都更大基地難整合？但資料顯示全國都更核定案平均基地面積近3年皆破千坪，去年更達1400坪新高。業者表示市中心素地稀缺，紛紛投入都更危老行列；專家則直言中小基地都改走「危老重建」程序，加以都更案量愈來愈少，又以企業型、老飯店等地大又產權單一的案件好整合，平均下來變大。 根據內政部統計2013至2022年近10年全國都更核定案，累積達601案，其中2017年起案件增加率提高，不過在2017~2020年間，每案平均核准面積尚在千坪以內，但2021年核定基地平均面積增為1013...

新建案高公設比高動輒超過30％，部分甚至高達40％，幾乎占權狀3分之1以上，為人詬病，雖然內政部近期提出改革方向，但修法進展牛步，也引發爭議。專家則坦言，要「地下室車道全部不計入大公」確實難度高，並提醒降低公設比和「實坪制」完全是兩碼子事，不能視為同一概念。 內政部長林右昌日前表示，虛坪改革草案已經就緒，主要朝2大方向進行，首先是解決停車位灌入公設問題，再來要檢討免計容積項，目標是將公設比有效降至25至30％。 車道大多計入車位 計入大公比例...

買賣房子需要請人估價，但可能發生一種狀況，即是各家銀行給的價格不同，就有民眾為此苦惱，針對這類常見問題，估價師表示房屋的類型、地段等都會影響估價結果，但如果牽涉房貸需求，最終金額要以申請的銀行為準，畢竟能貸到多少錢仍由業者說了算。 女網友在Dcard發文，自稱與老公近期買房，考量社區稀有釋出因此搶著出手，花費1250萬元成功入手，透過代書得知估價與成交價匹配，但事後找別家銀行和農會估價，結果卻落差極大，別家銀行給的價格是1050萬元，農會給的只...

文／朱福山 為因應氣候暖化，台中市府推動宜居建築至今已四年，致力將台中打造成花園城市，不少台中品牌建商響應，包括麗晨建設、陸府建設、精銳建設、宏銓建設等，目前儼然成為台中豪宅特色之一。 其中又以「綠美宅造浪者」精銳建設，近期完工落成的『精銳Garden One』最具話題，再創巔峰，此次不只把森林搬進社區，更把一座湖搬進森林，預售時開價4、5字頭，今年8月最高實登已站上7字頭。 該案位於單元二重劃區內，區內自2007年重劃以來，憑藉高綠覆、...

文／陳曼羚 新北市新莊區雙鳳段、丹鳳段一處共145戶的海砂屋，今（27）日通過都市更新審議會審議，後續將進入權利變換階段。新北市政府表示，該區500公尺周邊範圍內已有8件多元都市更新案，丹鳳地區將逐步達成舊市區更新的目標。 新北市都市更新處表示，新莊區雙鳳段、丹鳳段都市更新案位於新莊鳳山街南北兩側、天泉二街以東、啞口坑溪以西所圍的街廓內，基地面積約4,648平方公尺，目前為5層樓鋼筋混凝土造建物，屋齡超過30年，重建前戶數達145戶，建物內部損毀...

隨著房價高漲，買房越來越困難，不少人都在期待房價下跌，想趁機撿便宜，不過一名網友感嘆，似乎無論怎麼等，都不見會到房價大幅下跌的那一天，好奇究竟什麼職業的薪水能扛住房價，直呼想改行。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」中指出，未來房價即使鬆動，恐怕也只是緩跌，依然還是「貴鬆鬆」，而他觀察周偏的親友，現階段似乎只有醫生和科技業，買得起大一點、好一點、精華地段的房子。 普遍來看，薪資水準和職業類別有高度關聯，因此他開始思考，既然沒辦法期...

台中市大里區屬於外圍區段，但因鄰近舊制的台中市區，又有龐大工業需求人口，房市表現一向不差。觀察實價登錄資訊，屋齡7年的「陸府原森」年初以每坪43.5萬元轉手，創下該區成屋最高價，前屋主帳面獲利更高達788萬元；另外交屋1年的「昂峰鉑麗」成交單價也有43.4萬元，顯見4字頭行情非特例。 實價登錄顯示台中市大里區爽文路屋齡7年的「陸府原森」12樓戶，今年2月轉手以2548萬元出售，換算單價達43.5萬元創下該區成屋最高行情；觀察歷次轉移明細，前屋主於2016年以總...

【網路地產王/綜合報導】根據實價登錄資訊，統計北北桃各主要水岸區域首排住宅行情，以大直重劃區最高，每坪單價約160-200萬元，經國水岸首排建案「沐樂」專案經理李正光分析，大直重劃區擁有整齊的街道，完整的交通機能，臨近國道、機場、捷運站，並擁有商業區、百貨、公園，可說是台灣最強勢的水岸豪宅區，因此價格高人一等。 李正光表示，水岸景觀是都會住宅的稀有條件，尤其水岸第一排，享有永久棟距，價格往往比一般住宅高出1-2成，受到不少購屋者的喜愛，市場上流...

文／陳曼羚 各戶持分總表記載預售屋重要資訊，建商及代銷業者在銷售過程中，倘疏未提供，恐遭公平交易委員會開罰，不可不慎。公平會25日決議通過，日勝生活科技建設股份有限公司與新聯祥廣告股份有限公司在銷售新北市「日初不老莊園1」預售屋過程，未提供各戶持分總表給購屋民眾審閱，違反《公平交易法》第25條規定，各處60萬元、30萬元罰鍰。 公平會表示，預售屋交易金額大，履約事項繁雜，應給購屋民眾有充分時間瞭解預售屋重要交易資訊，包含預售屋買賣契約書...

一名網友感嘆，明明是辛苦存錢，靠自己的力量買了一間預售屋，絲毫沒有接受長輩金援，沒想到還是甩不開「長輩煞」，光是一張平面圖，就被嫌東嫌西，從坪數、格局嘴到風水，讓她極度反感。 該名網友透露，自己偷偷在一處新興重劃區買了一間預售屋，準備在明年Q1完工、交屋，她也十分期待入住，沒想到近期親戚、長輩得知後，不僅要求看平面圖，還一直挑毛病，一下酸坪數小、地點荒涼，一下又嫌廁所門正對灶台，把她買的房子轟的一無是處。 ▼原PO開開心心買房，卻被親戚...