圈與鶯歌老街生活圈，及永吉國小與鶯歌國中學區，可吸引首購族或小家庭移居或提供在地居民換屋需求，形成以永吉公園站為中心的新興生活圈。 擬興建18層大樓 10月公告徵求投資人 新北市捷運局新聞提及，新北市捷運局副局長鄭智銘表示，永吉公園站位...

【住展房屋網/綜合報導】「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」經多年協調，2020年在新北市長侯友宜、住戶及民意代表的見證下順利拆除，更新後建物預計今（2022）年底完工。侯市長27日受邀參加「蘆洲民義段海砂屋自主更新案」感恩團聚活動，並與社區住戶、協助社區的專業團隊貴賓攜手一起種下象徵團結希望的「同心樹」。 基地面積近700平方公尺 擬建13層大樓 新北市新聞局新聞提及，城鄉局表示，該案基地面積將近700平方公尺，更新前現況為3棟5層樓高，鑑定為海砂屋的...

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府財政稅務局表示，今（2022)年9月1日起至10月31日，將依「農業發展條例」第37條第3項及第40條規定，辦理原視為農地核准不課徵土地增值稅案件是否繼續作農業使用的清查作業。 土地不被課徵土增稅 需保農業用途 宜蘭縣財稅局新聞提及，財政稅務局進一步說明，依「農業發展條例」第38條規定，農業用地經依法變更為非農業用地，不論其為何時變更，經都市計畫主管機關認定符合以下2種情形，「依法應完成的細部計畫尚未完成，未能准許...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，原核准依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件，凡是經查得出售前有出租情形者，應改按一般稅率補徵土地增值稅。針對此類案件，該處自2022年6月1日起至11月30日止展開清查作業。 住宅移轉符合規定 可申請10％優稅 高雄市稅捐稽徵處新聞提及，市稅處進一步說明，移轉土地符合「土地稅法」第34條自用住宅用地規定，得申請適用10％優惠稅率課徵土地增值稅。所謂自用住宅用地優惠稅率有「一生一次」及「一生一屋」類型，...

【住展房屋網/綜合報導】台中市北屯區松竹及松和2里人口數合計逾1萬8,300人，但轄內未設置里活動中心，松竹里長洪進喜、松和里長賴天權及地方人士積極爭取於三分埔公園興建二里聯合活動中心，盼提供里民優質活動空間。 台中市政府傾聽地方需求，補助北屯區公所先期規劃經費35萬元，25日由民政局長吳世瑋主持召開公聽會，除向台中市民眾報告基地規劃配置方案等，也徵求地方意見，納入後續可行性評估，貼近地方需求。 預計12月完成規劃報告 2023年推動興建 台中...

【住展房屋網/綜合報導】有關24日林佳龍競選辦公室召開記者會質疑裝潢廢棄物流向及價格一事，新北市政府環境保護局長程大維聲明，新北市廢棄物處理量能足夠。北北基桃的廢棄物清運價格始終是同一水準，合法的清運自然會有合理成本，呼籲選辦不應為了打擊新北市政府而擾亂視聽，並鄭重表達新北市政府保障合法業者及市民權益、守護國土環境的決心不容被質疑，以及「輔導合法、打擊非法」的堅定立場。 廢棄物處理依類收費 低價有非法去化疑慮 程大維表示，依據環保署...

破天荒！最新統計顯示，今年上半年台北市商辦大樓核發的建造執照樓地板面積，首度「超車」住宅，達31.4萬建坪，刷新近十年新高紀錄；鄉林建設集團董事長賴正鎰今（25）日表示，台北市A級商辦租金持續上漲，仍供不應求，預期北士科園區將接棒崛起，辦公現貨相對稀缺。 鄉林不動產研究室今天公布最新統計，依據內政部統計資訊，2022年全台上半年核發辦公服務類建築建照總樓地板面積，達61.2萬坪，較去年同期的32萬坪，大幅成長近一倍、達91.25％。 其中，台北市光是上半...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，未辦保存登記的房屋因沒有建物權狀，繼承人往往只知辦理土地繼承登記卻不知應向稅捐處（稅務局）辦理房屋納稅義務人名義變更。 三步驟辦理 納稅義務人名義變更 高雄市稅捐稽徵處新聞提及，該處進一步說明，未辦保存登記的房屋僅有房屋稅籍資料，按照下列步驟，即可辦理納稅義務人名義變更。 1.向被繼承人除戶所在地國稅局申報遺產稅。 2.檢附查無欠稅國稅局遺產稅應（免)稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議...