台北市就業、就學機會多，租屋需求也相對高，但是高房價讓租金投報表現普遍不理想，房仲業者依據實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區公寓及華廈大樓的平均租金及平均房價，發現大同、萬華、中山及北投的華廈大樓平均投報率超過2.5％，大同區的華廈大樓平均投報率達3.2％，平均租金每坪1,721元為北市最高，成為台北市租金雙冠王。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年非高價地段推不少小坪數大樓物件，不僅房價相對低、好入手，靠近捷運站的房屋頗受租屋族...

【住展房屋網/綜合報導】投資要獲利，買在最前面！時機點至關重要，房產發展怎麼看，洞悉市場有眉角！一般而言，都市重劃區的發展週期分為「5大階段」，也可以說是「5個三年」。第一階段是「銷售期」，建案啟動開始預售，吸引民眾認識這塊土地，想像未來的生活樣貌。第二階段是「工程期」，銷售完畢營造動工到房子蓋完至少兩～三年。第三階段是「交屋期」一個地區的建案陸續落成、持續交屋。第四階段是「入住期」人口漸漸聚集，緩步形成社區。第五階段是「生活機能成熟...

戴德梁行今（5）日公布2022年上半年商用不動產市場市場報告及下半年展望。戴德梁行研究部協理薛惠珍表示，受疫情升溫衝擊，台北市各大主要商圈方面，其中尤其以西門町商圈店面失溫最明顯！空置率超過23％，近四分之一店面等嘸人。 薛惠珍表示，四月下旬疫情明顯升溫，零售業表現可謂是兩極化，綜合商品零售營業額年成長3.1％，主要是來自疫情嚴重，帶動生鮮食品和民生物資的需求殷切，最大受惠者，就是超市。 在各大主要零售商圈方面，薛惠珍表示，其中以西門商圈...

【住展房屋網/綜合報導】財政部日前舉辦招商大會，釋出民間參與公共建設商機案源共82件，包含促參、土地開發（含招標設定地上權）及公辦都市更新等類型，投資金額超過新臺幣（下同）2,245億元。 十四張土開案受矚目 指標建商到場 此次招商大會釋出案源，將在2022年下半年及2023年上半年公告招商。較受矚目的促參案件，包括八德智慧健康創新園區BOT案（125億元）、宜蘭榮民文化藝術館BOT案（84億元）及嘉義市阿里山林業村BOT案（57億元）。依其他法令辦理案件則有...

冠德企業集團董事長馬志綱29日表示，冠德將攜手藍天電腦、華泰投資，三方合組企業聯盟，參與交通部台鐵局史上規模最大的公辦都更案「台北車站特定專用區E1E2街廓公辦都市更新案」，預計9月底正式簽約，未來總銷規模將超過750億元，打造未來「國門」住辦新地標「明日台北埕」，屆時也會是集團創辦以來規模最大的開發案。 馬志綱29日主持冠德股東會並進行董事改選，會中股東對於冠德股利頻頻放炮，因為冠德去年營收251.91億元，已連續兩年站上200億大關，稅後純益35.1...

【住展房屋網/綜合報導】經濟部近日公告，台電公司宣布在規範外的情況下，將於今（2022）年7月1日正式調漲電費，來維持國家供電穩定。 據統計，截至今（2022）年4月底，台電虧損額度高達853億元，為緩解台電高額的營運壓力，經審議會決定，將針對用電大戶與工業用戶，調漲電價約15％，高壓用電均價從2.6990元／度調漲為3.1039元／度、特高壓從2.2354元／度調整為2.5707元／度。 住宅用電千度以下 採凍漲措施 經濟部說明，同時考量民生物價穩定，住宅用電量於1,...

興富發建設集團8月底將結束高雄「悅誠廣場」的營業，正式熄燈，但多家建商卻逆風挺進，達麗建設高雄「岡山樂購廣場」23日正式開幕，首度跨足收益性商用不動產；國建和日商三井不動產、日勝生、潤泰新、冠德等業者，也積極擴張百貨商場的版圖。 占地面積1.25萬坪的岡山樂購廣場，位於高雄捷運紅線南岡山站正對面，由達麗集團子公司達麗米樂結合秀泰集團，總投資金額超過20億元，打造北高雄結合影城最大規模的複合式商場。 相中南台灣產業版塊遷移、人口紅利，及下...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府近日辦理「南台南副都心車站專用區、商業區及住宅區設定地上權案」招商說明會，當日吸引各界產業出席，分別有建設業、金融保險業、旅宿業、商業經營業者等廠商，顯見該招商標的熱度。 台南市長黃偉哲表示，南台南副都心是台南市重點推動發展地區，待台南車站於2026年完工啟用後，可結合既有的文化、教育、藝術與商業資源，推動南台南新都心的新生活圈，且透過地上權案引入民間投資，促進都市整體發展。 前景可期 1,993坪土地待...

不讓新豪宅專美於前，屋齡已15年的信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」，今年也出現交易，住在信義區的蔣姓自然人，以1億8,988萬元買下24樓戶，成交單價每坪175.7萬元，完全不遜色於新豪宅，且僅次於2013年19樓戶的193萬元，創社區次高單價紀錄，成為「寶徠花園廣場」九年來的新高價，顯示地段好的一級豪宅，就算屋齡逐漸增加，但仍能有一定身價。 台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，「寶徠花園廣場」位於信義區五段91巷，雖然位在巷內，但是基地仍屬於信義路五段第...

台中南區受惠鐵路高架化、捷運綠線等交通利多，房價啟動落後補漲。 台中南區受惠交通建設等利多加持，房價啟動落後補漲潮，屋齡在15-20年的中古大樓，每坪單價已站穩2字頭，屋齡10年內的中古大樓也已站上3字頭，而且非常搶手；而預售案不僅案案熱銷、且單價屢創新高，國圖館周邊預售案單價將挑戰5字頭。 以即將進場的「惠宇國圖館」案為例，單價有望突破5字頭大關、再創南區新高價；後續還有13期重劃區也將陸續開案，每坪單價可望站穩5字頭。未來4字頭、5字頭將成...