文／朱福山 桃園正走在城市轉型的關鍵路口。桃園市政府於上週五（11/28）舉辦「Future in 15 mins｜桃園．共好城市對話」國際論壇，市長張善政在會中提出下一階段城市藍圖：以「15分鐘城市」為主軸，打造一座市民步行可及、生活機能完整、以人為本的宜居城市。 張善政表示，如今的桃園正同時推進鐵路地下化、捷運綠線、棕線延伸與航空城計畫等重大建設，這些工程雖讓市區面臨長期施工不便，但卻是城市蛻變的必要過程。「10年施工的不便，是為了迎來百年的更好生活...

年底買氣回籠！全台房市迎小陽春　四大房仲11月成交量全面上揚  【M傳媒房產中心／專題報導】 年底購屋旺季正式啟動，房市在沉寂多時後終於吹起暖風。最新統計顯示，四大房仲集團（永慶房產集團、住商機構、中信房屋、台灣房屋）11月門市交易量全面較上月成長，月增幅分別為3%、0.7%、6.4%與7.8%（七都），顯示剛性需求買盤已悄悄回流市場。政策環境雖未全面鬆綁，但市場氛圍已悄然轉變，年底購屋熱潮蓄勢待發。   中信房屋總經理張世宗指出，這波買氣回溫主...

實登3000萬，屋主硬喊3250萬！量冷價卻更硬？網驚：現在還要加價追嗎？ 【M房產中心／台北報導】 明明房市成交量冷到快結冰，為什麼價格還可以硬得跟鐵板燒一樣？近期不少購屋族看房看到心態爆炸，最常遇到的狀況就是實價登錄明明寫3000萬，屋主卻堅持要3250萬才賣。有買方抱怨：「這不是背叛實登嗎？」引爆論壇熱議：「今年到底還能不能砍價？」   中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 表示，根據最新資料，全台買賣移轉棟數較去年同期少了約25%，...

新屋主傻眼！買房後竟見「自稱屋主」霸住不走　法官一句話判她立刻搬  【M傳媒房產中心／專題報導】 買房不只要看屋、談價、跑銀行，沒想到還可能遇上「拒搬走的神祕住戶」！一名X男去年砸下重金，買下理想中的39坪電梯大樓住宅，原以為人生終於邁入安穩階段，未料前往換鎖準備整修時，竟發現屋內燈火通明、有人生活痕跡滿滿，一名陌生女子甚至大剌剌住在裡頭，還硬生生宣稱：「這房子本來就是我的，你的產權是假的！」讓他傻眼到頭皮發麻。   這起離譜的「買...

房價跌你是在爽什麼？嗆辣貼文掀房市「酸民心理學」：跌價你也買不起，爽在哪？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價跌了，你賺到了嗎？」近日房市論壇出現一篇超直白的貼文，狠狠戳破許多網友的爽感。原 PO 直言，每次看到房價下跌，總有一群人拍手叫好，但實際上「跌價差不會進你的口袋、也不會突然讓你買得起」，不懂他們到底在高興什麼。這篇嗆辣貼文瞬間引爆全場，留言區從投資派戰到首購派，最後竟演變成一場大型「人性研究」。   其實，每個人在看房...

租客還在房子裡，買方怎麼辦？專家五步驟解析現況交屋陷阱  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「房子裡還有租客不肯搬家，房東卻急著要賣！」最近一位購屋族在網路論壇分享看屋奇遇，他看上一間房子，但裡面仍有租客居住，而且租客表明要等到下一個買家出現才願意搬離。更特別的是，同一個物件在591租屋網上出現多個仲介同時銷售，讓他猶豫該不該出手。這種「帶租客交屋」的購屋模式，潛藏哪些風險？   這位網友在社群平台發文求助，他表示最近看中一間房子，但屋...

看屋到底要多龜毛？條件不合就不看？達人揭「7成法則」破解盲點  【M傳媒房產中心／專題報導】 「條件不符的物件真的有必要去看嗎？」一位買房小白日前在臉書《賣房知識家》社團提問，他坦言自己在售屋網上看到物件時，只要有幾項不滿意，比如格局不愛、樓層太低、車位型式不對，就懶得跑現場；但能完全符合八項需求的房子又少之又少，只能在「不想浪費時間」與「怕錯過好物」之間掙扎。貼文引發房仲、老手買家與看屋達人討論，大家不約而同指出：不會有 100% ...

文／朱福山 央行信用管制上路一年多，房市明顯降溫，但這股冷風已吹得過頭。華友聯開發董事長陸炤廷觀察，市場的降溫原本是政策目的之一，但如今卻演變成「全面性的打趴」，讓許多開發案放緩，也使家具、裝潢等周邊產業同步降溫，與原本期待市場「回歸健康」的初衷已有落差。 央行信用管制上路一年多，房市明顯降溫，圖為示意圖。圖／黃威彬 他指出，政策型的價格抑制本非壞事，但市場房貸的集中度一路下滑，一年多來感受相當明顯。抑制投機的方向固然正確，但現...

房仲抬價手法曝光！一句「隔壁賣多少」硬拉高房價 購屋族怒吼：漲不合理  【M傳媒房產中心／專題報導】 「隔壁都賣這個價了，你這間當然也要參考！」看屋族在買房知識家揭露房仲業慣用抬價手法。原來不少房仲會直接拿社區最高成交價作為定價依據，完全忽略每間房子的屋況、樓層、採光與裝潢差異，這種「齊頭式比價」正成為推升房價的隱形推手。   高價案例成定價標準 這位看屋族詳細描述他的看房經驗，發現房仲最常掛在嘴邊的就是「隔壁棟前幾個月賣了多少錢...

便宜房都被投資客攔截！一般人買房的機會到底在哪？  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市交易量急凍，房價卻紋風不動，原來市場上便宜物件多被投資客與房仲聯手攔截，一般人連看屋機會都沒有。 「明明房市交易量縮了，為什麼房價還是硬邦邦？」近來不少想買房的民眾抱怨，市場上殺價空間有限，甚至有人直言：「便宜的房子根本輪不到一般人！」房產內行指出，除了持有成本低、老宅多已無貸款壓力，屋主寧可「捏緊不賣」也不願降價求售，更有投資客與房仲聯手壟斷...