「政府優惠房貸利率這麼低，大家都在搶，現在不買額度就快用完了！」不論買預售屋或中古屋，你一定聽過仲介用各種話術，積極鼓吹你快點決定。一般來說，仲介最喜歡給買家時間壓力，並用各種話術迷惑買主，聽得越多越容易失去判斷力。不過，畢竟買房子這件事，一次拿出來就是幾百萬，所以務必想清楚四件事：房子的地點好嗎？環境適合自己嗎？總價合理嗎？未來轉手會遇到問題嗎？才能做決定。接下來，我整理出常見的仲介話術，幫你讀懂仲介的真心話。一、「裝潢好的房子，...

國慶黃金周期間，中國各地新一輪調控政策一一上路，房市明顯降溫。這時候，國務院順勢拋出「銀行債轉股」議題，似乎在為接下來Ａ股多頭行情鋪路。關於「房市限購限貸」的相關報導，最近幾乎占據了中國各大媒體版面。為了抑制逐漸失控的房價，各地方政府選擇在國慶黃金周期間出手打房，共有超過二○個城市陸續出台房市調控政策。在不少人看來，新一輪房市調控之後，多數一、二線城市房價漲勢將趨緩，過熱的房市將在第四季明顯降溫，甚至有樂觀派的股市投資者開始預期，房市...

惡房東張淑晶驚傳重出江湖，繼續以慣用技倆欺騙不知情的房客。同時，全台又傳出幾起行徑惡劣的「租霸」，霸佔租屋、或將房子搞爛，人卻消失無蹤。遇到惡房東、惡房客，到底要怎麼處理才有用……近年來，租屋糾紛頻傳，惡房東與惡房客事件令人為之氣結。像惡房東張淑晶藉各項名目扣房客押金不還，雖然房客經訴訟討回公道，但若是不熟法律的人，就活生生被她騙個團團轉。俗話說：「法律是保護懂法律的人」這句話一點也沒錯。如果懂得法律，就能在租屋之前詳擬契約，儘量杜絕...

不如預期財政部賦稅署昨首次公布房地合一稅收統計，從今年起開徵至6月底，自繳稅額僅3.9億元，大幅低於當初預估20多億元，且其中4569筆申報虧損，因為沒有獲利不用繳稅，比率高達67%。驗證去年年底因新制將上路，賣屋潮提早湧現，交易陷低潮，恐為今年房市不景氣埋變數。房市低迷，房地合一稅僅課到3.9億元，大幅低於當初預估。圖為民眾看屋。資料照片據財政部賦稅署統計，個人申報房地合一新制共6150件數，筆數達6761筆，上半年申報1年內買賣適用最高稅率45%有989筆；持...

新建案讓利有感 「買方議價拿翹」苦不堪言房仲難生存！根據住商機構的調查，自去年下半年至今年上半年，全台單一物件銷售天數幾乎皆逐步增加，台北市去年下半更慘到103天才賣出一間中古屋。但沒有最慘，只有更慘，今年上半年從台中以北，都會區房仲皆陷入「百日維生」命運。台中以北4都的中古屋，今年上半年都得花上100多天才賣得掉，顯見買方態度依舊保守。資料照片站在車水馬龍的忠孝敦化街頭，房仲小吳汗濕了整件襯衫、卻仍堆著笑臉，向過往路人發送傳單，他說：「進...

雨遮拉低公設 恐增虛坪時機歹歹，薪水增加的速度永遠趕不上物價上漲的幅度，所以民眾要買房子，一定得要精打細算，每分錢都花在刀口上。首先，民眾要特別注意坪數與公設比間的關係，看看坪數是否實在，看得到用不到的虛坪愈少愈好，也要注意建商是否有利用車道灌坪數的現象。其次，買預售屋要留意成屋後是否有二次施工的問題，造成規劃與原先承諾的出現落差，大廳變停車位、私人花園變法定開放空間，若被檢舉勢必拆除，徒增民眾困擾。或是建材配備與預售時不同，甚至等級...

恐慌情緒改善 看漲比率翻倍至13%市場解讀民眾對房市信心度出現轉折，根據房仲業者的民調資料顯示，有6成民眾認為第3季房價將下跌，較過去3季度約7成比例看跌房價，顯然有1成已「跑票」。業者認為，民眾對於未來房市的悲觀情緒，雖有收斂現象，但仍偏向保守，在此氛圍下，短期房價止跌有餘，但向上推升的動能依舊不足。6成民眾看跌Q3房價，較前3季少1成，為近1年最樂觀景象。資料照片信義房屋針對網路看屋的網友，進行2016年Q3購屋意向調查，調查結果顯示，現階段民眾對於...

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體提醒民眾，若於臉書轉貼租屋或買賣房子資訊，並替人家分享或推薦，恐違反不動產經紀業管理條例，最高將被裁罰30萬元。對此新北市地政局特別說明，轉PO租屋買賣資訊不一定構成違反不動產經紀業管理條例第32條的條件，仍需視轉貼者是否有居中連繫，或帶看房子等仲介業務行為而定。該局指出，依照現行規定，經營仲介業務必須經主管機關許可的公司或商業，繳交營業保證金並加入仲介公會，若有不符規定就經營的情形，將裁罰公司、商業負責人...

前4月成交單價跌2% 雙北宜蘭新竹都小漲有漲有跌4月新案房價偷偷回漲，雙北、宜蘭、新竹房價較上月漲0.35~0.91%，同期房價下跌的縣市僅桃園、基隆。桃園市房價最為弱勢，成交單價逐月走跌，前4月跌價約2%，甚至出現「前2年住免錢」的專案搶客。桃園市房價持續下修，建商搶客白熱化，甚至推出「住2年免錢」專案。詹宜軒攝據《住展》雜誌統計，4月北台灣6主要縣市新案行情，罕見出現漲多跌少的現象，包括台北市、新北市、宜蘭及新竹地區，單月房價皆有微幅成長，宜蘭及新竹...

千萬內成家GO!不吃不喝才能買房？《地產王》統整雙北總價千萬元內個案，不妨試試擺脫舊思維，有機會住進新房子。北市房價居全台之冠，新案房價每坪動輒百萬元，但在北市文山區，仍有總價不到千萬元的新案，最低總價甚至不到500萬元。文山區旭記建設興建的「再興韻綠」開價5字頭，坪數規劃最小至16坪，總價810萬元可買1+1房，專案經理歐陽憲樟指出，因基地後方為仙跡岩，環境靜謐，因此吸引不少預算有限的退休民眾。 低總價產品成主流，總價千萬元內新案來人狀況穩定。林...