房仲不開心 薪資大縮水！9月平均獎金僅7609元、年減逾三成 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房市寒風吹向從業人員荷包，不動產業非經常性薪資年減逾三成，房仲業者坦言：「比看到房價下跌更心慌」 房市買氣持續降溫，不只是屋主頭痛，連帶影響的不動產從業人員荷包也大縮水。根據中華民國統計資訊網最新資料，今年至9月，不動產受雇員工平均月薪為5.7萬元，較去年同期少了3.5%，其中非經常性薪資僅剩1.3萬元，年減幅高達11.9%，等於獎金、績效、加班費大幅縮水。 ...

大台北房價正式脫離「急漲期」！房價指數年減 0.82％　專家：漲不動了，買氣冷卻改成盤整盤跌 【M傳媒房產中心／專題報導】 雙北房市的上漲列車，終於在今年踩下煞車。根據最新公布的「信義大台北房價月指數」，10 月指數落在 175.67，年減 0.82％，象徵自 2024 年底衝上歷史高點後，房價一路走入盤跌，如今大致回到去年中旬的水準。專家直言：台北不再是「只漲不跌」的市場，已經明顯從上漲期轉為盤整期。   若回頭看這波漲勢，可以說是從 2020 年起一路燒到...

房市觀望族糾結心聲！專家直言：剛需購屋「擇優進場」才是王道  【M傳媒房產中心／專題報導】 「平盤不買、飆漲嫌貴、跌價看衰，你到底要看多久？」這則貼文，精準戳中許多購屋族的矛盾心態。發文者犀利點出，市場上永遠有一群人在各種價格點都能找到不買房的理由，最後感嘆「想買就買，能買就買，跟剛需屁事」，引發網友熱烈共鳴。   房產達人張惠山觀察，這確實反映當前房市的普遍現象。 不少自住客從三年前就在等待房價修正，結果眼睜睜看著蛋白區從2字頭...

現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。   市場冷熱分化：蛋黃區與蛋白區的命運分歧台灣房市正經歷...

法拍屋量崩到「歷史新低」！房市冷、升息後反更少拍？關鍵原因曝光  【M傳媒／房產中心報導】 房市交投雖然冷颼颼，但法拍屋市場卻意外熱不起來。根據最新統計，今年上半年全台法院拍定成屋僅 853 件，不只創下近年新低，更只有 2009 年同期的約一成，等於金融海嘯過後十五年，法拍市場一路「越拍越少」，成為房市中一個極不對稱的現象。即使利率上升、房市買氣降到谷底，市場上仍難看到大量斷頭潮，讓不少民眾驚呼：「不是房市很冷？怎麼法拍量還在掉？」   ...

房市三稅齊跌！專家揭「數據背後」的市場真相：觀望氛圍正在鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市真的冷到谷底了嗎？財政部最新公布的稅收統計顯示，10月房地產三大稅收依舊「全軍覆沒」，但細看數據卻藏有玄機。其中土增稅和契稅的衰退幅度明顯收斂，讓市場開始出現「最壞時期已過」的討論。究竟這波房市冷卻背後有哪些關鍵因素？未來的市場走向又會如何發展？   根據財政部最新統計，10月房地產相關稅收依然黯淡，個人房地合一稅年減幅高达32.6％，土地...

歷史重演？全台買賣移轉創15年新低 專家揭「市場復甦關鍵」 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年台灣房市冷颼颼！根據內政部最新統計，全台上半年住宅買賣移轉棟數僅約4.8萬筆，不僅比去年大減36%，更創下2009年以來同期最低紀錄。對比過去15年的熱絡市場，上半年動輒10萬筆以上的交易量，如今只剩不到一半，讓不少業者直呼：「這次真的不一樣！」   「賣厝阿明」分析，這波低迷主要受到央行第七波信用管制影響。 許多原本靠「新青安貸款」撐場的首購族和自住...

文／朱福山 「我做不動產40幾年了，當我站上台上的那一天開始，我就不涉入投資買賣。所以網路上如果有人說我顏炳立炒作房地產，你叫他嘴巴閉起來。因為我出一張嘴，我沒有買房地產再來賣，我只有買自己住的地方而已。」 這是戴德梁行董事總經理顏炳立日前（11月9日）於金融博覽會演說時，開場就送給現場週日一早前來聽他演講的觀眾的一席話，難怪台下座無虛席。 顏炳立於金融博覽會解析今、明年房市。圖／朱福山 面對台下想買房的民眾，尤其是坐在記者前面...

建商搶進都更危老案，地主如何守住權益？張惠山揭密談判關鍵，避免「越改越窮」 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市進入盤整期，建商紛紛轉向都更與危老案尋求突破口！在政策管控日趨嚴格的環境下，這種重建案不僅能減少銀行融資限制，還能迎合政府推動都市更新與耐震住宅的政策方向。但對地主而言，這波熱潮到底是機會還是陷阱？群洋國際地產集團總經理張惠山提出專業見解，強調若缺乏專業判斷，地主可能在整合過程中喪失主導權，甚至影響未來居住品質與資產價...

從成交導向到信任經營：房市糾紛頻傳 房仲業該如何在盤整期重塑價值？ 《M傳媒房產中心／專題報導》 進入 2024 年以來，隨著房市從多頭轉向盤整，房仲業者不只是「成交難」，爭議與糾紛也明顯增多。根據內政部於2025年2月公布的資料，2024 年第 4季全台房地產相關消費糾紛高達563件，其中建商相關案件為355件，占比超過六成，仲介業者也捲入不少案中。   在這些糾紛中，雖然漏洞最多的仍是建商端的「房屋漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」等問題，但仲介業...