在政府宣布施行奢侈稅之前，林口買屋者的結構大約是八成投資客與兩成自住。但是在政府施行奢侈稅之後，投資客的比例就有大幅度降低的現象。然而，現在多數在林口看屋的買家，多是希望可以自住的類型，因此較為實用的房型變得較受歡迎。位於文化三路及忠孝路口附近的百水硯，就是其中一個例子，百水硯總共有93戶，分為三大棟，兩棟為雙併，一棟為三併。雖然三併一層樓出入的人較雙併的多，但卻較受歡迎，原因是坪數較小、總價較低，但還是足夠新婚、小家庭或者退休族使用...

　　如果裝潢想省錢，很多業主會找工班，接著親自監工，在圖稿上的溝通就非常重要，設計圖除了要清楚之外，也應該要有圖示說明，尺寸標示也應當清楚。另外關於施工流程與規範、進出場時間也要標示清楚，以免造成不必要的糾紛。 ■　手邊要有清楚的圖示 尺寸說明要詳盡 　　首先，手邊應該要有平面圖、立面圖以及施工剖圖等監工圖，除此之外，圖面上應該要清楚標示施工範圍點，比如磁磚、地板的起始範圍，水電則需標明開關和插座位置與高度等等。只要圖標示得越清楚，那...

　　很多人喜歡買中古屋，眼見為憑，但屋齡高、狀況多，要處理的問題也多，有很多影響老屋最大的恐怖致命傷，買的時候就要特別注意，如果屋況太差，可能得花更多錢裝修，反而付出更多成本！■　磁磚剝落壁癌蔓延 補救有一套　　磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠，或是黏著用的海菜粉的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題；此外，當油漆或壁紙有剝落現象時...

　　居家裝潢，唯有充分體現屋主的個性、偏好，才算是掌握住裝潢精髓；這樣的任務，絕對不是那種只會拿著參考圖示，以拼湊、組合式剪剪貼貼的設計師能夠辦到的；王本楷空間設計在執行位於南港的這個案子時，就是與屋主進行了長時間的充分溝通，鉅細靡遺地摸透屋主真正的本我，然後尋訪各地，找到獨特材料，花了比一般個案更長的時間，才終於完成的代表性案例。　　這次介紹的案例位於台北南港，屋主是一位40多歲，目前擔任遊艇教練的海軍退役軍官，他與太太居住在約50坪...

玄關，賦予了進門後給人的第一印象，因此玄關可說是整體居家的門面與氣勢，加上其具備了實質面與視覺面等多元機能，進而讓玄關空間的規劃受到重視，在空間設計中成為相當重要的一環，當然，在配置安排上也須從多方面重點著手。■　寬敞的空間氣氛 完善的機能配置　　理想的玄關大小應該至少有一坪以上，寬敞的空間感不僅能避免開門後無法站立的窘況，也可配置適宜的機能。一般來說玄關或通道至少要有90公分寬；若寬度較不足，應該盡量避免設計高度過高或及天花板的櫃子，...

　　這幾年，很多人喜歡利用小空間，改成和室，元素大約有榻榻米、架高木地板、拉門、和式桌椅....等等，常運用在一般的居家設計，甚至是餐廳店面擺設中也有很多應用，但該怎麼選擇相關的建材，設計出最出色的空間？得花一點心思好好規劃！■　和室功能多元 地板架高增機能　　「和」室的「和」是日本「大和民族」的簡稱，「和」字就是日本樣式的意思，因此，和室便是日本樣式的房間規劃，甚至連同桌椅也是依照日式規劃的方式排列，我們一般稱為和式桌椅。早期的台灣和室...

台灣100年老化指數69.51，全台老年人口佔10.745%， 太平洋房屋教您如何挑選銀髮住宅，讓銀髮族們住的安全、健康、快樂！ 太平洋房屋李珠華副總表示，根據內政部資料的統計，近十年來，台灣地區65歲以上的人口比例，從9.02%一路攀升至10.745%，老化指數也從44.17，直線上升到69.51；而依照100年4月政府最新公布的戶政統計數據，在五大都會區中，65歲以上人口的比例，以台北市位居榜首，佔了12.625％，接下來是高雄市的10.326%，台中市的8.69%，新北市的8.32%，及桃園縣的...

　　老屋拉皮，可以增加房屋的價值，這是很多人都知道的定律，但是，到底該花多少錢？預算又該怎麼估？可是一門不簡單的學問，專家建議，最好先問好估算方式，然後再評估能為老屋增加多少價值，再決定這筆投資，回收價值是否值得投入！■　老屋翻修花錢 計算公式分兩套　　首先，可採外牆表面積計算，外牆建材數量＋連工帶料＋搭設鷹架或使用施工平台工程費用＋其他燈光、人行道等工程費用，就是裝修總金額，裝修總金額除以坪數，就可以算出每坪單價。　　此外，也可以採...

　　不少民眾購屋都將採光列為重要的條件，當然採光好一定會讓房子住起來舒適，也不需要常開電燈，看起來似乎省了一筆錢，但房仲業者也提醒，採光佳和房屋西曬僅是一線之差，要是買了採光過佳的西曬屋，不只夏天特別熱，也會讓裝潢發生色差的情形。■　四面採光賣相佳 夏天一到熱呼呼　　房仲業者指出，採光好賣相一定不差，一般民眾也比較喜歡採光好的房子，價格自然會比採光差的房子多出一兩成，不過台灣位處亞熱帶，加上近來地球暖化效應明顯，冬天時節可能感受不深，...

　　為了更新建築外觀，以增加房地產價值，這幾年，很流行老屋拉皮！雖然看起來是較大的金額投資，不過大樓在外觀拉皮後整修後，整體售價會上漲增值，因此，位於市區的老舊房屋，建議外觀拉皮，是很好的賣屋前投資秘訣，明星地段的舊屋，甚至因為有生活機能便利等優勢，經過新時代的外觀設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉近與新成屋價格的差距！■　磁磚全面換新題 解決房屋結構問題　　一般老舊大樓外牆磁磚，多半已經有脫落的現象，這樣的問...