同樣停車卻稅差一倍？透天車庫課稅、大樓地下免稅真相曝光 【M傳媒房產中心／專題報導】 「奇怪，我家透天一樓停車要繳房屋稅，隔壁大樓地下停車場卻免稅，這不是很不公平嗎？」不少民眾都有這樣的疑惑。看似同樣是停車用途，但稅務上卻天差地遠。台南市稅務局近日說明，關鍵差別其實藏在「設置位置」與「使用性質」，尤其是「是否對外收費」更是稅法判定的關鍵。   稅務局指出，若建築物的地下室只是利用原有空間供住戶停車，或放置抽水機、電錶等公共設備，...

自主都更救得了雙北千年都更路？　專家揭成敗關鍵 【M傳媒房產中心／主題報導】 全台550萬老屋危機下，行政院擬推「自主都更」新模式，但面對整合難題與專業門檻，這帖都更解方真能加速雙北150萬戶老屋重生？   老屋危機迫在眉睫　雙北重建需等千年 根據統計，全台老屋約有550萬戶，其中台北市屋齡30年以上老屋約65.4萬戶，新北市則有近83萬戶，雙北合計約150萬戶老屋亟待更新。特別的是，台北市老屋比例超過七成，堪稱全台最老城市，從防災角度來看，重建工...

買房別只看地段！專家教你避開「凶宅大樓」　四招篩選安全社區 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房講究地點、屋況、價格，但你知道嗎？有些房子背後藏著「凶宅」的陰影，對不少人來說不只是心理壓力，也可能影響日後轉手與出租。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，像萬華的「西寧國宅」、中山區的「錦新大樓」都是全台知名「猛鬼大樓」，如果不想買到類似房子，挑選社區時有幾個重點不能忽視。   何世昌分析，造成凶宅事件的主要原因，多半與社區管理不良、門禁...

自主都更卡關真相！「殭屍更新會」橫行，中央地方不同調 【M傳媒房產中心／專題報導】 「政府砸錢推動自主都更，卻有無數社區領完補助款就『裝死』不動！」全台老屋改建迫在眉睫，中央明年即將推出自主都更專案，想要解決資金問題。但地方政府第一線人員忍不住吐苦水，現在最大問題根本不是錢，而是遍地開花的「殭屍更新會」這些社區拿了補助就停擺，讓都更美意完全卡關。   台灣老屋更新推動多年，現在面臨最尷尬的狀況就是「中央熱、地方冷」。當中央信誓旦...

32戶小社區是寶還是坑？內行人揭密「戶數太少」的隱形風險 【M傳媒房產中心／專題報導】 「一層四戶、總共只有32戶的小型社區，聽起來溫馨又單純，但背後卻暗藏著驚人的管理危機！」最近有購屋族在猶豫要不要入手這種小型社區，擔心未來屋齡大了之後，會面臨修繕經費不足的困境。這種擔憂其實非常實際，因為在台灣的老屋市場上，確實有不少小社區正面臨「錢不夠用」的尷尬處境。 在房地產市場中，這種總戶數30多戶的小型社區，就像是雙面刃，既有迷人的優點，...

公設點交順利與否，影響購屋人權益與居住安全。 在台灣，購屋人往往把心力放在挑選社區地段、格局設計與房屋價格，卻忽略了一個極為重要的法律議題──公共設施點交。許多人以為只要取得房屋鑰匙即可無後顧之憂，殊不知，公共設施點交若未完成，未來在使用權利、維護管理、基金撥付乃至居住安全上，都將陷入重大風險。 文/周念暉 依據《公寓大廈管理條例》第57條規定，起造人應於管委會成立後七日內，會同主管機關、管委會或管理負責人進行公共設施點交，這個程...

高雄國賓開發案攻防戰落幕！法院、環境部雙認證，危老改建爭議塵埃落定 【M傳媒-房產中心報導】  歷經數月激烈攻防，高雄國賓大飯店危老改建案的法律戰暫告段落。環境部與高雄高等行政法院在九月底至十月初相繼駁回周邊社區住戶的訴願與停止執行聲請，為這場牽動高雄都市發展的指標案件劃下司法句點。判決書中詳盡的科學分析與法理論證，不僅釐清外界疑慮，更為台灣危老重建樹立重要判例。   司法與行政雙重背書  環境部於十月三日正式駁回鄰近社區住戶提...

好物件根本輪不到你　資深投資客揭買房「潛規則」：都被這4種人攔胡 「你看到的都是別人挑剩的！」這個殘酷真相正在房市瘋狂流傳。當購屋族辛苦跟著房仲四處看屋，卻不知道真正的好物件早在上市前就被神秘攔截。 【M傳媒 房產中心】「我當了三年房仲，必須說實話：頂級物件根本不會流到市場！」一位離職房仲的良心告白，在買房知識家社團投下震撼彈。這句真心話揭開房仲市場最黑暗的潛規則，你跟著房仲看的每一間房子，可能都是經過層層篩選後留下的「次级品」...

【網路地產王/綜合報導】桃園平鎮市中心指標建案「雲鑽」，推出以來受到置產族與創業主高度關注，在地點及潛力優勢下，住宅戶已全數售罄，為回饋社區好鄰居的支持與肯定，「雲鑽」在10月推出「精選董事戶」方案，搭配專屬優惠釋出珍貴店面。 「雲鑽」社區店面兼具稀有與穩定收益特質，本次優惠戶別包括A5與A6兩戶，室內皆挑高七米，門面氣場恢弘；A5戶總價1,918萬元，包含38.85坪金店面與平面大車位；A6戶總價2,188萬元，坪數41.52坪並搭配雙平面車位。現場專案經理表示...

隋棠事件揭開社區黑暗面！管委會權力失控　住戶怒：磁扣被亂鎖、規約當王法 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日藝人隋棠因住家修繕問題與社區管委會槓上新聞版面，再度將集合式住宅管理爭議推上輿論焦點。事件大意指出，頂樓漏水影響到隋棠住處，若屬於公共區域，管委會依規有管理與修繕義務。但具體事實仍待釐清，本篇將從社區自治與管委會運作角度，探討台灣集合式住宅管理的現況與問題。 作者分享自身經驗，從台北舊公寓搬入新北電梯大樓，親身參與過兩次區...