核貸「成交價」85成！利率1.60%起 讓購屋族不再煩惱頭期款！　　房地產漸趨回溫，又正處低率時代，各家銀行最近紛紛提高貸款成數，核貸成數與去年金融海嘯相比，平均提高了10%至15%，甚至到達銀行鑑價的９成，不過部份銀行面對購屋族自行申請貸款，門檻設限較高，除了物件要位於精華地段之外，還要在特定500大企業內任正式員工，要不然就要是年收入要50萬元以上的軍公教人員，才有資格申請，這些門檻常讓剛出社會的青年難以晉升有殼一族。為了解決民眾自住購屋的貸款壓...

房貸利率下修，不少人想逢低買進房市，不過，該怎麼挑選經濟實惠的房貸？讓不少首購新手傷透腦筋！銀行業者建議，簡單入門，先從最基本的房貸步驟做起，選擇最適合自己條件的聰明房貸。 ■　優先選擇往來銀行 房貸省息多 　　除了先檢視自身的條件之外，最近政府推出多項優惠房貸，則是目前最受矚目的優惠，包括優惠利率只要1.325%的2000億優惠房貸，以及前兩年免息的青年安心成家方案，而弱勢團體最低可享0.592%的超低利率。 　　「通常銀行提供的利率，都只是表價！...

為改善都市街角景觀空間，台南市府都市發展處擬定「台南市九十八年度好望角專案計畫—規劃設計監造施工補助計畫書」，計畫經費總計250萬元，將補助台南市好望角規劃設計為主，施工及改善工程為輔，其中新設好望角規劃設計案以20萬元為上限，好望角工程案件每案以60萬元為上限。 ■　市容好望角計畫 要讓街角更美化 　　臺南市政府推動好望角專案計畫以來，從重要道路街角及學校、機關、公園、廣場等公共空間臨街角部分進行改造，形塑優美、視野可穿透性之街角空間，並提供...

開放中資來台投資的議題炒得沸沸揚揚，經濟部終於在六月底拍板定案，正式公告投資許可辦法，自即日起生效實施並受理申請。 總計開放投資項目共一百項，政府為杜絕中資炒作房地產，特別限制中資持有不動產必須期滿三年後，才能轉手出售。 ■　採事前登記許可制 首波投資開放百項 　　今年4月26日第三次江陳會，雙方達成中資來台投資的共識，經濟部依據兩岸人民關係條例，擬訂「大陸地區人民來臺投資許可辦法」以及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」...

內政部建築研究所委託中華民國住宅學會，調查今年第一季國內房地產景氣動向，綜合判斷分數為六分，較上一季下降一分，燈號連續三季亮藍燈。 儘管領先指標大幅下滑，但廠商對未來景氣普遍看好，顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期仍不一致，預估半年內持續呈現盤整趨勢。 ■　半數業者看好景氣 優貸額度僅剩千億 　　政大地政系教授張金鶚代表中華民國住宅學會，發布今年第一季房地產景氣動向報告，綜合指標部分下降1.25%，為99.78；房地產的生產與交易面大幅下滑，降...

景氣不佳，失業率持續攀升，不少上班族乾脆轉換跑道，專職在家當SOHO族，不但工作時間彈性，有些人接案量夠大，收入甚至比做辦公室領死薪水來的好，不過，這些SOHO族如果要買房子，在銀行業者眼中，卻是核貸困難的特殊人物，銀行業者建議，SOHO族不妨尋找條件較佳的保人或擔保品，可以增加不少貸款的優勢！ ■　SOHO貸款不易 銀行核貸成數偏低　　大多數的銀行核貸時，首重貸款人的個人條件與職業類別。軍公教等公務人員最受銀行青睞，他們的收入來源穩定，相對有較佳的還...

高雄縣市升格直轄市題材發威，激勵在高雄擁有大批閒置土地的水泥塑化大廠，不但旗下股票表現亮麗，其中台泥在高雄鼓山區擁有60公頃土地正申請土地變更中，由於鼓山區土地鄰近高雄美術館高級住宅區，市值高達267億元，此舉被視為高雄房產又一利多。 ■　台泥申請土地變更 嘉泥也將跟進 　　台泥高雄鼓山區舊廠已閒置多時，原本在2004年間，就已委由土地開發專業公司進行資產活化，同時提出地目變更，但第1個台泥5年計劃已經結束了，地目變更卻仍未獲得主管機關核准，台泥...

房市回春，買屋看屋的人潮大增，您也心動了嗎？但到底該符合什麼樣的條件，才有資格買房子？專業的房仲建議，最好先仔細衡量自己的收入與債信狀況，再決定下訂購屋，以免淪為斷頭一族，成家夢未成，小心先拖垮了自己的生活！ ■　房貸支出比例 不得超過收入三成　　「一般而言，建議每月貸款償還金額，不要超過每月收入的30%！」吉家網建議，這個比例隨著收入的絕對金額變動，不妨先試著存下月收入的30%(包括房租支出)，如果此時不覺得生活品質有明顯的下降，表示目前的收...

失業率屢創歷年新高，使得不少民眾就算勒緊褲帶過日，卻還是難逃付不出房貸的悲慘命運，最後只能任憑房子被法院查封、拍賣。近年來，法拍屋的數量明顯增加，法拍業者建議，想購買法拍屋的民眾，應先評估自身的資金調度情形，以免得標後付不出錢，此外，若想獲得較高的貸款，也盡量避免選擇不點交屋。 ■　銀行先評估 代墊款好申請　　想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。104法拍網總經理籃茂山提醒，雖然目前已有...

近來，法拍屋的數量明顯增加，吸引不少民眾想進場撿便宜，法拍業者提醒，不點交屋的風險高，申貸的難度相對提高，至於想賺轉手差價的人，最好要有充足的資金，否則當期買進又隨即賣出，將多出2到4成土地增值稅的額外支出。 ■　買進又賣出 增值稅最少多2成　　一般來說，法拍屋的土地標價通常會低於當年度公告現值，因此多半以得標當時的土地標價來做移轉現值，並進行土地增值稅的徵收。104法拍網總經理藍茂山提醒，如果遇到投資客在得標後又立即轉手出售，則在土地增值稅...