很多房東都誤會了！停車位不是都免稅，關鍵其實在「這件事」 【M傳媒房產中心】 最近常有網友問我：「阿明，我家地下室停車位不是都不用繳稅嗎？」 每次聽到這句話，我其實都會捏一把冷汗，因為這個看似理所當然的「常識」，背後往往藏著不少稅務地雷。 今天阿明就帶大家一次搞懂。先記住一個核心觀念： 判斷車位要不要課房屋稅，關鍵不在它是不是車位，也不在地上或地下，而在於有沒有產生『營利行為』。 一、哪些情況，地下車位真的可以免稅？ 稅法其實不苛...

裝修詐騙連環爆！履約保證真能救市場？專家：防得到壞人防不了糾紛 【M傳媒房產中心】 近期新聞揭露，新北市大型社區爆發集體裝修詐騙案，受害金額高達八千多萬元，不少住戶款項已全數付清，卻連一磚一瓦都還沒看到，廠商便捲款消失。案件震驚社會，也讓不少購屋族發現，「買房後的裝修風險」，恐怕不亞於買房本身。 在這股恐慌與不信任氛圍下，沉寂一段時間的「裝修履約保證」機制再度被推上檯面，成為消費者對抗裝修蟑螂的重要工具。表面上看，這套制度像是裝...

現在真的適合買房？專家點名三類人「先別急著進場」 【M傳媒房產中心／台北報導】 房價高檔盤旋，市場卻仍不乏「該不該買房」的討論聲浪。近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文提問，提出一份「買房前自我檢測表」，直言若符合三種特徵，現階段反而不適合購屋，引發大量共鳴與討論。對此，房市專家也出面解析，強調買房不是標準答案，應回到個人財務結構與人生規劃本身。   該名網友指出，第一類不適合買房的族群是「遊牧型人才」。這類人職涯發展具高度流...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。根據內政部實價登錄與各大租屋平台的綜合數據顯示，新北市核心行政區的租金指數持續攀升，當「以租代買」成為高房價下的不得已選擇，租屋族更需要掌握精確的行情數據，才能在與房東議價時握有籌碼。本文將由數據面切入，解析新北熱區的真實租金水位，剖析漲價背後的經濟邏輯，並提供2026年最新的租金補貼與節稅策略，協助百萬租屋族在通膨浪潮中站穩腳步。...

潭子29年電梯大樓怎麼處置？是賣掉一了百了，還是留著收租？專家:怕麻煩選「代管」！| M傳媒 【M傳媒房產中心】 台中潭子有一間屋齡快30年的電梯大樓，最近房客剛退租，讓屋主一家陷入兩難。爸爸眼看快退休，一邊擔心健康，一邊自住房貸還沒還清。這間老房子，是該賣掉換現金，還是繼續出租，每月收租補貼家用？這也是不少中南部家庭常遇的煩惱。 這間房子室內27坪，三房兩廳兩衛，還附一個機械車位，生活機能方便，路口就是公車站，樓下有早餐店和超商。媽媽覺...

北市開鍘高風險外牆　其他縣市為何不敢跟？9成老屋公安誰來顧 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 台北市近年頻傳老屋磁磚剝落、外牆掉落砸車傷人事件，市府終於出手。北市建管處統計，台北市商業區共有913棟高風險建築物，依法應在去年底前完成外牆安全診斷初次申報，但實際申報僅358棟，仍有202棟還在修繕中。對已完成診斷卻逾期未修的建物，北市祭出重罰，最高可開罰10萬元，並得連續裁罰直到改善。 更關鍵的是，台北市老屋密度驚人，屋齡30年以上建築約10萬棟，占全...

泰國房市陷1997年以來最長寒冬 天量庫存與高利率壓垮「百年最糟市場」 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 曼谷素坤逸路上，嶄新公寓的銷售看板褪色已久，工地圍欄後空無一人，這場從曼谷延燒至全國的房市寒流，已讓40萬套住宅失去買家，被當地金融巨頭稱為「百年來最糟的狀況」。 觸目驚心的數字：40萬套住宅無人問津 泰國房地產市場正遭遇自1997年金融危機以來最嚴重的衰退。 這場危機最直觀的體現，是全國未售出的住宅存量已衝破40萬套大關。其中，僅曼谷及其周邊...

文／住展雜誌 MyHousing 沉寂多時的預售屋市場，在去（2025）年11月出現回溫訊號。根據信義房屋統計，當月全台預售屋揭露件數達3,749件，較10月增加15％，雖仍較去年同期減少32％，但已寫下近8個月來新高，顯示市場成交量有觸底反彈的初步跡象。 不過，整體交易水準仍明顯低於長期平均。過去房市穩定期單月預售揭露量約8,000件，交易熱絡時甚至可達1萬件水準；相較之下，去年單月平均僅約3,500件，市場仍處於低量盤整階段。 在各縣市表現中，新北市成為11月最具人...

文／住展雜誌/讀者投稿 圖／FREEPIK 文／呂致緯 理想的居住空間，不僅是遮風避雨的所在，更應順應自然、體貼每個人的生活節奏，讓生活自在安穩。一個真正永續的建案，應從「空間販售」進化為「空間、住戶與社區生活圈三位一體」的有機經營模式。在設計與規劃初期，就必須將建築營造與物業管理視為一體化的整合工程，使社區從一開始就具備友善與永續的基礎。 社區總體營造，不只是完善硬體設施，更關鍵的是回應居民的需求，引導他們將生活質感融入日常。當住戶...

租買論戰不斷 房產達人 張惠山 點破四大常見邏輯陷阱 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期網路論壇上關於買房與租房的爭論日趨激烈，各種看似有理的論點鋪天蓋地。群洋國際地產集團總經理、知名房產達人張惠山（山哥）觀察到，其中充滿了許多似是而非的「邏輯謬誤」，這些言論不僅誤導大眾，更可能讓人在重要的人生財務決策上做出錯誤判斷。 第一種陷阱：「法盲謬誤」貸款沒繳完，房子歸銀行？ 張惠山首先指出，這是對法律基本概念的混淆。他表示，從簽約過戶那一刻...