台北近幾年來房價漲不停，雖然各項交通建設優於全台，但高漲的房價也讓不少首購族選擇到外縣市定居，根據統計，自2000年起全台人口淨移出最可觀的地區就是台北市，總計13萬6321人，鄰近的新北市受惠於捷運網路及房價相對較低，成為人口淨流入最多的地方，高達19萬2938人。 ■　交通建設完善 民眾選擇外移 　　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，台北市與緊鄰的新北市房價長期存在明顯價差，加上近年來捷運網絡越趨完善，於是提供台北市民一個「賣舊屋買新北市新屋...

　　奢侈稅法案在朝野有共識的狀況下，在15日正式三讀通過，預計提前在6月1日正式實施，不少投資客趕在正式實施前出脫手上的房子，根據房仲統計，台北市與新北市的預售轉手新增委託量，成長幅度都超過4成，其中新北市的1年內新成屋，在奢侈稅議題發酵後，新委託增加幅度更高達46.5%。 ■　新屋預售市場 投機心態將減少 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客是用相對少數的自備款，去搏未來增值的機會，過去房市多頭時，預售順利換約後的資本利得，可能達...

　　金融海嘯後房市快速加溫的新莊地區，近期受到奢侈稅的影響，人氣、買氣皆出現明顯衰退，根據市調機構住展雜誌調查顯示，新莊副都心與頭前重劃區的一些個案，近期一周來人僅約30組上下，有些個案甚至連10組來人都不到，成交狀況比起先前落差甚大，房市買氣急凍。 ■　新莊房價鬆動 買賣方開價落差大 　　新莊地區不僅是一手市場出現急凍，2手市場同樣受到奢侈稅影響，房價已有鬆動，以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發...

　　午後一壺泰舒茶，添加幾葉甜菊，甜美馨香味兒瞬間散發，望眼大露台長綠喬木，思緒隨枝頭粉蝶翩然起舞，盡享大自然萬種風情，心情轉得更舒坦；這場景可不是在谷關溫泉泡湯的，而是十期業者推出北歐式電梯別墅，一棟6000萬元的別墅，業者信心十足採取先建後售，在打房聲中顯得格外亮眼！■　十期獨棟電梯別墅 銷售亮眼　　至少五房、150坪以上的獨棟與雙併電梯別墅，近二年來在中部漸受歡迎，推案已經不再拘限於市中心精華區，近郊區的北屯大坑十期、大里區、烏日區高鐵...

　　錯過金融海嘯後的買方，在奢侈稅議題發酵後，的確是吐了一口悶氣，信義房屋針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。 ■　四成八潛在買方 預期房市後市看跌 　　雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌，不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機，調查顯示，有高達48%的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21%的潛在買方，認為房價看跌而...

　　台北地方法院13日第一次公開拍賣位於中山區明水路425號11樓、明水路555號6樓-8兩間房屋，最後僅明水路425號11樓的房屋拍定。本次拍定物件總坪數65.1坪，內含二個車位20.6坪，底價3200萬元，最後由興固企業以總價3636萬元拍得，扣除車位後每坪72.7萬元，和奢侈稅前市價比較，僅為之前價格的八成。■　奢侈稅後 買方出價殺很大　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍定房屋社區為圓山岳陽樓，本棟社區高樓層在奢侈稅祭出前市價每坪約85~90萬元，但本次11樓拍定行情...

　　不少民眾購屋多講究感覺，尤其是能跟名人、士紳彼鄰而居更會吸引買氣，尤其是影視明星、談話性主持人，受到最多民眾的青睞，房仲業者建議，儘管名人能迅速為個案打開知名度，不過其知名度、形象、是否能與個案搭配才是銷售成功與否的關鍵。買屋仍應以建商、地段與個案條件多方考量，勿因名人加持，就衝動購屋。 ■　住戶所得高 豪宅釋出量少　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以台北最知名的豪宅「仁愛帝寶」為例，住戶包括鴻海董事長郭台銘、國民黨榮譽主席連...

　　奢侈稅降臨，三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌，市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高，對於一般首購族群來說，的確是進場看屋買屋的好時機，不過即使有這麼多的物件可供選擇，還是要先評估自身的買屋條件，再觀察房子的條件，買對房子比買貴房子更重要! ■　先評估自備款 別貿然進場 　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，買屋首要不是找哪裏房價漲最多，而是要先算一算，哪個房子您買得起，建議想趁機進場的民眾，先確認自己想買的總價，並用投資報酬率和...

　　日本東北大地震引起國人對於防震的關注，但根據營建署統計，目前全台30年以上的老舊建築約有75萬棟老屋、約3百萬戶家庭，達不到耐震五級的標準，萬一遇到強烈的大地震，後果不堪設想，因此營建署繼推動外觀拉皮與電梯補助後也打算推出自力都更措施，希望民眾自行提升住宅的耐震度。 ■　都更新政5月可望上路 鼓勵民眾自力都更 　　近幾年台北市政府大力推行老屋「拉皮」和自力都市更新，但日本地震問題也讓全台耐震度不足的三百萬戶老屋結構問題浮上檯面，目前列管...

　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！■　直接六折開價 觀望多出價少　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看...