文／朱福山 《公寓大廈管理條例》自1995年施行以來，已走過30年。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，這部法規深刻影響台灣9成以上都市居民的生活與社區治理，是支撐城市發展的重要制度基礎。他也宣布，將於本（7）月26日舉辦「公寓大廈管理條例30週年論壇」，廣邀中央、地方、學界與業界對話，為下一階段社區治理藍圖擘畫方向。 《公寓大廈管理條例》滿30年，郭紀子呼籲應與時俱進修法，已符合現況居住需求。圖／朱福山 郭紀子表示，當年制定《公寓大廈管理...

社區保全的工作適合哪些族群擔任，常引發討論。有網友認為，現代人房貸壓力大，若退休後到自家社區當保全賺外快，是否還不錯？對此，內行人點出問題：「想下班都不可能」。 一名網友在PTT發文，表示台灣房價高，不少人即使只買一間自住房，也要背30年貸款。他觀察到不少社區大樓的警衛年齡都偏高，感覺工作也很優閒，似乎很適合退休後再度就業。他因此想問問其他網友，假如65歲退休後，存款不多，每月能領到的勞保退休金又只有1、2萬，卻還要持續繳房貸，會不會考慮乾脆...

晶匯建築機構 再造建築新指標 「圓山站」座落於北市藝文廊帶核心，北美館藝術園區、花博公園美術聚落環伺，更鄰近大稻埕百年街廓，兼具觀光價值與開發潛力，成為近年最受矚目的城市熱區。 「晶匯建築機構」洞見區域豐厚發展潛力，繼中山北路熱銷指標案「昀集柏寓」後，再次鎖定捷運紅線圓山站，以北市文化樞紐之姿打造全新建案「圓山耑宇」。以當代東方文藝建築語彙，銜接花博公園的人文美學、北美館的藝術脈動與大稻埕獨特的歷史紋理；讓時間與空間在此交會，成...

【士林官邸土地交易解密】科技大老2.97億無貸款購地 北士科效應發酵中 在輝達宣布進駐北士科引發房市熱議之際，士林官邸特區一筆低調的土地交易，意外揭露科技業隱形冠軍的置產佈局。這塊僅136.2坪的住二特土地，以總價2.97億元成交，換算每坪單價高達218萬元，買賣雙方皆是來頭不小的產業巨擘。   經查證，賣方國裕開發背後是宏國集團林家成員林鴻道，而買方必思傑投資的負責人翁英暉，正是國內NAS設備龍頭群暉科技的創辦人。特別引人注目的是，這筆交易採全...

交屋4年地磚爆裂！建商辯『天災不賠』 專家揭保固陷阱：5年內可求償 季節交替磁磚危機！專家示警「熱脹冷縮」非免責金牌，近日氣溫劇烈變化，全台多處傳出大樓外牆磁磚剝落、室內地磚「膨拱」甚至爆裂案例。台北市某社區住戶向市府消保官投訴，新建案交屋僅4年，家中地磚竟大面積爆裂，建商卻以「天候因素導致熱脹冷縮」為由拒絕修繕，更稱「已過1年保固期」無須負責，引發住戶強烈不滿。   「整片磁磚炸開」住戶嚇：根本施工瑕疵！ 該社區林姓住戶提供照片顯...

32年華廈「無權狀車位+高公設比」能買嗎？網友:減價10%再談 網友最近在台北市區看中一間32年的中古華廈，價格和地段都很滿意，還附帶平面車位。正當準備下訂時，屋主卻告知：「車位沒有權狀，只有使用證明，而且很多住戶的證明都遺失了...」更讓網友困惑的是，這棟華廈公設比35%，房仲解釋是因為「包含車道面積」，但權狀上卻只寫著「共有部分xxxx平方公尺」，完全沒提到車道。這讓網友非常猶豫—花了大錢買車位卻沒有權狀保障，公設比又高得可疑，這樣的房子到底...

買房是一輩子的重大決定，而在一堆看似艱澀的專有名詞中，「梯戶比」常被忽略，但它卻直接影響你每天的居住品質。到底什麼是梯戶比？為什麼專家、代銷一再強調它的重要性？這篇文章將深入剖析梯戶比對購屋者的實際影響，幫助你做出更明智的選擇。▋什麼是「梯戶比」？梯戶比指的是每層樓住戶數與電梯數的比例，例如一層有 4 戶共用 1 部電梯，梯戶比就是1:4，即「1梯4戶」；如果是一層 8 戶，共用2部電梯，就是「2梯8戶」，平均下來就是「1梯4戶」。梯戶比愈低，表示每部...

網友怒爆！社區管委會勾結房仲「賣住戶個資」 內幕曝光網炸鍋 「原來我們社區的保全都是房仲的眼線！」一名網友在臉書社團爆料，自己居住的社區管委會疑似與房仲業者有不當合作，不僅讓房仲人員自由進出社區，更誇張的是保全竟會主動通報「哪戶要賣房」，引發網友熱烈討論。   「上個月我在管理室領包裹時，親眼看見保全拿著住戶名冊在跟房仲交頭接耳。」 網友在文中氣憤地寫道。他表示，自己去年剛搬進這個位於市中心的電梯大樓時，就注意到社區公共區域經常...

今年第二季川普關稅衝擊下，台灣接連面臨股、匯雙市與金價劇烈震盪，房市回歸理性，民眾著重中長期自住需求。當外部變數成為新常態，購屋者回歸基本面，依序考量產業題材、新興重劃區、交通建設、優質產品與知名品牌五大關鍵，鎖定能兼顧工作、生活、家庭及資產需求，並能穿越短期景氣波動的住宅產品。 高力國際公司董事黃舒衛分析，近5年台積宅帶動中南部不動產市場，未來仍具成長動能，4月台積電法說會強調在台11月晶圓廠和4座先進封裝廠設廠計畫不變，未來3、5年...

文／住展雜誌 新北市政府推動「防災型都市更新」，協助老舊及危險建築物加速拆除與重建。近期新莊區『帝王城』社區，與三重區捷運三重國小站周邊老舊公寓等兩處更新案的都市更新事業與權利變換計畫，已於今（2025）年4月正式啟動公開展覽程序，象徵兩大社區已朝向重建工程邁出重要一步。 其中，『帝王城』社區早在2019年，即由里長協助反映混凝土剝落等建物安全問題，市府隨即啟動輔導機制，協助成立管理委員會，並全額補助完成海砂屋鑑定；加上新北市住都中心進...