台灣高齡化的速度越來越快，根據目前行政院經濟建設委員會人力規劃處在2008年提出的人口白皮書中指出，在2010年時，台灣65歲的老年人約占總人口數的10.8%，但20年後，比例就快速上升至24%，屆時估計就有573萬的老人家，再加上約百萬的殘障朋友，打造無障礙的生活空間，不但是未來的趨勢，更隱含著龐大的商機。 ■　建築融入輔具 未來商機大 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，2010年底臺灣65歲以上的老年人口約250萬，依照一般家居對輔具的預算30,000元推估，現...

政府積極推動首購族的購屋，國內主要公股銀行１２月１日起對２０歲至４５歲的青年族群開辦「青年首次購屋優惠貸款」，前兩年利率１‧５%、第三年起１‧８%，相較一般房貸利率至少１‧６２%起跳，辦理此政策貸款累計約可省下２２萬元利息支出。房地產業者表示，以往推出優惠房貸等利多時，市場成交量都會放大，本次優惠貸款受惠對象為年輕、首購族等自住民眾，對房市發展更加有利。 ■　２０００億大餅　年輕人吃得到 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，八大公銀行庫推...

時序邁入11月，象徵冬季正式到來，又是泡湯盛行的時機，儘管受到全球暖化效應的影響，建商大推溫泉住宅的盛況不再，近幾年溫泉住宅市場顯得較為冷清。不過隨著氣候漸冷，溫泉宅的中古市場有逐漸增溫的傾向。 ■　溫泉宅選購要領 真溫泉方有真價值 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，溫泉住宅由於附加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。但溫泉畢竟不易取得，溫泉法的通過，對國內溫泉使用採取總...

財政部推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注，特別是過去沒有開放的單身族，這次也在受惠之列。政策宣佈剛好碰到傳統第四季購屋旺季，不少民眾更積極透過各管道詢問詳細申請方法，顯見市場需求不小。房仲業者提醒，貸款相關規定需要在申請前深入了解，以免錯失大好良機。■　單身族首次納入，中小坪數大利多　　信義房屋指出，此次新的方案，借款人只要２０－４５歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高５００萬元，按現行郵局兩年期...

政府在選前大放送，推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸，對於個人規範條件相當寬鬆，只要借款人20~45歲，借款人及其配偶均無自用住宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，且還款期限最高30年，還有上限 3年的寬限期可身影。房仲業者建議，這項貸款的條件是目前最好的方案，符合條件者應該都會申請，不過財務狀況不差的民眾，建議不要使用30年期的還款，因此將多繳不少利息錢。■　打破央行利率限制 利率超很大　　信義房屋計算顯示，申請青年安心成家貸款方案，比...

財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸！房仲評估，雖然這個方案，已經行之有年，但這項優惠房貸，主要針對低總價建案，且必需購買成屋，對高總價或預售屋挹注有限，但仍有助提振房市信心。 ■　優惠利率上路 激勵房市買氣 　　財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、前2年1.5%低利優惠，第3年起利率1.8%，房仲估計，「1000萬元以下的低總價住宅市場，可望優先受惠！」房仲業者從市場面觀察發現，現在剛好碰到...

台灣步入高齡化社會，銀髮住宅的發展，備受關注，也成為未來房地產另一波主流產品！目前市場上這類的產品，多數仍屬意交通便利、生活機能強，醫療環境佳、綠地環繞、坪數30坪上下的中小坪數電梯住宅。 ■　養兒防老過時 養老宅成主流產品 　　根據房仲調查，有高達62.22%的民眾，退休後會購買新房子養老，還有19.78%的人，希望繼續留在現居地點，只有15.33%的人，願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅，令人訝異的是，想要逐兒女而居的竟只有2.67%。「隨社會觀念及家庭結...

本（１１）月２日位於國父紀念館對面的都市更新大樓仁愛晶宮標售，因為地段優質，雖然是都更大樓，但卻深具豪宅風味，所以開出每坪１５０萬的底價，原以為絕佳的地段會有人出價，最終卻以流標收場，房仲業者表示，門廳不夠氣派是流標主因之一，顯見豪宅客層在意面子的傾向多過一般民眾。 ■　富豪顧面子　上億門廳顯氣派　 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，居住環境第一眼給人的印象最為強烈，社經地位較高的人格外注意這些，所以雖然耗費幾千萬買一個門...

延宕已久的地質法，終於在今天立法院院會三讀通過，未來經濟部可依法進行全國地質調查，並公告地質敏感區。除了之前北二高走山事件影響外，近年來天災頻仍，也是讓法案快速通過的重要原因，不過，民眾購屋權益雖然更有保障，但不可否認的，未來公布敏感地區後，對位於敏感地帶的山坡地住宅房價將會產生影響。 ■　政府主動調查 購屋更有保障 　　根據三讀通過的地質法規定，經濟部應辦理全國地質調查，調查內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調...

空總用地釋出做為社會住宅，市場反應兩極，贊同者認為可以讓住的問題獲得解決，並達到社會公義。但反對者認為，缺乏規劃的社會住宅很容易陷入貧民窟處境，連帶拖累周邊房價。不過不論如何，社會住宅就算應該興建，也應該做好相關配套，不只是不能圖利少數人，更應該讓社會住宅讓都市更有個性，這就得要考驗主政者的智慧。 ■　美意反成貧民窟，不只害己還累人 　　台灣其實並非沒有社會住宅的設置，以台北市來說，目前已經將某些國宅做特定戶數釋出，以相當便宜的價格出...