央行近期分別邀請34家本國銀行「喝咖啡」，主因是注意到今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點，為免助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲，要求9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。 針對此次央行控管不動產貸款總量，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，首先銀行端銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價；此外，為了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期...

文／住展雜誌 805美國股市大跌，引發全球股災，台股也創下史上最大跌點，市場傳出民眾被逼得只能賣屋停損，儘管股市現已回升反彈，市場信心已受衝擊，投資人轉而尋求更穩健的投資標的，商用不動產交易在今（2024）年上半年表現強勢，現更詢問度大增。其中，台中市因多項交通建設推動及大型購物中心相繼落成，進一步帶動商辦大樓交易表現。 信義全球資產統計今年上半年商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅31％，已達成2023全年逾6成交易量。信...

文／住展雜誌 「300億元中央擴大租金補貼專案」正式上路已滿2年，儘管內政部強調租金補貼沒有造成租金普遍上漲現象，接受租金補貼者有4至5成實際減輕居住負擔，不過，房仲業者昨（20）日公布數據打臉官方，近2年七都平均租金僅台南微幅下滑，新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。專家分析，租金漲勢與區域產業族群的遷徙行為有關。 內政部：無租金普遍上漲現象 內政部19日發布新聞稿指出，比較中央擴大租金補貼專案2022年至2023年資料，續約戶數租金持平者約占...

文／住展雜誌 疫情趨緩後，國內旅業逐漸復甦，旅館拋售改建潮不再復見，不過，繼今年2月台北市大安區精品旅館以9.1億元售出後，北市近期又有一處老舊飯店整棟出售。根據台北市實價網最新揭露，法人吉緻生活砸下4.1億元，買下天津大飯店，每坪地價高達594萬元，專家研判此次轉手應是看中未來的改建效益。 天津大飯店位中山區天津街57號，屋齡已達45年，為地上8層、地下2層建物，基地約69坪、建物面積約590坪，成交價格為4.1億元，包括土地價款3.9億元、建物價款1,...

在美國降息前，國際股市近期幾乎以V型反轉上升，建立低檔支撐；台股以台積電、廣達、大立光等為主的大聯盟，受惠蘋果及輝達訂單股價活力強。而台灣資金多，資產營建股還是相當搶手；另一類是高獲利、高配息但股價跌回起漲區的優質股，可攻可守。 【文／方亞申】 全球央行在二十二至二十四日陸續召開大會，市場正等待美、日行長說話，此前英國已先降息，而美國前周公布的ＣＰＩ及ＰＰＩ狀況都在控制中，市場樂觀以待降息，近期聯準會官員發言大多偏鴿派，預計九月降息...

內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案，至今（2024年）滿2年，並於近日延長該案至2026年，各界關注租金補貼是否使租金行情升高。住商機構觀察實價數據，近2年七都平均租金僅台南下滑，另以新竹、桃園及新北漲幅最驚人。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升。 產業人口加持，新竹縣租金漲幅居冠 住商機構根據七大都會區租賃實價資料，比較尚未實施租金補貼...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導台積電15日宣布171.4億元購入群創台南南科廠房，又為台南產業發展注入強心針，觀察台積電2017和2021年，分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠之後，連三年的買賣移轉棟數變化，新市區和善化區三年量增逾五成，尤其善化從2017年797棟，成長到2019年1265棟，量增高達58.7%；不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近幾年南二都雙雙受科技產業建設紅利，帶動房市大翻轉，以台南園區來說，善化區機...

文／住展雜誌 受高房價和少子化趨勢，都會區小宅化已成為趨勢，小宅交易不僅占比提升，單價也飆漲。根據房仲業者統計，七都中以台北市小宅交易占比逾3成最高，新北市緊追在後，新竹縣市小宅單價漲幅驚人，平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅衝破8成，為七都最高。 永慶房產集團彙整2020年至2024年的實價登錄資料，七都25坪以下的中古屋交易占比在五年間，從15.7％攀升至22.9％；平均單價則從30萬元增加到42.6萬元，漲幅42％。 雙北市 小宅交易...

近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」，逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將導致換屋族賣房意願下降，且進一步使房租更有感上漲，「租屋族痛苦的日子才剛開始」，但也判斷買盤將流入預售市場，「預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲」。 銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內部自發性地下限...

文／王奕淳 台南市政府都市發展局在今（2024）年暑假，策畫「2024海安街道美術館–城市的故事．從這裡開始」展覽，將以「水」的意象作為主題，納入河港元素；並透過藝術家的轉化，讓觀賞者隨著帆影、船笛、水文，航入府城的故事歲月。 本次新設通風塔景觀藝術5件、街道家具6件，及運河水岸景觀藝術2件共13件作品；佈展範圍自陸路延伸至歷史水域，從海安路延伸至台南運河水岸。另外也邀請舞團與樂團進行演出，邀請全國民眾暑假前來海安街道美術館一同參與！ 時...