六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，不僅較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期減少1至2成。房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積電加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10％。 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續...

新北板橋規模最大的「環狀線板新站捷運開發案」今（3）日舉行簽約儀式，得標人為首度參與捷運開發案的馥華集團，將興建38層住商大樓，預估投資金額逾60億元；該案緊鄰「馥華艾美」及「板橋馥華艾美酒店」，有10樓層的住宅保留戶將於明年底完工後推出，對於單價是否站上3位數表示「有這個企圖心」。 「板新站開發案」基地面積約1392坪，將規劃地上38層、地下6層共構大樓，總樓地板面積達2萬多坪，預估投資金額60億元以上。規劃為1~2樓商業空間，4~8樓辦公室，9樓是住宅...

近年房價上漲快速，不僅七大都會區預售屋成交總價中位數已經全面突破千萬元關卡，就連其他過往房價相對親民的縣市，預售屋房價也紛紛漲破千萬！永慶房產集團統計2023年1至8月預售屋交易總價中位數，除七都以外，苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣四個縣市，預售屋總價中位數已經突破千萬元。其中苗栗縣更以1140萬元的預售屋中位數超車高雄！ 竹南園區帶動　苗栗預售房價超車高雄 觀察預售屋中位數近五年的變化，苗栗縣預售屋房價爬升明顯，預售屋中位數從2019年的565萬...

新成屋VS中古屋大對決！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡五年以上中古大樓與屋齡五年以下新大樓平均每戶交易單價顯示，有高達3個行政區的新屋與中古屋單價落差達10萬元以上，價差最大的是蘆竹區，五年以上中古大樓每戶平均交易單價為26.7萬元，五年以下大樓則為40.5萬元，單價落差達13.8萬元，若以30坪住宅來看，總價差異超過400萬！ 價差居次的區域為中壢區，平均每戶交易單價差13.3萬元，第三名則是桃園區的11.7萬元，顯示越是傳...

【網路地產王/綜合報導】近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題，引發外界關注。內政部長林右昌10月2日指出，針對預售屋信託擔保機制，接下來會兼顧保護購屋者及確保預售制度順利運行。 首先，政府會優先保障預售屋購屋者權益，明確規範購屋者所繳價金，應使用在實際工程興建項目中，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金因支付管銷費用而遭到用罄。 第二，為確保現行預售屋制度可運行，將研議價金動支時間合理性，例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後，才可開始動支...

文／住展雜誌 板橋最大規模的新北環狀線板新站捷運開發案，今（3）日舉辦簽約儀式，在地建商馥華集團將接續板新站出入口，興建自地上4層至38層、總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅，預估投資金額約60.4億元，預計2030年完工啟用。 新北市副市長陳純敬表示，板新站捷運開發案簽約，是新北捷運開發推動的重要里程碑，因為板新站是新北環狀線沿線投資規模第二大，也是板橋區規模最大的開發案。 複合式捷運宅 將成板新商圈新地標 陳純敬指出，板新站捷運開發...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 今年房價高檔不墜，好不容易打下的預售屋交易量，竟又開始出現回溫！根據實價資料顯示，今年前7月預售屋交易件數達5萬2599件，竟比去年同期還多了1874件，年增3.6%，而且無論是民間或是官方的房價數據，都顯示房價回檔有限，甚至持續上揚的狀態。對於這樣的結果是否代表打房失敗？房價還會繼續漲嗎？ 對此，筆者認為，從價格的角度來看，2020Q1~2023Q2信義房價指數指出全國中古屋價格上漲了36%、國泰房地產指數指出...

農業版青安貸款上路！為協助提供無自有住宅家庭購屋資金，農業部「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（農安貸款）10月開辦，由政府補助利息1碼，並由農業金融機構（包括全國農業金庫及農漁會信用部）減收利息半碼，至115年9月30日止，除前開貸款利率優惠外，還提供貸款額度最高1000萬元、貸款年限最長40年及寬限期5年等優惠條件。 優惠貸款條件 減輕購屋負擔 農金署說明，農業金融機構辦理農安貸款，以成年人本人、配偶及未成年子女無自有住宅者為適用對象，提...

台中人口數擺脫近2年的負成長後，至今年8月較去年大增逾2.5萬人，年增額創史上最高，全市總人口數來到283.9萬餘人也是史上新高。不過估價師觀察各行政區人口結構，發現40歲以下的人口嚴重流失，近10年30歲以下人口僅沙鹿微增42人，30~39歲人口亦僅北屯、烏日有成長，又以北屯區大舉湧入近4千人一支獨秀。 正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市近10年人口變化，2013~2018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人，但2019年開始連續2年的年增額呈現衰減，年減達5千人，更於202...

文／住展雜誌 根據桃園市政府都市發展局調查，住宅區居民最反感的惡鄰居有飲酒店、卡拉OK、麻將館（包含休閒會館）、夾娃娃機店、店家閃爍LED招牌、違法占用人行空間，以及自助洗衣店等7種。 為解決市民困擾，近日桃園市政府將6月啟動的「靜桃計畫」執法專案，升級至「靜鄰專案」，整合跨局處從嚴稽查如違規閃爍的霓虹燈招牌、占用行人通行空間的店家、半夜聚眾的飲酒店、麻將店等惡鄰居。 住宅區擾民行為 加強稽查 桃園市政府表示，將檢討市府現行公安會...