音樂公園實景。圖/璞園建築團隊提供商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導綠以稀為貴，國際公認  稀缺都心公園宅隨著城市高度發展，居住密度不斷提高，大尺度綠地成為都會中最珍貴稀缺的留白。放眼國際，每個一線城市都因一座都心公園而偉大──從紐約中央公園、倫敦海德公園、東京新宿御苑到台北大安森林公園，公園周邊區段早已是國際公認都心城市最具代表且珍貴稀缺的地段。對許多企業家與高資產族群而言，盤踞森林首排，不只是收攬大景，更是在繁忙都會生活中，仍能保有自...

成交2000萬、銀行只認1600萬！5種房子最容易「被低估」，小心自備款瞬間多400萬 M傳媒房產中心／M編   「我明明談好2000萬成交，為什麼銀行只估1600萬？」 這是最近不少購屋族的真實心聲。不是房子不值錢，是銀行看房子的角度跟你完全不一樣。 你喜歡的景觀、裝潢、生活機能，在銀行眼裡都不重要。他們只在乎一件事：這房子以後好不好賣？賣不掉能不能回本？   銀行鑑價vs.成交價，落差有多大？ 永慶房屋資深經理陳俊宏指出，銀行鑑價落差大致分三種等級...

文／盧　尚 「擇日」在風水命相範疇，佔相當重要地位，在執業過程中，幾乎和生住病死乃至諦姻動工，都有連結。有孕婦距預產期數個月，即急著選定剖腹產吉日時辰，雙薪小夫妻規劃何年懷孕才適合，考量財務和吉祥的角度，詳細諮詢。患病需動手術者，擇本命吉旺日，更不能忽略。 傳統結婚擇日，如今漸減少。原因之一是，宴客多選例假日，否則坐不滿席，挫了喜氣。因此，法院公證或戶所辦登記，再挑周末假日擺桌，即告完事。省去迎娶入房的程序。而結婚照，有些早幾...

300萬買車位是盤子還是投資？內行人算給你看：25年後的驚人變化  【M傳媒房產中心／專題報導】 一個車位要價300萬，比許多進口車還貴！這筆錢到底是沉沒成本還是聰明投資？ 「一個車位300萬，比我買的進口車還貴，這樣真的值得嗎？」 這是許多預售屋和新成屋購屋者最近共同的心聲。隨著房價持續攀升，精華區的車位價格早已突破300萬大關，讓不少準備購屋的民眾陷入天人交戰。   車位價格飆漲的驚人真相 近年來台灣房價不斷攀升，連帶推升了車位價格。一個30...

在購屋或換屋時，除了考慮地段、價格和屋況，社區的戶數規模也是一個重要的考量因素。有人偏好戶數少的小型社區，因為環境單純且安靜；也有人鍾情於戶數多的大型社區，享受豐富的公共設施和較低的管理費負擔。那麼，大戶數與小戶數社區各有什麼優缺點？哪一種更適合你的生活需求？本文將從多個面向進行深入比較，幫助你做出明智的選擇。▋如何區分大戶數與小戶數社區？一般來說，社區戶數的規模可以分為以下幾類：小型社區：通常指戶數在 50 戶以下，甚至低於 30 戶的社區...

【網路地產王/綜合報導】「大臺中房市交易動態資訊平台」發布113年Q2大臺中房市分析季報，就臺中市113年Q2不動產交易量體及價格進行專業分析。 在建物買賣移轉登記數量方面，113年Q2臺中買賣移轉棟數為13,718棟，較上一季增長13.1%、年成長率達18.4%，交易熱區前三名依序為北屯區(1,922棟)、南屯區(1,845棟)及西屯區(1,627棟)；此外，第一次登記棟數為5,645棟，季增率達20.6%、年增3.7%，其中以北屯區(1,186)、潭子區(698)及清水區(574)的案件量居前三。 自112年下半年以...

文／王奕淳 台北6月再添2筆摩天豪宅交易案！據悉，2筆交易案為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，由2位自然人各以總價約3.67億元購入，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。 與同一樓層先前的交易結果相比，含裝潢的隔壁戶別在2021年的成交單價為233萬元／坪，對照這次買方以每坪高出近10萬元的單價，3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，『西華富邦』至今已...

大基地社區，具豐富公設與廣闊綠地，且戶數多，還能壓低分攤的管理費用。然而，北台灣都會區大面積素地難尋，反觀台中市，腹地大且積極推動開發，千坪以上基地建案遍地開花，成宜居首選。 文／陳曼羚 基地規模破千坪的大型建案，因為土地面積廣闊，不論是室內空間、大樓退縮或棟距安排等，建商都能善用空間充裕優勢，規劃居住舒適度高的設計配置，也多安排豐富的公共設施，提升社區的整體生活品質。 除此之外，大型社區戶數多也帶來更充足的管理費用，因...

台北市民生社區「新民生戲院」連同1、2樓店面及數個地下車位將出售，主因是房東新光人壽進行資產活化，每坪標售底價約48萬元。專家指出，串流平台流行之下，加上疫情攪局，確實讓不少缺乏商圈效益、大眾運輸難抵達的單打獨鬥型戲院如「哈拉影城」、「總督戲院」、「梅花影城」等營運更困難。 「新民生戲院」屋主為新光人壽，從興建好後持有至今近40年，由高力國際受託，預計7月19日標售，總共397坪，另外有7個車位，每坪標售底價約48萬多元，除影城外另有樓下的大面寬...

Array 文／梁博超 台北市政府為了讓大家住得更舒適、更安心，推出「台北市公寓大樓共用部分維護修繕費用補助申請」計畫，旨在鼓勵老舊公寓成立管理委員會，共創優質居住環境，第一波申請時間將於6月1日開始。 居住品質大升級！北市公寓大廈維護修繕2023首波補助6月開辦(圖/資料照片) 建管處表示，本次補助對象是針對1995年6月27日前領取使用執照，並在2022年及2023年首次成立管理組織報備的7樓以上公寓大樓。補助內容包羅萬象，涵蓋:共用門廳、樓梯間、退縮無...