管理費每月5千元嚇退買方！專家:小社區「8＋4智慧管理」 【M傳媒／房產中心】 「權狀30多坪，每月管理費竟然超過5,000元，而且幾乎每隔一、兩年就調漲一次。」 近日有網友分享，自己居住的社區戶數不多，卻配置24小時保全與物業服務，每戶分攤的管理費愈來愈高。鄰居準備出售房屋時，部分買方聽到每月管理費金額後也打退堂鼓，讓住戶擔心高額管理費將影響房屋流通性。 不少首購族看房時，只計算頭期款與房貸，卻忘了管理費、車位清潔費、公共水電與臨時修繕費...

日元狂貶40年新低、利率31年首破1%、外資購地管制全面升級 日本，還是置產天堂嗎？ M傳媒房產中心／M編   「日圓這麼便宜，現在不買日本房產，要等到什麼時候？」   這幾年，台灣人赴日旅遊、購物、置產的熱度不斷升高，日圓貶值更讓不少人產生一種錯覺：日本房子好像突然變便宜了。但M傳媒提醒，2026年的日本房市，已經不是單純靠匯率折扣就能判斷進場時機的市場。   因為現在的日本，同時面臨匯率、利率、房價、政策與退場流動性的多重變化。你以為自...

停滅火器前「方便一下」？ 最高恐罰20萬 專家：管委會不處理 可以這麼做 M傳媒房產中心／M編   「只是停一下而已，又沒有擋到路。」這句話在不少社區都聽過，但如果停的位置剛好擋住滅火器、消防設備或逃生動線，問題就不是方便不方便，而是公共安全。   社區常見住戶把車輛停在走廊、樓梯間、滅火器前方，甚至靠近防火門或消防設備旁，平常看起來只是占用一小塊空間，但一旦發生火災，第一時間拿不到滅火器、逃生動線被擋、消防人員進出受阻，代價可能就是...

新建大樓8月起裝光電板！專家：發電不是問題，誰修、誰收錢才是問題 M傳媒／綜合報導 2026年8月1日起，建築物設置太陽光電發電設備新制將正式上路。未來新建、增建或改建建築物，只要符合一定規模，就必須依規定設置太陽光電設備。不過，這項政策並不是所有住宅都適用，也不是網路上常講的「每20坪設1瓩」，而是以建築面積計算，每20平方公尺應設置1瓩。 依「建築物設置太陽光電發電設備標準」，新建建築物建築面積達1,000平方公尺以上，或增建增加建築面積、...

想裝充電樁被管委會拒絕？律師：車位是自己的，但牆壁不是！法院判決一面倒 M傳媒／綜合報導 電動車越來越普及，但不少車主買了車卻卡在「最後一哩路」社區不給裝充電樁。管委會一句「不行」，車主一句「車位是我的」，到底誰有理？律師指出，車位雖是約定專用，但裝充電樁必然會用到牆面、天花板等共用部分，依法必須經管委會同意，法院判決也幾乎一面倒支持管委會。 管委會為何有權說不？關鍵在《公寓大廈管理條例》第6條 許多車主認為，車位是自己花錢買的...

日圓便宜就衝日本買房？台人赴日置產熱　專家示警：最怕不是買貴，是賣不掉 M傳媒／綜合報導 日圓近年一路走貶，讓不少台灣民眾赴日旅遊大喊「好便宜」，也帶動一波日本房產投資熱。從東京、大阪、京都到北海道，不少房仲、商仲與網紅主打「日圓低點」、「觀光復甦」、「民宿高投報」，吸引台灣買方前進日本置產。 不過，專家提醒，現在赴日買房最該注意的，不是能不能買，也不是看起來有多便宜，而是買了之後「能不能退場」。 有房產專家直言，日本房不是不...

管委會權力比屋主還大？養寵物、封陽台、裝充電樁都被擋　專家揭合法關鍵 M傳媒／綜合報導 買了房，卻發現很多事不是自己說了算？不少住戶入住社區後才發現，養寵物、陽台加裝窗戶、車位裝設電動車充電樁，都可能被管委會擋下，引發「管委會權力是不是太大」的討論。 有住戶不滿表示，房子是自己買的，車位也是自己的，為什麼連怎麼使用都要被管？但管委會則認為，集合住宅不是獨棟透天，住戶不能只顧自己方便，還要考量社區安全、公共空間、外觀一致、用電安...

新北房東想加入社宅包租代管怎麼辦？小編：先搞懂流程與注意事項 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編   很多新北房東聽到「社會住宅包租代管」，第一個反應都是：「是不是政府直接來租我的房子？」、「租金會不會被壓很低？」、「加入後是不是就不能自己管了？」   小編先說，社宅包租代管不是房東直接把房子租給政府，而是透過政府委託或核定的租賃住宅服務業者，協助房東媒合符合資格的房客，並提供出租管理服務。   房東最先要搞懂的是「包租」和「...

日租套房闖進社區！住戶怒：每天陌生人拖行李進出　安全誰負責？ M傳媒房產中心 不少住宅社區近年出現「日租套房」爭議。明明是一般住家大樓，卻突然常有陌生人拖著行李箱進出，有人半夜入住、有人不知道垃圾怎麼丟，也有人拿著密碼鎖或門禁卡自助進出，讓住戶相當不安，質疑：「這裡到底是住宅，還是變成沒有櫃台的旅館？」 日租套房直接衝擊社區安全與居住品質 對房東來說，日租套房看似報酬比較高，短期收益可能比一般長租更有吸引力。但若沒有取得合法旅...

頂樓漏水誰出錢？管委會推給住戶「只賠一半」 法院判決：區權會決議也不能免責 M傳媒房產中心／M編   老公寓最常見的糾紛之一，就是頂樓漏水。頂樓戶認為屋頂平台是全體住戶共有，修繕費應由大家分攤；其他樓層住戶則認為，漏水只影響頂樓戶，為何要全社區出錢？到底該由頂樓戶、管委會，還是全體住戶負責，常常吵到不可開交。   屋頂屬共用部分 管委會有修繕義務 從法律原則來看，屋頂平台依《公寓大廈管理條例》第7條規定，屬於建築物的「共用部分」，不...