日本房市「買不如租」，發展出成熟的租賃市場，但如果真的想要到日本買房賺錢，還是得先關心幾個重要的關鍵問題，免得花錢投資了，卻賠了夫人又折兵，可就悔不當初了！ ■ 起碼持有五年 投資日本才有利 　　「投資日本房市的族群，多數為房市敏銳度高的資產配置者！」房仲分析，相較於台灣租金投資報酬率平均約3%~4%，日本租金投資報酬率平均約8%，吸引不少資金充裕的投資客，前往亞洲鄰近國家進行海外房市投資，儘管兩地稅法大同小異，然而日本的租賃成本認列上比...

　　別以為喝咖啡一定在聊是非！台中有建商在預售大樓的公設區特別設計一個超大廚房，百萬義大利廚具搭配超大純白大理石中島，足足坐得下16人，很歐洲的FU作為婆婆媽媽們的『公共廚房』兼『咖啡廳』，idea不錯立刻吸引看屋者的目光，佔住吧台值接談CASE，對成交率有意外幫助。看來房價居高不下，台中市區預售大樓售價普遍站上20~30萬區間的同時，要如何讓購屋者動心下定，銷售單位非但要挖空心思比價格之外，善用公設空間義大利廚房兼咖啡廳，增加參與交流機會，就是一個...

　　奢侈稅開徵後，各項不利因素已逐漸發酵，投機型的客戶或是落袋為安，不然就是轉售為租準備撐過2年的限制，目前自住及置產型客戶成為市場上的要角，根據房仲統計5月與4月份比較，結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。■　觀望氣氛漸消 積極入場是王道　　對於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態度散去之後，越來越多的買方願意進場看屋議價，積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫...

從奢侈稅宣布開徵後，市場上已有不少自住買方趁機進場挑好貨、殺好價，不少投資客也先求落袋為安，因此從三月份開始市場物件供給量大增，但隨著開徵日期的逐漸接近，物件委賣數量也開始緊縮，根據房仲統計，5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份的高點明顯減少38%，顯然奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。■　奢侈稅威力大 委賣物件變化明顯　　信義房屋統計今年市場新增售屋委託量的變化，除了逢農曆節假期的2月份外，比較今年1、3、4、5月前24天的新增委託變化，若把1月...

　　陸客自由行可望六月上路，大陸銀行業也計畫來台成立分行，看好商機，房仲認為，這有助大陸游資來台，活絡台灣市場，也有助台灣房產與國際接軌。在陸資到台灣購地在今年三月創下新高記錄後，陸資先行團和有意置產的投資客，近來頻頻在台灣找尋適當的投資標的！■　陸客來台自由行 企業人士先看屋　　「最近，有不少陸客自行前往建案看屋！」房仲發現，這跟過去成團集體看屋的情況大不同，鄉林不動產研究室引述中國大陸海外購房者俱樂部調查顯示，有80%以上的大陸海外投...

　奢侈稅後買氣逐漸回升，不少人都在問，到底是誰在買房?根據房仲調查發現發現，39歲以下的購屋人增幅明顯，而就產品來說，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，加上百年結婚潮，也帶動了不少自住需求，此外，不少年輕人認為房市價格「回不去了」，也讓政策上路前，購屋人為把握議價機會，買房動作更為積極。■　首購年輕族進場 中高齡投資族退場　　從這份報告中看出，就結構上，20-29歲增加了5.14%，30-39歲增加4.17%，其它年齡層比率均下滑，針對年輕人動作頻頻，住商不...

　奢侈稅上路，房巿恐慌氣氛反倒放緩，非投資型買房族大增，5月份自住市場，出現一波「撿便宜客」的購屋熱，但新手購屋族，想買得安心不上當，關鍵秘訣要抓牢！■　屋主態度軟化 購屋殺價好時機　　根據房仲統計，5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份前24日的高點，明顯減少38％，奢侈稅上路前的急售潮高峰已高，由於市場預料奢侈稅上路之後，屋主失去急售動機，因此除了成屋巿場回溫，預售巿場也從冰凍櫃裡推了出來。　　「屋主的態度軟化，是關鍵因素！」房仲分析，...

　六月要開始強打(廣告)!這句話代表業者要開始讓台中的預售大樓與別墅案動起來了！沉寂已久的台中建設業者又要開始大動作賣房子了！那消費者想撿便宜的企圖是否真正如願？新案子定價走勢如何？另外中古屋市場逢低進場機會不大的情況下，業績真得很不好， 看屋的人倍增，出價低得很離譜，房仲業務員頂著烈陽充進充出的熱情頓時被潑冷水，業者不禁要小小抱怨台中中古屋市場的『絕情』！ ■　小圈圈行銷術了得 建案辦異國料理品嚐會 　　一如奢侈稅實施前專家『後奢侈稅建...

　　一把表演的火球一併燒出台中夜店有效管理與解決成人正當安全休閒的問題，仲介業者表示，先詢問使用分區為『商業區』才會看屋的情況特別多，原來是尋找樓店做出租目的的買氣轉強了！根據餐飲業者消息，台中市已有超過120家PUB夜店處於停止營運狀態，目前歇業的夜店多數店址都位在『住宅區』，依據營業登記規定『住宅區』得經營餐廳和飲料店，不許登記『飲酒店業』或KTV等特種行業，對比之下，房屋權狀記載有使用分區屬於『商業區』的樓店、透店、商業大樓可以依法登記...

內政部100年第一季住宅需求動向調查出爐。 今年第一季，在幾大都會區中，欲購住宅的需求總計有233,266戶，比起99年第四季的219,604戶，增加約6.22%；在這幾大都會區中，以新北市的需求戶數67,544戶最多，佔了29%，緊接著的是台北市50,744戶，佔了21.8%，合計佔了5成以上；顯示民眾仍希望在大台北地區購置住宅。 太平洋房屋表示，而從99年到100年第一季各地區的數據中可以發現，欲購住宅的整體需求戶數從215,067戶，增加至233,266戶，成長了8.46%，其中除了台北市外，其...