租屋族必看！地政局整理四大重點，簽約前多一步查證，省下一堆麻煩 文／賣厝阿明 租房子最怕什麼？不是租金太高，也不是房子太舊，而是遇到問題時才發現當初沒看清楚、沒問清楚。 台南市政府地政局最近整理出「租屋前必看四大重點」，阿明看完覺得真的很實用，趕快幫大家整理一下。 為什麼要查證？因為租錯房子比買錯更難處理 根據地政局統計，近期租賃糾紛陳情案件中，最多的就是租約終止後押金不還、電費收取亂喊價這些鳥事。 市長黃偉哲特別提醒，租房子...

賣房遇到這種仲介，原來是「打擊信心戰術」！手法粗糙到讓人翻白眼 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 昨天一位網友分享他的賣房經歷，本來以為只是遇到兩光業務，結果仔細一看，這根本不是運氣不好，是遇到房仲在玩心理戰！ 網友真實案例：5折斡旋、85折再來，搞到半夜破局 先來看網友原文： 這次賣房我超級傻眼，我簽給一個有拍短影音的業務。 隔天就幫我收一個底價5折的斡旋，我的底價已經比實價登錄還低了，他還為了這個奇怪的斡...

社區開會老是流會？「二次會議」機制幫你解套！5分之1出席就能決議 文／賣厝阿明 很多社區管委會最頭痛的問題是什麼？不是修繕沒錢，也不是住戶吵架，而是開會老是流會！ 明明貼了公告、發了通知，到了開會當天，來的人就是湊不齊法定門檻。 結果就是：電梯要修不能修、管理費要調不能調、規約要改不能改，公共事務一延再延，住戶氣噗噗，管委會也無奈。 其實，法律早就幫你想好解套方法了「二次會議」機制。 第一次會議流會怎麼辦？法律有解方 根據《公寓大廈...

1300萬買汐止30年老社區vs.基隆暖暖15年新社區，哪個更划算？ 【M傳媒房產中心】 阿明最近收到一位網友私訊，問了一個很多人都會遇到的難題：「1300萬預算，要選汐止30年老社區，還是基隆暖暖15年新社區？」 這個問題問得很好，因為這不只是兩個物件的選擇，更是兩種生活方式的抉擇。 阿明幫你整理幾個關鍵點，你自己看看哪個更適合。 先看房價：你的1300萬能買到什麼？ 根據最新市場分析，汐止房價穩定在4字頭，近一年平均單價約42-48萬元/坪。 1300萬在汐止...

文／陳重仁 太魯閣國家公園燕子口因立霧溪邊坡崩塌形成堰塞湖。圖／林業及自然保育署花蓮分署臉書 花蓮光復鄉的堰塞湖潰堤事件，揭示台灣建築在極端氣候下的脆弱現實。當道路與電力中斷，現代生活的基礎隨即瓦解，也讓氣候韌性建築成為關鍵課題。從防災思維到能源自主，建築不僅要節能，更必須在災難中維持運作。 今年秋季，花蓮光復鄉的堰塞湖潰堤事件，再次提醒我們，台灣的山川地貌並非靜止的背景，而是動態且充滿不確定性的系統。數十萬立方公尺的土石沖刷而...

文／林鈞澤 土方清運新制上路 國土署於1月14日召開記者會，公布應對「土方之亂」的四大方案。圖／林鈞澤 今年元旦起，國土署正式實施「營建剩餘土石方全流向管理政策」，規定載運土石方之清運車輛須安裝GPS系統，並改用電子聯單申報進出點。新制上路讓不少業者哀聲不斷，合法運能不足讓土方清運大塞車，進而導致工程延宕、清運費高漲、土資場停收等問題，引發「土方之亂」。一月十四日國土署召開記者會，公布「擴增最終去處」、「簡化運送流程」、「設置臨時暫置...

文、整理 電視部 │ 圖片提供 設計家TV臺灣有著兩種截然不同的節奏。一種是老舊街廓裡維持了數十年的緩慢生活，另一種則是為了應對高齡建築危機而被迫加速的重建齒輪。這場被喻為「大重建時代」的空間變革，正悄然改變著城市的紋理，也衝擊著我們對於家的想像。臺灣有著兩種截然不同的節奏。一種是老舊街廓裡維持了數十年的緩慢生活，另一種則是為了應對高齡建築危機而被迫加速的重建齒輪。這場被喻為「大重建時代」的空間變革，正悄然改變著城市的紋理，也衝擊著我們對於...

新竹豪宅1年賠售458萬！屋主不找銀行「找融資公司」借錢，專家一看：財務早就出問題了 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近新竹有一個豪宅交易案例，在業界傳得沸沸揚揚。 「名發天琚」13樓戶，去年11月以7670萬元成交，但前屋主才在2023年11月以8128萬元入手，持有不到1年，慘賠458萬元出場。 很多人看到新聞第一個反應是：「房市真的這麼慘？豪宅也撐不住？」 但我看到的重點不是賠售，而是這個屋主當初是怎麼買房的。 為什...

房市冷到結冰！六都2月移轉量創10年新低，台南靠交屋潮撐場面 M傳媒房產中心  六都2026年2月買賣移轉棟數出爐，數字很難看。 台北市1,547棟，月減27.3%、年減16.4%；新北市2,469棟，月減38.8%、年減31%；桃園市1,950棟，月減45.2%、年減36.5%；台中市1,875棟，月減46.6%、年減41.4%；台南市1,066棟，月減47.8%、年減15.3%；高雄市1,573棟，月減47%、年減40.2%。 總計六都2月僅10,480棟，月減42.5%，創下近10年單月新低。 排除春節因素，1+2月仍連三年量縮 2...

【網路地產王/綜合報導】六都租服公會自2018年成立至今已走入第8年，成為政府執行社宅政策最堅實的主力。細數六都公會會員規模，桃園市租服公會的會員數僅高於台南市為末數第二，其入會費及常年會費也是六都中門檻最低的；但僅在第三屆便憑藉一己之力購置公會所屬會所。第三屆理事長廖智賢表示，購置自有會所是他本屆任內及創會理事長劉貞君、與三屆理監事的共識，歷經8年努力終於達成目標，為桃園市租服公會的長期發展打下基礎，建立新的里程碑，穩健走向公會成長的第二...