太平洋房屋台中七期特區直營店 3月21日(一)歡慶開幕 台中七期重劃區房市成為奢侈稅風暴區之前，置產客早已轉進商用不動產，主要鎖定店面與土地，除 了著眼收益性之外，未來增值潛力十分看好，口袋夠深的置產型購屋客也不急於短期內出售，絲毫不受奢 侈稅影響。 太平洋房屋李珠華副總表示，台中商用不動產的店面產品在主要商圈是供不應求，自用型購屋者往往買 不到理想店面，置...

台灣觀光業在景氣回升及政策利多雙重力道推升下，近幾年發展力道強勁，許多位於市中心精華商圈的不良資產或老舊旅社、大樓，頓時成為搶手貨，成為飯店業者大肆收購並改裝的投資重點，除了國外知名業者來台投石問路，國內飯店業者也紛紛重整旗鼓，不論平價或高價飯店，個個摩拳擦掌，等著大賺觀光財。 ■　內需加上外來客需求 飯店業榮景再現 　　景氣好轉加上台北花博的加持，台北觀光飯店住房率自農曆春節年後一路長紅，晶華、國賓、君悅、遠東及圓山，住房率都頗高。...

　　過去被認為核貸不易的工業宅，在房價一漲再漲的情況下，現在成為房市當紅炸子雞，但很多人擔心，購買這類工業宅核貸成數太低，會讓日後的房貸壓力太大，不過，專業房仲建議，只要挑選的地段夠好，其實，現在銀行願意核貸的成數，最高已經接近八成！■　最高可貸八成 工業宅房市翻紅　　林先生想買房子，已經很多年了，但是房價太高，一直下不了手，最近，聽朋友說，工業宅的價錢比一般房子低三成左右，讓他開心的去看了不少相關的物件，不過，就在要成交的時候，又聽...

為了平穩房市，打擊短期炒作的行為，政府各部會積極出招，除了財政部規劃的奢侈稅外，金管會也對金融機構展開專案金檢，方向鎖定不動產授信業務，避免銀行成為投資客的炒房打手，業者指出，10~15%的短期交易奢侈稅，加上銀行控管投資客銀根，將有效打擊短期投機的風氣。 ■　從控管銀根著手 徹底打擊投資客 　　近期媒體曝光有投資客，利用人頭戶的不動產轉手獲利行為，讓金管會釘上銀行不動產授信業務，房仲業者指出，央行的第二套房信用管制規範嚴厲，加上實際成交價...

奢侈稅浪潮席捲大台北房地產市場，不論是中古市場還是新推案，都已明顯感受到濃厚的觀望氣氛，根據房仲統計，大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現象。不過還是有成交量相對穩定的地方，主要因素為地段環境優質，房價相對實惠，買方多為首購換屋族。 ■　房價相對低價 吸引首購族目光 　　根據有巢氏房屋統計大台北地區與北大特區近五年的平均房價觀察，北大特區房價從95年均價13.9萬/坪至今年2月最新均價17.1萬/坪，整體的年平均房價皆低於...

　捷運題材熱，買在捷運通車前，賣在捷運通車後，是一些投資客的投資法門，也因出現捷運通車後房價止漲，甚至是回檔的魔咒，不過隨捷運成為民眾生活必需品，捷運通車後房價照漲不誤。新北市府統計，2010年第4季受捷運蘆洲線通車效應影響，賣方開價走高，買方追價意願強烈，整體而言，本區房市呈「價揚量增」現象。 ■　蘆州房市發威 四成交易集中重劃區 　　新北市府相關單位統計，2010年第4季蘆洲區買賣移轉案件共計1249件，與前季相較增加28.4%，與去年同期相較增加2...

　　房市有句名言，那就是「環境形塑房價」，也就是說好的環境造就出高人一等的房屋價值，反之亦然。房仲業者表示，在各地房價都漲一波的現在，想找出哪些地區具有持續增值空間的潛力，沿著政府或民間重大建設的藍圖按圖索驥，應該就八九不離十！ 　　環顧全台主要都會區，以政府及民間投入更多資源與資金之計畫來看，未來3年內區域房市具有持續上漲空間者，在大台北地區有大內科、南港經貿園區、三重重陽重劃區、新板特區和新莊副都心等；在桃竹地區有桃園中正特區、新...

政府宣佈開徵奢侈稅後，後續反應開始發酵，買方開始停止追價，期待價格下跌，而賣方也不甘心降價求售，準備觀察後續發展再說，根據房仲統計，委託物件日進案量並沒有出現脫售潮而增加，反而急遽下滑40.27%，五都甚至出現部分險抱蛋掛零的日進案量數據。 ■　奢侈稅殺很大 進件量慘兮兮 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題一出，市場即出現明顯的急凍冰封狀況，2/26起全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達四成以上，單日單一地區部分掛零。以農曆年後2/8...

為了配合捷運機場線周邊發展，及推動林口國民住宅與生活機能配套，主管機關計劃在林口興建全台最大的暢貨中心，此塊新北市府釋出的6.47公頃土地，除了規劃有全台最大的暢貨中心外，並計劃設計電影院、旅館、餐廳與運動中心等相關休閒設施，對於林口區域的商業機能有大大加分效果，預估整體投資金額高達67億元，預計於105年開始營運。 ■　預估具龐大吸客效應 暢貨中心讓企業很吸睛 　　新北市府指出，該案將以BOT方式招商，由於林口地區近期發展快速，外來人口也快速增...

近年新北市房市火熱的新莊地區，又有重劃區土地要標售，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標售底價每坪僅約90萬元，與先前重劃區的商業區土地頻頻「標破」200萬元來看，要順利脫標不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，到底最後會以多少錢標售，成為未來房市發展的風向球。 ■　奢侈稅添變數 誰得標受矚目 　　信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪232萬元，取得緊鄰捷運站旁的商...