小心！這3種房子讓銀行直接扣分，你的房貸成數就是這樣被砍的 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 很多人以為，買房最難的是存頭期款。事實上，真正殘酷的時刻，往往發生在簽約之後。 當你滿心期待走進銀行，以為可以貸到八成，卻被告知只能七成，甚至更低。那一成的差距，往往就是上百萬的現金缺口。不是你收入不夠，不是信用不好，而是銀行看了那間房子之後，在心裡默默打了折扣。 房貸審核從來不是只看人，更看房子。對銀行來說，...

我只是想買個房子安定下來，沒想到仲介一句話，讓我整個心都冷了 【M傳媒房產中心】   「我只是想買個房子安定下來，沒想到仲介一句話，讓我整個心都冷了。」 這位45歲投資老手，手握300萬頭期款、1000萬股票資產，每月還有3-4萬債券配息，鎖定一間48年老公寓，總價1500萬。   仲介卻一句話打醒他：「銀行不一定會貸。」 他真的買不起嗎？其實不是買不起，而是方法錯了。   一、銀行在意的不是你有多有錢，而是多安全 這是典型的「資產型買家」撞上「薪...

投資客神操作！一間房子開3980萬賣不掉，旁邊兩間開2980萬瞬間變「便宜貨」 【M傳媒房產中心】 這大概是房市最經典的「錨定效應」現場教學。 一個投資客手上有三間房子，行情都是2000萬左右。他怎麼賣？ 第一間，開價3980萬。掛在那裡，根本沒人問。 第二間、第三間，開價2980萬。 結果呢？一堆人跑去看2980萬的，殺價殺到2200萬，還覺得自己撿到便宜。 你以為你在殺價，其實你只是掉進他設計好的陷阱。 3980萬是幌子，2980萬才是目標 這個操作的精髓在於：用...

老屋免稅不是漏洞？別傻了，這就是囤房保護傘！ 【M傳媒房產中心】 最近投資圈流傳一個「合法節稅密技」： 屋齡50年以上、房屋評定現值低於10萬元的老公寓，只要名下控制在三戶以內，就能完全免繳房屋稅。   有人跳出來說：「這不是漏洞啦，是制度設計，要精確理解啦。」 笑死，誰管你精不精確？事實就是：一群人手裡握著好幾間老房子，每年房屋稅繳不到一頓飯錢，等著都更發大財； 另一群人擠在狹小套房，看著房價飆漲，連頭期款都湊不出來。   先搞清...

買房不只看坪數！2026必備家電與智慧家庭配置一次搞懂 【M傳媒房產中心】 買房不只是買空間，更是買未來生活方式的基礎設施。 隨著智慧家電與智能居家系統的持續發展，現代家庭對家電與基礎配置的要求已超越傳統的冷氣、冰箱、電視三件套。 根據產業報告與市場趨勢，2026 年購屋族在看房時，以下家電與設備已成為重點考量。 一、清潔與自動化家電 掃地機器人與智能拖地機已成現代家庭常見的清潔幫手。 它們配備先進感應器，能自動規劃清掃路線，透過手機 App ...

換屋退稅不是房價高就能拿！基隆市稅務局提醒「重點在土地公告現值」 【M傳媒房產中心】 基隆市稅務局提醒民眾，換屋時申請土地增值稅重購退稅，千萬別只看房價高低，重點應是「土地公告現值」，而非房地市價。 稅務局指出，民眾申請重購退稅時，新購土地的公告現值，必須高於「出售土地公告現值扣除已繳納土地增值稅後的餘額」，才能符合退稅資格。實務上最常見無法退稅的情況，是把透天厝賣掉，改買市價更高但土地持分較小的大樓住宅。雖然房價較貴，但土地公...

民眾最有感的房市政策：打炒房打到有感，但買得起的人變多了嗎？ 【M傳媒房產中心】 這幾年政府與央行出手打炒房，從信用管制到稅制改革，政策招招指向投資客。 但現實生活中，民眾最直接感受到的，是「房價沒有跌，買房門檻卻更高」。 一、第七波選擇性信用管制：投資客縮手，換屋族崩潰 2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，官方說法是抑制房價、打擊投機，但民眾最有感的，是「錢從哪裡借？」 第二戶貸款成數直接砍到五成 第三戶以上只給三成 寬限期全...

租屋詐騙新手法曝光！房東注意：一次付清一年房租？小心帳戶秒變警示戶 【M傳媒房產中心】 「剛在591上架，一天就遇到兩個！」一名房東在社群平台分享最新租屋詐騙手法，引發網友熱烈討論。 詐騙集團鎖定急著出租房屋的房東，利用「長期承租、一次付清」的話術，短短幾步就能讓你的銀行帳戶變成警示戶。 房東們請務必提高警覺，以下整理詐騙完整流程與自保三原則，千萬別讓自己成為詐騙集團的幫兇。 詐騙流程大揭露：從「理想房客」到「帳戶凍結」只要五步 ...

在房價居高不下的時代，法拍屋以低於市價的標價吸引了許多首購族與投資人的目光。特別是進入二拍、三拍後的物件，常有市價 64 折、甚至 5 折的驚人數字，看似是絕佳的撿便宜機會。然而，法拍屋絕非「免費午餐」。在專業領域中，法拍屋隱藏成本往往才是決定盈虧的關鍵。如果只看投標底價而忽略了後續的修繕、代墊利息與法律風險，最終的總支出可能逼近、甚至超過市場行情。本文將深度拆解法拍市場中 5 大類型的隱藏成本，助您在盤整的房市中安全進場。※由於相關法規皆會隨...

「房仲在炒房價？」別鬧了，他們根本沒那個本事 【M傳媒房產中心】 「房仲在炒房價！」這句話幾乎成了這幾年房市討論區的萬用結論。 價格談不下來，是房仲炒的；喜歡的房子被買走，是房仲撐價；市場不如預期，是仲介聯手做局。 聽起來很爽，因為總要有人背鍋。但問題是房仲真的有那種能力嗎？ 如果一個仲介真的能靠幾句話把價格往上推，那他早就能操控整個社區、整條街、整個行政區的行情。 今天喊三千萬，明天喊三千五百萬，後天喊四千萬，大家就乖乖跟上？市...