七月份進入尾聲，本月正式進入平均地權條例上路期。住商機構統計旗下成交狀況後發現，七月份交易量，比六月份減少5.9%，但比去年同期增加2.18%。 平均地權條例上路後第一個月，由於規定眾多，影響交易熱度，區域表現上除桃園、台中外，其他各都均優於去年同期，相較上月表現，新北量增7.4%，其餘區域買方觀望氣氛濃厚。 ▼平均地權條例上路一個月，買方觀望氣氛濃。（示意圖／pixabay） 低價是王道 新北交易回神 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，綜觀六...

7月房市雖然平均地權條例上路，加上房市傳統淡季，不過整體房市交易大致較上月持平，且較去年呈現微幅增長，整體房市並未因為淡季出現明顯衰退，主要成交還是以700~2000萬為大宗，佔比約為6成，且首購佔比超過5成，並較上月與去年同期增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月平均地權條例上路，但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為，由於政策討論已經一年，政策影響力早已經發酵，加上政府雖然嚴格打擊非自用行為，但對於首購房貸等政策仍釋出...

今年第2季國泰房地產指數發布，較上一季價量俱漲、較去年同季價漲量穩，學者解釋是建案趁7月《平均地權條例》生效前逃命殺出、還想玩換約的投資客進場所造成，甚至觀察到有大量體個案以明顯幅度降價吸光當地剩餘買氣，也建議民眾避免錯過降價個案。 國泰房地產指數報告指出，2023年第2季開價季漲5.94%、可能成交價季漲5.85%、議價率0.08維持穩定、推案金額增55.2%、銷售率增2.24及成交金額增93.81%皆大幅增加，整體觀察本季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施...

高雄受惠台積電等利多消息，今年農曆年後曾短暫出現看房人潮，但下半年市況翻轉，還出現所謂的「問問哥」現象，客戶預約看房事後反悔變多，對此專家坦言，觀察房仲據點以及接待中心，來客數比2年前幾乎腰斬，高雄房市儼然邁入盤整觀望期。 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，觀察房仲據點以及接待中心，不少來客量都有減少，情況從今年7月後開始加劇，主要受到政策打房影響，《平均地權條例》子法上路讓購屋族轉趨觀望，「很多原本預約看房的客戶，乾脆取消或直...

台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心19日首度共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」，預測第二季燈號為黃藍燈，逐漸脫離景氣低迷；第三、四季為代表景氣穩定的綠燈，後續發展「有感量縮、溫和價盤」，今年房市景氣呈現一季比一季好。 中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，這項景氣燈號針對總體環境、生產、交易和經濟等四大面向、17項指標，收集近20年資料，參考國發會景氣對策燈號指標項目的處理方式，以客觀量化數據建立預測模型，不僅能反...

造價短期到頂 營造指數6年半首見年增連2月衰退 過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢，根據主計處的營造工程物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，年增率為-0.23％，是近6年半以來首度連2個月年增率衰退，從2017年以來營造工程物價指數單月年增都只增不減，反映短期造價應該已經到頂，且也已經充分反映在推案的房價上。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是2021~2022年更為明顯，不過近期原物料...

「房市景氣燈號是綠燈，我也很驚訝！」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今（19）日報告下半年房屋市場景氣燈號時如此回應，研究結果顯示，揮別前2季的低迷藍燈、轉壞黃藍燈，下半年竟呈現穩定綠燈，學者判斷應是自住、長線需求帶來的信心，也強調房價要跌不是看所得而是財富，「有實力的人、財富足夠的人才買得起房」。 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心共同發布「台灣房屋市場景氣燈號」及下半年的國內房市景氣預測，結果顯示2023年第1季台灣房屋市場景氣燈...

文／蔡余婕 內政部12日發布今年第1季住宅價格指數，全國住宅價格指數為128.85，相較上季微幅上漲1.05％，漲幅趨緩整理。在6都中，台北市已連續兩季下跌，本季較上季下跌0.03％，高雄市則自2018年第3季以來首次下跌，跌幅1.09％。 今年第1季6都住宅價格指數與上季相較，台北市下跌0.03％，已是連續兩季下跌、高雄市亦下跌1.09％，其餘4都漲幅分別為新北市1.67％、桃園市1.46％、台中市1.30％、台南市1.73％。內政部指出，住宅價格指數呈現微幅上漲趨勢。 投資...

政府追求居住正義，陸續推出平均地權條例、囤房稅2.0等政策，希望改善高房價問題，但不論是營造業者、房市專家，大多不看好能防堵房價攀升，還有建商告訴EBC地產王，認為政府早就預期施政效果，卻罔顧質疑聲音堅決推動，根本原因就是選舉考量。 打炒房政策是否讓房價走跌，討論時有所聞，例如「買房知識家A你的Q」就有文章掀起話題，部分網友認為房價不會鬆動，原因來自市場供需法則，有人提到「有需求的還是想辦法存頭期去買，指望政府的政策別想了」、「說會跌的手...

內政部發布112年第1季住宅價格指數，全國住宅價格指數為128.85，相較上季微幅上漲1.05%，漲幅趨緩整理。在六都當中，臺北已連續兩季下跌，高雄也是從107年(2018年)第3季以來首次下跌。 統計顯示，本季6都住宅價格指數與上季相比，臺北市下跌0.03%、連續兩季下跌，高雄同樣下跌1.09%，其餘4都漲幅分別為新北市1.67%、桃園市1.46%、臺中市1.30%、臺南市1.73% 。整體而言，本季住宅價格指數呈現微幅上漲趨勢。 ▼112年第1季住宅價格指數，全國指數相較上季上漲1.05%，...