房屋交易灰色地帶藏風險！非仲介代銷恐踩法規紅線 挨罰20萬不是玩笑 M傳媒 房產中心／專題報導 「不是仲介也能幫朋友賣房子嗎？」這個看似無傷大雅的問題，最近在網路上掀起熱烈討論。然而，專家提醒，《不動產經紀業管理條例》對仲介行為有明確規範，任何人若未取得執照卻經常性參與買賣撮合，恐怕不只是「熱心幫忙」，而是已經踩進違法的紅線。最嚴重可處 20 萬元罰鍰，且主管機關可連續開罰，直到違規行為改善為止。 非專業介入買賣 恐觸法挨罰 依照現行規範...

首購族看過來！五年內新屋砍價全攻略 專家揭密議價技巧省百萬  M傳媒 房產中心／專題報導  「五年內新屋該怎麼砍價才合理？」一位首次購屋的網友陷入議價難題，擔心出價過高成為冤大頭，又怕殺價太狠錯失良機。這道許多首購族共同面臨的難題，其實暗藏專業議價技巧。房產專家傳授三大心法，教你如何從開價合理砍價，既能買到夢想屋又不傷荷包。     市場現況分析   根據內政部實價登錄資料，五年內新屋議價空間通常落在5-15%之間，具體幅度取決於：   1. 建商品...

板橋12層海砂屋終迎重建曙光！44戶居民揮別危樓陰影 2029年入住安全新家   M傳媒 房產中心 歷經長達17年的危樓夢魘，板橋林園天廈44戶居民終於盼來重生曙光！這棟12層樓海砂屋自2008年被鑑定為危險建築物後，外牆磁磚頻繁崩落成為社區不定時炸彈，如今在新北市府都更政策支持下，正式通過審議即將進入拆除重建階段。居民將告別提心吊膽的居住環境，預計2029年中旬入住全新15層安全宅院，寫下都市更新重要里程碑。   位於板橋府中路及南雅西路2段的林園天廈，基地...

文／住展雜誌 基隆市仁愛區成功一路的『聯宏社區』，屋齡逾45年，長期結構老化嚴重，去（2024）年花蓮強震後地下室鋼筋裸露、外牆磁磚剝落等問題惡化，已被市府列管為危險建築物並張貼黃單。目前社區已有超過8成住戶簽署同意書，市府將啟動公辦都更程序，預計年底前完成海砂屋鑑定，明年展開招商作業，最快Q4選定都更實施者。 該社區共計8棟建物、285戶，基地面積約7,745平方公尺，自2017年起即成立更新會推動都更，歷經多年整合，進度終於突破關鍵門檻。市府於...

文／住展雜誌 歷經多年整合與溝通，位於板橋府中路、南雅西路口的『林園天廈都更案』終於傳出好消息。這棟12層樓的海砂屋已於今（2025）年8月29日通過新北市都市更新大會審議，預計未來將拆除重建為地上15層、地下3層的集合住宅大樓，最快2029年中旬完工，居民終將擺脫危樓陰影，迎向安全新居。 該大廈基地面積約635平方公尺，現有44戶，建物於1988年完工，至今屋齡超過30年，並於2008年被新北市工務局鑑定為海砂屋。長年以來牆面磁磚脫落、鋼筋外露等問題頻傳，...

「大社區真的好嗎？700戶住起來超崩潰還是超方便？」 「蛋黃區邊緣物件熱賣，但戶數龐大帶來的管理、隱私與生活細節，購屋族不可不知」 M傳媒 房產中心／專題報導 「總戶數超過700戶的大型社區，到底能不能買？」這是許多購屋族在看房時常見的疑問。近日有網友在購屋論壇發問，考慮購買一間位於蛋黃區邊緣的物件，生活機能完善，交通便利，唯一顧慮就是社區總戶數超過700戶，擔心會衍生各種問題。房產專家對此提出專業分析，幫助購屋族評估這類物件的優劣勢。 ...

房仲「隱形冠軍」！小房仲靠1關鍵擊敗大品牌 內行曝：老客戶都找他們 M傳媒 房產中心／專題報導 「誰說房仲一定要有品牌？市面一堆沒聽過的品牌！」這句在房產論壇上的發言，揭露了房仲市場的特殊生態。在大型品牌環伺下，各區域確實存在許多小而美的「隱形冠軍」房仲業者，憑藉著深耕區域與專業服務，在市場上佔有一席之地。   小美房仲 區域深耕見真章 根據地政局資料統計，許多地方缺時有許多僅有1-2間門市的小型房仲品牌。這些業者雖然知名度不高，卻往...

首購夫妻陷中古屋拉鋸戰！房仲「未收斡旋仍積極協調」掀網熱議 M傳媒 房產中心／專題報導 一對首購夫妻近日購屋過程掀起網路熱議。他們看中一間開價 600 萬的中古屋，經出價談判後從 530 萬加至 550 萬，並提出「履約保證」等但書條件，但因屋主夫妻意見不一致，交易陷入僵局。特別的是，房仲至今未收取斡旋金，卻持續協助銀行鑑價、提供貸款方案與協商意見，讓首次購屋的夫妻既感激又忐忑，只好上網向鄉民請益。 根據當事人描述，該房仲除了主動協助安排銀行鑑...

購屋後悔潮浮現？專家揭真相：買房不是穩賺不賠，關鍵在時間與心態 M傳媒 房產中心／專題報導 「買房真的不會後悔嗎？」這個問題近來在網路論壇掀起熱烈討論。許多人認為「有房才安心」，卻也有不少首購族在入手房產後，開始感受到沉重的財務壓力與心理落差。隨著房價持續攀升，「買房穩賺不賠」的說法是否還站得住腳，成了購屋族心中揮之不去的疑問。 根據內政部數據，2024年第四季的全國房價所得比為10.76倍，創下歷史新高。換言之，民眾需不吃不喝近10年，才...

［房地王整理報導］  台灣地狹人稠，老舊建築物數量龐大，都市更新與危老重建成為提升居住品質與城市發展的 重要課題。然而，在推動危老改建的過程中，面臨諸多挑戰與痛點，導致許多案件進度緩慢甚至停擺。本報告旨在深入分析台灣危老改建所面臨的主要痛點，並探討其背後的原因，以期為相關政策制定與實務推動提供參考。  一、景氣變動與分屋比例 危老改建的推動，深受市場景氣波動的影響，尤其在房價、造價、估價以及共同負擔比例與分屋比例的連動關係上，產...