買房子真的要注意了，有民眾兩年前花了10萬訂金下訂一間總價1500萬的預售屋，今年12月才被通知說，因為通膨關係要漲價到1820萬，建商說如果不願意也沒關係，退訂金之外再多賠償10萬，讓民眾相當無奈，律師就說如果可以舉證，建商違反誠實信用的話，可以提出賠償，但如果當時沒有簽訂合約，恐怕就沒得賠。   想要晉升有殼一族，有民眾兩年前看中一間總價1500萬的預售屋，他花了10萬訂金下訂，但兩年間建商沒有任何動作，房子也沒有開始蓋，卻在快要年底的時候，接...

打炒房，平均地權條例修懶人包！近日買房最火熱的話題，非《平均地權條例》初審通過莫屬。除原有的房地合一2.0，還加碼5大重磅條款，以及強嚴格限制炒房行為，不過這之中到底有哪些限制？影響哪些人權益？現在還可以上車嗎？房市達人「賣厝阿明」一次說明平均地權條例修正5大重點。 一、換約轉售有門檻 預售屋換約轉讓僅限「夫妻」、「直系親屬」、「二等親兄弟姐妹」或內政部公告的特殊情形，如：在買房簽約後受到強制執行、重病需要長期療養、非自願失業或重大變故...

新北市浮州合宜住宅2015年交屋，但是10年的「禁售令」還沒到，有投資客用「法拍」方式套利。跟買家製造假的債權關係，借由法拍屋鑽漏洞，讓原本每坪19.5萬的房價法拍最高飆到一坪將近40萬，上百人遭到起訴，在營建署與調查局介入後，還發現有房仲及代書涉案，現在營建署要用原價的85折將合宜宅購回。   板橋浮洲合宜宅當年以每坪19.5萬元售出，除了要抽籤還有限制條件之外，最重要的是10年內禁止轉售，但是如今卻有投資客用法拍方式鑽漏洞套利。 名下不得有房...

2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 傳統家庭，育有1男3女，妻以夫為貴，當老公去世，太太驟然失去依靠，小孩都已經成年，上班的離家，結婚的不住在家裡，老媽媽內心的恐慌可想而知，老媽媽對於這樣的恐懼，完全表現在遺產的分配上。 往生的老公是中小企業主，遺產有房屋、土地、少許存款等，老媽媽透過介紹，請我們辦理遺產稅的申報及遺產協議分割。基於不安全感，老媽媽希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承。 遺產分配學問多 ...

【網路地產王/綜合報導】全台央行升碼力抗通膨！房市熱度轉涼，唯有桃園火力不減，交易量仍稱霸六都。桃園買氣夯應歸功於重大建設錨定落實，從航空城到捷運建設話題持續湧進，令各世界科技廠選中龍潭、大溪一帶設點發展，也造區內就業機會增加，人口紅利隨之而起，生活機能持續進化。 桃園發展力強，青年購屋隨價格擠壓，以交通可輕鬆抵達市中心的蛋白區為主。如桃園平鎮擁有中壢站前商圈、八德擴大重劃區還有龍潭大溪科技觀光風景區，加上本身完整的生活動能，一次享受5...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 寒流小心水濂洞、老屋脫皮？ 今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！ 另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 在房屋買賣糾紛新聞中，時常出現民眾買到「海砂屋」的情況，甚至連網紅也差點中招。知名美妝網紅「波痞」近日在個人部落格和YouTube分享，自己身為買房新手卻差點被房仲拿海砂屋連騙兩次，希望透過大家可以從自己的經驗中避開一些常見的問題，不要踩到雷！ 所謂的「海砂屋」是指在興建房屋時使用以海砂製成的建築材料，因海砂中「鹽分含量高」會腐蝕鋼筋，長期下來會造成天花板或牆壁大面積剝落而有安全疑慮，甚至完全無法居住、最終...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 構設計說到補習班你會想到什麼呢?是擺滿書桌的教室，還是貼滿英文單字的學習空間呢?這個60坪的英語語言學校，因前次美好的合作經驗與構設計結緣，在須擴建之時，選擇再次與設計師攜手合作，透過設計與戶外綠意串聯，讓孩子在學習之餘，還能與好朋友一同嬉戲、遊玩，補習時光不再枯燥乏味。Home Data 設計公司：構設計設計師：楊子瑩設計風格：美式風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：60/坪空間格局：商業空間主要建材：清水模牆、吸音板、...

預售屋說漲就漲？有網友2年前下訂一間1500萬元的預售屋，沒想到近期準備開工，建商卻表示要將價格調漲至1820萬元，讓他相當錯愕，不過律師直指1關鍵，感嘆他確實站不住腳。 訂1500萬預售屋 建商2年後喊漲2成 近年來房價漲幅驚人，一度傳出有建商見房飆漲，不甘心當初賣太便宜，或因為營造成本漲個不停，壓縮獲利空間，乾脆毀約不認賬，一名網友則在臉書「靠北建商2.0」崩潰表示，前2年就下訂了一間1500萬元的預售屋，好不容易等到近期終於準備開工，但他喜孜孜的前往簽...