富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導根據住商機構今（6）日最新統計資料顯示，受央行第七波信用管制政策影響，國內成屋市場在今年第一季呈現明顯震盪，其中無電梯的公寓產品首當其衝，六都中高達四都的公寓成交總價出現下修。根據實價登錄數據，台南市公寓跌幅高達14.8%最為顯著，桃園、台中與新北亦分別有2.3%至6.6%不等的跌勢；而台北市與高雄市則表現意外，成為六都中唯二各類建築類型平均總價全數逆勢上揚的都會區，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，顯見房市在...

印度移工要來了！你的房租準備好漲價了嗎？房東笑了、租客哭了、鄰居剉咧等 文／賣厝阿明知識+ 阿明先問大家一句：你覺得台灣的租金，現在貴不貴？ 不管你答貴還是不貴，接下來可能要再往上走了。不是央行升息、不是房價又漲，而是政府要引進印度移工了。你沒看錯，移工政策，跟你的房租，關係可大了。 缺工缺到瘋掉，印度人力變救命仙丹？ 台灣現在的真實寫照：工廠找不到人、工地找不到人、長照也找不到人。少子化加人口老化，勞動力缺口不是某一個產業的問題...

舊透天沒天然瓦斯跟大樓哪個該先賣？網友：現在賣沒好價格，是不是先出租比較好？ 【賣厝阿明 知識+】   最近阿明在社團又看到一個很熟悉的問題，有個網友說她手上有兩間房，一間是舊透天，沒有天然瓦斯，另一間是大樓，現在在猶豫該先賣哪一間。她說舊透天如果不賣，大概最多人問的是當移工宿舍，但現在房市不景氣，賣也沒好價格，是不是都先出租比較好？   阿明幫大家把舊透天跟大樓的優缺點攤開來比，也告訴你現在這個時間點，到底該賣還是該租。   先...

買方想看社區財報，房仲卻說「還有另一組客人想買」，你相信嗎？ 文 / 賣厝阿明知識+   最近在社團裡看到一位網友PO文，他說自己準備好要買房了，陸續看了好幾個物件，資金有限，所以專挑中古屋，想要進一步瞭解社區管理和財務結構，畢竟買下去是長期的責任，謹慎一點沒有錯。但當進入談價格和交易條件的階段時，好幾位不同的房仲都不約而同地跟他說：「還有另一組客人想買。」 他不禁想問，他明白業務技巧的必要性，但買房是人生大事，為什麼都是急著成交，...

老婆堅持要有管理員，我想買的那間偏偏沒有怎麼辦？ 文／賣厝阿明知識+   「阿明，我看中一間房子，格局、地段、價格都很漂亮，但就是沒有管理員。我老婆堅持一定要有管理員，說這樣才能方便倒垃圾、收包裹。我該怎麼說服她？」 這題阿明在「買房知識家」社團看過太多次了。先講結論：不要說服她，要解決她。 老婆要的不是管理員，她要的是「生活上的輕鬆感」。你硬碰硬說「省管理費不好嗎」，結局就是吵架。今天阿明就教你三招不吵架的說服術，把劣勢變成可...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國嬰兒潮世代逐漸將資產傳承給下一代，未來十年內，預計將有高達 2.4 兆美元的美國房地產進行所有權移轉，其中又以 X 世代為主要繼承者，平均在 40 歲中後期接收遺產。 然而，繼承房產並非全無煩惱，過程中的財務與法律細節往往被忽略。資產規劃律師萊恩·達菲（Ryan Duffy）提醒，許多繼承人在面對可能產生的稅費時感到恐懼，甚至因此申請二胎房貸來保住房產，卻不清楚即時出售可能無需支付任何稅款。 在美國，當屋主過...

被笑住太遠沒關係，五年後換他們來問你「怎麼買的」 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我買在淡水，每次上班通勤要一個小時，同事都笑我住太遠。但蛋黃區我根本買不起啊，難道我真的買錯了嗎？」 這位朋友的煩惱，阿明在現場跑的時候聽過太多次了。很多網友說自己沒買房，不是不想買，是不知道「買在哪裡」的標準到底在哪。蛋黃區買不起，買外圍又被笑，到底要怎樣才算買對？ 阿明用淡水屋主真實案例，幫你拆解買房地點的標準，順便告訴你：那些笑你住太遠的同事，五...

低總價、低單價、低首付！首購族買老公寓「三低」快速成家，六都僅高雄不到百萬自備款 文／M傳媒 房產中心 M編 國內房價居高不下，購屋負擔沉重。但若不追求新建案，具備「低單價、低總價、低首付」的「三低」老公寓，是首購族快速成家的捷徑。 根據內政部統計資料顯示，2025年Q2全國公寓成交平均總價為1,020.3萬元。六都之中，僅台北市與新北市平均總價達千萬元以上，其餘四都皆在8百萬元以內： 台中市：平均總價約702萬元 桃園市：約611萬元 ...

2026 房市正式進入盤整期！央行總裁罕見喊話建商讓利，面對 38 萬戶交屋潮帶來的流動性壓力，房價真的會跌嗎？本文深度解析蛋白區與蛋黃區的價格分化趨勢，並公開 2026 下半年議價 3 大策略。利用利率連 8 凍的市場僵局，教你如何尋找急需周轉的賣方，在軟著陸行情中鎖定「甜甜價」。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：2026，房市從狂飆走向「理智軟著陸」回首 2024 到 2025 年，...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南非西開普省（Western Cape）的租屋市場正面臨嚴峻挑戰，平均每月租金已飆升至近1萬2千南非蘭特（約新台幣2萬元），成為該國租金最高的地區。分析指出，強勁的需求與有限的供給，是推動當地租金上漲的關鍵因素，對廣大租屋族群構成沉重壓力。 根據2025年第四季發布的最新PayProp租賃指數，西開普省的平均租金約為11,900南非蘭特，遠高於全國平均的9,400南非蘭特。相較之下，其他省份如豪登省（Gauteng）約9,100南非蘭特，瓜...