對沒有買房經驗的首購族而言，買房第一步，就是先釐清自己需求的房屋類型。市面上的住宅，若屋齡由新到舊，大至可分預售屋、新成屋、新古屋、中古屋等4大類別，這4大類別有何差異，優缺又該如何比較，讓樂屋網細細說給你聽！01｜預售屋　自備款有限　也能客製化打造理想住家建商規劃推出一個「新建案」，依《公寓大廈管理條例》第58條規定，當建商取得建築執照，無論該建案是否已動工，新建案就可以開始銷售了！這樣的房屋類型，就叫做「預售屋」。一如字面所述，預售屋...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府都市發展局表示，為提升民眾更便利的法規查詢服務，日前正式推出「便民e化土地使用分區營業及使用項目查詢系統」，盼透過整合市府各機關資訊，帶給民眾更簡易、便捷的查詢服務。 都發局表示，此系統在未推出前，許多相關法規及規定令民眾不易查詢和解讀，常因此導致民眾違反相關法規造成受罰及損失。自2020年1月1日起，都發局配合台北市政府違規使用源頭管理政策，全面審查商業登記及公司登記是否符合相關規定，...

【住展房屋網/綜合報導】立法院內政委員會25日審查立法委員及行政院提案「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案，放寬容積獎勵，最高可達原容積1.3倍，望以此提高民眾、業者參與重建的意願。 但放寬容積獎勵是否會衝擊周邊環境？內政部說明，本次放寬容積獎勵，僅就實施容積管制前，已興建完成的中高樓層建築物，依其致災風險程度，放寬容積獎勵上限的檢討、核給方式。 內政部表示，另也考量奬勵後的建築容積已達上限，規定不得再申請其...

【住展房屋網/綜合報導】由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」完成綜合評選，由皇翔建設股份有限公司獲得最優申請人資格。該案位置與捷運環狀線景平站相鄰，周邊交通及生活機能便利，預計將於今年5月底前完成簽約，2026年完工營運。 國家住都中心說明，配合正興辦中的保二警消社宅，本案除可提供員警優質的值勤空間外，未來亦能提供完善的備勤環境，健全警政機關辦公機能。依皇翔建設所提規劃構想，本...

危老重建熱度居高不下，尤其大台北危老重建成功案例與日俱增。如果危老重建選擇和建商合建，雖然屋主免錢花錢，但卻要被建商分走很大一杯羹，而且分回來的房子坪數又縮水，街坊鄰居們大家算一算覺得吃虧。但若社區鄰居們自己申請危老重建（自主重建），大夥們又擔心重建費用沒有著落，因此進退維谷。究竟危老重建的錢從哪來？已關係到危老自主重建的成敗。老屋重建資金來源主有三種，第一種是「地主自籌」；所謂地主自籌是指計算出重建總體費用後，每戶屋主依負擔比例各...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府推動的都更三箭政策的第二箭，「主幹道沿線環境優化」目前已有階段性成果，為持續改善市容環境景觀，展開第二階段「新北市受理民間申請示範街道環境改善」政策，已於今年3月中旬舉辦兩場宣導說明會，未來新北市政府將在樹林、中和、永和及新莊辦理說明會，居住於計畫範圍內的市民可前往參加。 城鄉發展局長黃國峰表示，「主幹道沿線環境優化」於第一階段篩選板橋區縣民大道及林家花園周邊6處私有建築物作為示範標...

【住展房屋網/綜合報導】花蓮縣政府為民眾停車及交通便利，經交通部科技顧問室申請補助1500萬辦理「花蓮縣智慧停車及導引系統建置計畫」，於花蓮市路邊收費停車格及路外收費停車場設置網路連線智慧化管理，同時透過智慧停車導引平台花蓮交通e點通網站及LINE-BOT，更有效協助民眾停車，減少在路上繞行尋找車位的時間，同時有效降低汽車碳排放量。 花蓮縣政府表示，花蓮市道路較為狹小、大眾運輸系統有限、停車資訊不夠完善，每逢連續假日吸引大量外...

【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋區光仁段危老重建案24日舉行動土典禮，該案建物原處新北市板橋區永豐街，鄰近埔墘國小及光仁高中，原本為五棟老舊2層RC建物，經過危老重建計畫核定、取得建築執照等程序，未來設計為地上13層地下2層RC造的住商混合大樓。 新北市政府城鄉發展局表示，新建築將採用銀級綠建築、無障礙設計、基地退縮規劃及結構加強設計，提供原地主更優質的居住環境，讓新北市的都市環境更好，也可為當地注入多元更新動能。 城鄉發...

白色情人節即將到來，除了精心準備許多慶祝活動以及禮物之外，許多熱戀中的情侶總是捨不得跟對方分開，而發展到同居的階段，然而在新冠疫情影響之下，不僅消費習慣改變，情侶們也少了許多出國及出門吃大餐的機會，無形中省下了不少開銷及花費，加上房貸利率持續低檔，不少情侶或是夫妻將手頭的資金投入，準備買房晉升有房一族，除了能夠圓一個「愛的小窩」夢想，房地產保值的特性也是愛侶們給彼此安全感的最高等級，21世紀不動產企劃研究室則提供以下情侶及夫妻共同購置...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 宅即變空間微整型預售屋在市場上越來越受歡迎的理由，除了分期付款對於首購、換屋來說壓力較低，但最能省下大筆裝潢預算的其實是「客戶變更」！在建案還在規劃時就先針對需求客製化生活空間，避免新屋落成後要變動格局、設計所產生的高額費用。預售屋在市場上越來越受歡迎的理由，除了分期付款對於首購、換屋來說壓力較低，但最能省下大筆裝潢預算的其實是「客戶變更」！在建案還在規劃時就先針對需求客製化生活空間，避免新屋落成後要變動格...