在央行致力管控房貸之下，不少銀行對於核撥房貸變得相對嚴格，就連公股銀行房貸成數也越來越低，購屋民眾不得不提高自備款比率，購屋的門檻也跟著提高了不少，該怎麼提高房貸成數？成為買不買不了房子的重要關鍵！ ■　小銀行條件較鬆 提高成交價易觸法 　　除了個人條件的優劣之外，其實，在找貸款銀行時，也有很多可用的小撇步！ 首先，因為多數小型銀行業務層面有限，放款壓力較大型銀行來得高，故多能給予申貸人較高的房貸成數；然而，通常小銀行放款利率相對較...

　　一想到綠建築，一般人可能以為要採用大量的高級無毒材料，或是購買昂貴的設備，但其實只要善用自然陽光與無毒材料，不需要昂貴的花費，就可營造出無毒的綠建築，設計師建議，要打造出環保又健康的居家環境，可以先從建材下手，直接選購無毒的系統家具，不但省去昂貴的木工費用，也不會有甲醛中毒的問題，甚至搬家後還可以持續再利用，是相當環保的綠建築材料。 ■　省錢打造綠建築 無毒系統傢俱最環保 　　隨著時代進步，過去單調乏味的系統櫃，現在加上了皮革、布...

　　房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。■　凶宅可議價 最高可殺六折　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗...

　裝修的情況有許多種，預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一，而且有很多首購者，會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱，等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上，建議在了解自身經濟狀況後，預留房價1/10～2/10的預算做為裝修費用。 ■　裝潢預留1/10房價 2/3硬體裝修 1/3用在家具 　　裝修預算會受到不同的裝修手法與個人喜好所影響，當然，絕大多數的設計師都期望能滿足業主多方面的需求，但若能在裝修前對即將進行的事情有初步了解，讓錢花的更精準，達到的效果更符合...

　　奢侈稅六月一日正式上路了！不少投資客為了避稅，都急著把手上的物件拋出，就怕課徵交易實價的十至十五％高額稅費，不少人開始想出各種因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對！■　過戶父母子女 贈與避稅最安全　　「最安全的作法，是過戶給名下無財產的父母、成年子女！」因為透過贈與移轉、信託、以租代售，也是避稅方法，不過風險很高，需要謹慎以對，不過，若想避開奢侈稅，只要遷入戶口，都符合自...

正逢百年好合的金兔年，不少男士打算趁情人節向另一半求婚，但現代女性也不是省錢的燈，愈來愈多女性希望另一半拿出「房契」好提親，若已有自用住宅，則結婚好談。房仲業者觀察也發現，讓女生點頭下嫁的主因，除了先上車後補票，愈來愈高的比例，是男方已準備好甜蜜小屋。有趣的是，多數女性希望往後的新房離婆家遠、娘家近。 ■　80後小夫妻選房子 最愛「娘家」附近 　　從房仲業者的成交資料發現，年輕女性愈來愈不傾向與公婆同住，因此「新房離婆家遠、娘家近」成為...

浪漫的情人節又到了，要怎麼打造出一個完美的居家環境，讓另一伴感受你的用心？可得多花點心思！從餐桌到臥室佈置，千萬都不可馬虎，務必要讓對方感受誠意，讓戀情大大加分。 ■　在家吃情人餐 餐桌佈置不可少 　　如果想省錢，又想給心中的他或她，一個難忘的情人節，又想有後續的發展，其實在家裡是最好的，但是要怎麼布置出像餐廳或高級「摩鐵」般的情調呢？首先，是餐廳的設計，如果要在家吃燭光晚餐，情人節的餐桌佈置，除了蠟燭及燭台必備外，看起來像是高級餐廳...

網路風行，現在有不少人喜歡上網自己賣房子，希望省下仲介費，不過，包括自己在家門口張貼布條賣房子的屋主，可能會面臨的法令問題繁複之外，缺乏公正的第三者居中協調的交易，還可能有更複雜的陷阱，提醒屋主與消費者，一定要小心處理，以免吃虧上當。 ■　自售看屋費時 一般上班族吃不消 　　邱先生換屋後，打算把舊的老公寓賣了，不過，又不想讓仲介一賺幾十萬，乾脆自己在陽台拉起紅布條，謝絕房仲騷擾，打算自己賣房子！不過，房子一放一年多，剛開始，上門看房子...

明年就是建國百年，不少新人想在明年結婚，也讓年底預約看屋量大增，根據房仲統計，今年前三季每月平均近400組預約，到了第四季看屋人數成長2成，光是11月份單月就超過500組，其中北縣的土城、新莊及三重，是最受網友青睞的前三大區域。 ■　有利題材加持 無懼打房 　　今年6月份政府祭出打房政策後，房市熱度確有影響，但9月之後，受到年底旺季的影響，加上各項重大建設陸續完工或完成規劃，如蘆洲線通車和新莊副都心計畫等，讓受益的區域房市不跌反漲，民眾詢問度也相...

民國100年即將來臨，許多新人為博得愛情久久或百年好合的采頭，下半年起掀起一波強大的結婚潮，也帶動新一波「首購熱」。據房仲觀察，這波首購潮仍方興未艾。不過，看著節節高漲的房價，小倆口如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。房仲業者建議，欠缺買房經驗的新婚小夫妻，首購眼光一定要放遠，不要為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子，一定要先衡量自己的還款能力，千萬別被浪漫沖昏了頭。 ■　擔心日後買不起 首購族勇購屋搶卡位 　　住商不動產企研室主任徐...