過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。 永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、...

多數民眾捨棄集合式住宅，選擇公寓住宅，看準的就是公設比低，使用坪數較大等。近日，有名網友透露，近期打算搬出去住，由於是家人要出資，希望他找翻新過的公寓，並發文請益網友們，買投資客翻新的公寓該注意什麼？而貼文曝光後也掀起討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買投資客翻修房屋有風險？ 近日，有名男網友於《Dcard》發文表示，近期要搬出去住，因為家裡空間已不敷使用，由於是家人出資買房，希...

這幾年房市熱潮，許多人趁機搶進房地產市場，一名包租公則分享今年在高雄買房收租的心得，直言「做房地產沒賠過」，就算外界唱衰高雄房價、面臨升息循環，他也絲毫不畏懼。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 高雄買4房收租 他曝無限賺貸大法 一名網友在PTT分享，自從發現去（2021）年解除三級警戒後，中南部房價快速飛漲，便看好高雄未來房市發展，打算在當地置產收租，考量中古大樓每層戶數太多、管委會問題...

【住展房屋網/綜合報導】近日金融監督管理委員會（簡稱：金管會）出手審查10家銀行與3家票券公司在去年12月15日至今年3月31日期間的專案金檢，主要檢查銀行與票券公司是否協助投資客「炒房」養地。 據金管會檢查局組長江貽中表示，專案金檢過程中，分別在「購屋貸款」、「購地貸款」、「餘屋貸款」及「工業區土地抵押貸款」四大疏失態樣中找到銀行11種失態樣。檢查局補充，審查全過程以風險管理角度監視投資客及銀行貸放管理，與中央銀行信用管制措施屬不同立場。 ...

【網路地產王/綜合報導】台灣疫情緊迫，建案現場配合政府加強戒備，不少新建案現場接提高警覺，重新部屬防疫規格。 以楊梅指標案「英捷雲集」為例， 基本防疫原則如下： 一、配合政府防疫實聯制登記二、入內體溫測量三、雙手酒精消毒四、全程配戴口罩五、全面禁止飲食六、接待中心定時消毒 除了基本的原則之外，近日更提升防疫規格，將客戶現場看屋提升為”全預約制”，每天接待有預約登記的看屋客戶，保持低密度安全看屋，同時安排專業服務人員，一對一專人帶看專注解說，...

法人投資房市風氣盛行，根據財政部與內政部公布數據，2016年以來，法人交易案成長近4倍，顯示交易熱絡，光是去年第4季非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51%；兩大數據揭示政府出手打擊法人炒房，勢在必行。 立法院財委會3月29日通過房地合一2.0相關修正草案，目前確定自2016年後自然人及企業取得房地、預售屋及特定股權交易，於生效日後持有未滿2年就出售，一律將重課45%，逾2年、未滿5年出售則課35%。 除納入預售屋課稅外，2.0版與現行最大差異在提高法人...

行政院昨通過房地合一稅2.0，真的落實居住正義了嗎？顯然不是。現在房價所得比9倍多，加上巿場利率低、資金寬鬆，輕微的房價震盪後，年輕人依舊買不起房子。更令人憂心的是，這次政策完全搞錯方向，根據內政部說法，現在主要是法人囤房，買家又以金控、保險居多，所謂房地合一稅2.0，無疑是拍蒼蠅，根本打不到老虎！ 近日政壇最火熱話題，便是綠委王定宇和民進黨發言人顏若芳的同居疑雲，此案受關注的另一焦點是，顏若芳35歲便可在北市連買2幢逾2,000萬宅第，讓當初不...

【住展房屋網/綜合報導】行政院會今通過房地合一稅2.0修法，將短期持有定義從2年拉長為5年。個人、法人持有2年內賣房課稅45%；持有超過2年、未逾5年課35%。全案將送立法院審議，草案上路時間將由行政院訂定。 行政院表示，交易預售屋及其坐落基地；交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業的股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）的價值50%以上是由境內的房地所構成者，皆納入房地合一課稅範圍。 另為防杜個人藉由設立營利事業短期買...

文/張金鶚 財政部說明暫緩推動「囤房稅」的二點理由：1是怕「傷及無辜」；2是怕「轉嫁租屋者」。但我完全無法認同！ 首先，財政部積極推動的房地合一稅，更容易產生傷及無辜，尤其延長2年到5年期限，所以財政部才訂定許多「例外後門條款」。而囤房稅多屋的認定很明確，過去實施過程也沒有傷及無辜的爭議。為何房地合一稅實施的理由與囤房稅不實施理由都可以面對相同問題？令人無法認同！ 其次，房地合一稅因為是短期買賣交易稅，而同樣更容易產生轉嫁行為，而囤房稅是長...

【網路地產王/綜合報導】避免業者囤工業區土地，央行30日再邀8大公股銀行、4家壽險公司、4家票券公司等三大金融業者「喝咖啡」，要求銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施，落實自律規範，避免工業區土地囤地及炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。 據了解，公股銀行擬配合針對購地後久未動工案件，大砍貸款成數，從7成5到8成，降到5.5成，利率擬增加1碼（0.25個百分點），讓想囤地業者，持有成本大幅拉升。 央行業務局長蕭翠玲指出，30日邀請八家公股銀行...