房市熱度降溫！10月房貸利率創17年新高，新青安占比降至4成  【M傳媒房產中心／台北報導】 中央銀行近期的房市信用管制效果逐漸浮現，房市明顯降溫，但10月六都建物買賣移轉棟數仍達1.7萬棟，較9月微增5.7％，顯示交易雖回溫，但整體買氣仍不旺。央行21日公布的最新數據也顯示，五大銀行10月新承做房貸金額微幅回升至551.36億元，較9月增加46.32億元，但房貸利率同步上揚至2.313％，創2009年1月以來的近17年新高。   央行統計，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀...

現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。   市場冷熱分化：蛋黃區與蛋白區的命運分歧台灣房市正經歷...

文／陳昱均 央行最新書面報告顯示，房市過熱情況明顯緩解。全體銀行建築貸款年增率僅0.7％、創近年新低；全國建物買賣移轉棟數前八月年減27.6％，顯示買氣明顯降溫。同時，大臺中房市交易動態資訊平台公布的《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》指出，M1B與M2已連續35個月呈現「死亡交叉」，資金動能疲弱。歷經七波選擇性信用管制與多次升息後，政策高壓已讓市場進入「資金緊、交易冷」的新常態。 央行在《114年10月23日書面報告》指出，截至8月底，全體銀行...

2025房市轉折點：政策重拳下價格鬆動，自住客迎來購屋新時代| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 政策打房滿週年，台灣房市迎來關鍵轉折點。根據多家機構最新數據，全台房市已從「價量背離」轉為「價量齊跌」的修正格局，尤其預售屋與中古屋市場正面臨近年最明顯的價格下修。這波調整不僅反映政策調控的成效，更預示著房市將回歸自住需求為主的健康生態。   一、政策重拳 2024年至2025年間，政府接連推出「囤房稅2.0」、「第七波選擇性信用管制」等措施，從...

文／住展雜誌 中央銀行於Q3理監事會議上決議按兵不動，維持現行不動產貸款相關管制措施不變，顯示在房貸集中度下降速度緩慢的情況下，央行對房市仍保持審慎立場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然現階段房貸政策未鬆綁，換屋族取得貸款仍具挑戰，但政府持續支持首購族群，自住需求仍為市場主流。房市預料將延續盤整格局，等待年底政策方向進一步明朗。 針對近期大量預售屋交屋潮，央行資料顯示，根據實價登錄推估，今（2025）年全年度預計將有...

房貸利率衝破2.3%創16年半新高 購屋族壓力爆表 中央銀行最新數據顯示，2025年7月五大銀行新承作房貸利率攀升至2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄，距離2008年12月的歷史高點2.523%僅一步之遙。在央行第七波信用管制與不動產貸款集中度嚴格控管下，房市持續呈現「量縮價盤整」格局，購屋民眾面臨利率攀升與貸款緊縮的雙重壓力。   央行經研處官員分析，房貸利率持續走升的主要原因在於第七波選擇性信用管制的影響。 銀行業者為遵守銀行法第72條...

房貸利率驚見3.5%！五大銀行2.303%只是假象，民營銀早已衝破3%大關 16年半新高利率來襲，新青安優惠僅4成民眾受惠，中間族群成最大受害者 中央銀行8月21日公布的最新數據投下震撼彈！7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.3%大關，達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。然而，這項看似驚人的數字背後，隱藏著更殘酷的現實——民營金融機構房貸利率早已悄悄突破3%門檻，而國銀提供的優惠利率僅有極少數優質客戶能夠享受，一般購屋族正面臨「看得到、...

台中房市「保2」攻防戰！推案量力守2萬戶 總銷5千億目標面臨三大挑戰  台中預售屋市場正展開一場「保2」攻防戰！根據台中市不動產開發公會最新統計，2025年截至7月底，全市推案量已達1.3萬戶、總銷近3,000億元，全年目標鎖定2萬戶推案量與5,000億元總銷金額。這將是台中連續第七年推案突破2萬戶，顯示建商對中長期市場仍具信心，但央行政策、買氣萎縮與利率壓力三大變數，正讓這場「保2」戰役充滿變數。    台中房市近年呈現「高檔盤整」格局，2024年以總銷5...

文／住展雜誌 7月建物買賣移轉數據出爐，六都合計移轉棟數達1.9萬棟，雖較去年同期下滑29％，但相較6月則呈現4％增幅，反映在工作天數增加與交屋量支撐下，房市維持盤整格局。而近期備受關注的關稅議題也出現緩解訊號，政策不確定性逐漸消散，有望為市場注入一絲穩定氣氛。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，7月受惠於工作天數較多，移轉辦理時間拉長，帶動月增動能；但同時南部受到大雨等天候因素干擾，影響買賣進度。整體而言，目前市場仍處於年減...

文／住展雜誌 今（2025）年Q2國泰房地產指數出爐，新建案房價終於鬆動，全國可能成交單價微幅下跌至每坪57.77萬元，季跌0.25％，結束過去連續上升態勢。然而，房價走勢呈現明顯區域分歧，雙北地區穩中有升，反觀新竹縣市及中南部則出現明顯修正，跌幅最大者為新竹5.9％與高雄4.6％。 國泰人壽表示，房市交易持續降溫，成交量指數本季大跌18.8％，30天銷售率與議價率雙雙惡化，市場進一步觀望。在央行延續選擇性信用管制政策、放貸標準趨嚴的情況下，Q2銷售率創下...