文／朱福山 台南火車站前廣場改造已於去（2025）年底啟動施工，圖為示意圖。圖／台南市政府 如果說高雄的翻轉是一種新世代移動習慣改寫城市的力量，那台南的變化，更像是一座古城正在回到它「本來可能走向的樣子」。但這一次，它不是走回過去，而是準備跨入下一個百年。 台南剛迎來建城四百年，而在這個時間點上，鐵路地下化這種「百年難遇」的工程落在這座城市身上，所形塑的，其實是下一個五百年競爭力的底盤。 不同於新竹、高雄靠著科技單一產業反轉城市脈...

網路經濟夯　蛋黃區不再是唯一選擇 【M傳媒房產中心】 以前買房，很多人腦子裡就只有一句話：「地段、地段、還是地段！」蛋黃區、交通樞紐、明星學區，是購屋族心中聖地。但最近，你會發現一個有趣現象——網路經濟越來越紅，線上工作者越來越多，通勤不再是必須，買房的選擇也開始大翻轉。 過去你非得住在市中心、離辦公室近，才能每天上下班順暢；現在呢？很多人只要有網路、有咖啡機，家就是辦公室。這也讓蛋白區、蛋殼區的房子有了新的市場，甚至比蛋黃區還有...

預售屋建材被降等，氣到想解約？律師：別衝動，實務上法院幾乎不會准！ 【M傳媒房產中心】   最近社群上看到一個案例，很多人都有共鳴。 一名網友在 113 年買了桃園觀音的預售屋，合約跟廣告都寫衛浴要用 CASSINA。結果去年 11 月第一次驗屋，現場竟然換成 JTAccord（台灣吉田）。 不只馬桶，網友還列了 50 多項缺失，包括磁磚空鼓、防水疑慮、收邊問題。結果今年 1 月複驗，品牌沒換回來，那 50 多項缺失幾乎沒修，等於被建商放生。   網友氣到想照合約解...

新居變夢魘！建商代管期「禁丟社區垃圾」 住戶怒控：設施看得到用不得 【M傳媒房產中心】 （綜合報導） 辛苦購置的新家，竟在入住後接連遇到不合理對待！近期有網友憤怒控訴，其購屋的建商從交屋前要求銀行提前撥款、導致住戶多付利息且態度惡劣，到交屋後在建商代管期間，竟以「管理費尚未動用」為由，禁止已繳費的住戶使用社區垃圾集中區，還揚言違規罰款，讓住戶直呼是「收費在前，服務歸零」。 該名網友表示，交屋前建商堅持要求銀行在正式交屋前撥付尾款，...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市共好慈善協會2026共好幸福圍爐感恩活動。圖/業者提供 農曆年前夕，寒流一波波來襲，對許多獨居與弱勢長輩而言，年節的溫度不只是氣候，更來自是否有人相伴。社團法人新北市共好慈善協會於29日舉辦「2026共好幸福圍爐感恩活動」，邀請長期服務的長輩們、志工和各界善士共聚一堂圍爐用餐，提前感受過年的溫暖與團圓氣氛。 活動中，協會志工陪伴長輩用餐、聊天話家常，有許多團體發心表演炒熱氣氛，並舉辦致贈年節慰問小紅包，讓長輩在...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市推動的「海砂屋575專案」傳出捷報，首件公辦都市更新案順利完成招商作業。位於內湖區康樂街136巷的海砂屋更新案，已完成實施者綜合評選，由暐傑建設股份有限公司脫穎而出，成為最優申請人，象徵老舊海砂屋邁向安全、永續居住環境的重要一步。 該案基地面積約1,840平方公尺，原建物屋齡超過40年，並於2023年公告列為高氯離子混凝土建築物，具高度拆除重建急迫性。基地緊鄰東湖國中及五分埤生態濕地，周邊教育與自然資源豐富，距捷運東湖...

在房地產交易中，許多購屋族最崩潰的時刻，莫過於好不容易談妥了買價，結果銀行鑑價出來竟然比成交價少了 10% 甚至 15%。在限貸政策與銀行風險控管日益嚴格的環境下，這種「價差缺口」往往成為買方違約、賠掉押金的主因。為什麼實價登錄明明寫著這個行情，銀行卻不買帳？本文將為您揭秘房貸核准的核心邏輯，教您看懂數據背後的隱形陷阱。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 為什麼銀行鑑...

長期以來，基隆在北北基桃生活圈中一直被視為房價的「末段班」。但隨著台北市與新北精華區的房價高不可攀，這股漲幅壓力正一路向外擴散。近期，基隆不少新案單價紛紛挑戰 4 字頭，這讓許多人大呼驚訝：「連基隆都要變貴了嗎？」其實，這背後反映的是一種「空間與預算的生存賽」。對於不想一輩子住在台北小套房的年輕家庭來說，基隆正憑藉著捷運利多與高 CP 值的空間，成為脫北族的新首選。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

買預售屋就像一場跨越時空的賭注。在工地現場還是一片平地時，你唯一能依賴的證據就是那幾張印製精美的平面圖。許多新手購屋族走進接待中心，被現場的香氛、輕音樂與樣品屋的華麗裝潢吸引，草草簽下定單，卻沒發現圖面中隱藏的「機電雷區」或「採光黑洞」。等到兩三年後交屋，才發現臥室對著大樓通風井噪音不斷，或是原本期待的水岸景觀被二期建案擋得死死的。為了避免這些悲劇，本文將教你一套「平面圖排雷術」，從嫌惡設施、棟距到樑位，拆解那些銷售業務不會主動告訴...

2025社群十大購屋糾紛出爐：不只價格問題，沒看懂規則更蝦 【M傳媒房產中心】   近年房市交易量震盪，市場氣氛轉趨保守，不少民眾詢問：「現在房市降溫，是不是比較安全進場？」對此，賣厝阿明指出，當市場從多頭轉為盤整，風險往往不再只是價格問題，而是買方是否充分理解交易規則、資金結構與制度限制。   阿明彙整2025年間社群平台、實務案例與媒體報導內容，整理出目前最常見的十大購屋糾紛類型，發現許多爭議並非來自房屋本身，而是發生在交屋流程、貸...