臺南市都發局全面推動都市計畫、社宅及城市美學 建構永續宜居城市 臺南市訊 臺南市政府都發局今（114）年度積極執行都市發展與成長管理計畫，延續黃偉哲市長施政理念，透過都市計畫通盤檢討、公辦都更、社會住宅興辦、公共設施取得及城市美學推動，逐步實現城鄉區域均衡發展與民生福祉共享。 都市計畫專案檢討成果顯著 市府辦理39處公共設施保留地專案通盤檢討及24處定期通盤檢討，解編約500公頃私有公設保留地，節省市府約1,500億元用地取得費用，並透過整體開...

房仲業鳴槍求援！六大鬆綁建言出爐 挽救「價量雙卡」困局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在經濟成長亮眼、股市創高的氛圍下，房市卻陷入罕見的「價量雙卡」僵局。房仲公會全聯會近期提出六大政策建言，包括設定房貸利率天花板、放寬第二戶與豪宅貸款成數等，呼籲政府鬆綁信用管制以挽救交易量。這份被業界視為「救命提案」的清單，卻也引發一場核心辯論：拯救奄奄一息的交易量，是否就等於健全房市？抑或這只是產業自救，卻可能與金融穩定、居住正義的長期目...

文／朱福山 走進今年的建材展，最明顯的轉變，不再只是外觀設計或規格升級，而是許多技術開始直接介入建築與設備的「底層機制」。無論是能源使用，或建築隔熱，過去多仰賴人工判斷或單一材料特性，如今則逐漸轉向即時判讀、精準控制與材料結構本身的重新設計。 今年建材展不少技術開始直接介入建築與設備的「底層機制」，圖為東湧熱水器展場畫面。圖／朱福山 這樣的轉變，讓能源不再只是固定輸出，隔熱也不再只靠反射或堆疊，而是回到「怎麼判斷、怎麼運算、怎麼...

【網路地產王/綜合報導】 金融政策應予鬆綁 一、 建議房貸利率應低於3% 期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。 二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復8成 在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放...

內政部澄清老屋重建迷思 推老宅延壽與都更雙軌並行  【M傳媒房產中心／報導】 近期媒體報導「香港宏福苑慘劇啟示：加速老屋重建」，引發社會對既有住宅安全與居住權益的高度關注，其中指出「容積獎勵成效不彰」及「都更危老修法方向偏離」等議題。對此，內政部強調，都市更新的容積獎勵並非萬靈丹，推動更新必須兼顧地區環境衝擊與公共設施服務承載能力，再依都市更新事業需求適度給予支持。為了讓民眾更容易自行推動更新，內政部已擴大財務與專業協助，包括初期...

政策轉向的深水區：告別容積獎勵迷思，台灣老屋問題迎來務實新解  【M傳媒房產中心／報導】 近期香港宏福苑一場大火，燒出了全球老舊社區共同的安全隱憂，也讓台灣社會再次聚焦於自家門前那棟日益老化的住宅。輿論中常見「加速重建、提高容積獎勵」的疾呼，彷彿這是唯一的解方。然而，內政部最新揭示的政策思維，卻將我們拉回一個更複雜的現實：容積獎勵從不是萬靈丹，而台灣老屋問題的真正解答，必須從「拆除重建」的單一神話，走向一套結合「重建、延壽、與社...

文／住展雜誌 MyHousing 香港宏福苑事件讓媒體呼籲台灣應加速老屋重建，內政部昨（9）日對此表示，容積獎勵並非都更萬靈丹，政府推動都市更新與住宅安全政策須兼顧區域環境負荷與公共設施服務量能，未來將以更多元的財務與專業協助，協助民眾推動更新。 內政部指出，外界質疑「老屋重建容積獎勵成效不彰」及「危老、都更修法方向偏離」等說法並不全面。因應國內老舊建物量高，政府除持續提供危老獎勵，也已規劃擴大初期健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢等資源，降...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市政府持續推動公辦都市更新，不僅促進國有與公有土地活化，也協助整合老舊與低度利用基地，引入民間投資帶動城市更新。截至目前，市府已透過公辦都更無償取得1,281戶社會住宅、托嬰中心3處及9處公園綠地等多項公共設施，逐步落實居住正義。 市長黃偉哲表示，公辦都更除了促成基地重新發展，也能讓社區重新檢視建築老化狀況，進一步選擇更新或維護整建。考量台南平均屋齡約34.2年、高於全國平均，市府已要求都發局盤點老舊建築密集區域，...

宜蘭市精華區再添社宅！「坤門安居」正式動工　412戶社宅118年完工、租金比市價更親民 | 【房產中心／報導】 宜蘭市區房租節節高升，想住在精華地段對許多家庭來說已成為沉重負擔。不過這樣的壓力即將獲得緩解，宜蘭市坤門安居社會住宅今天正式動工，地點就在舊城南路、新月廣場百貨的正對面，步行即可到神農商圈、南北館市場與車站，被地方民眾形容為「宜蘭市中心難得一見的黃金社宅基地」。 代理縣長林茂盛表示，這次的社宅選址幾乎可以說是宜蘭市區最理想的...

愛山林、國巨聯手搶都更案！中山長春公辦都更投資58億元　規劃住宅＋社宅注入綠廊新生活  【房產中心／報導】 又見建商強強聯手！國家住都中心日前完成「臺北市中山長春公辦都更案」出資人綜合評選，由愛山林建設開發股份有限公司與茂德旗下國巨投資股份有限公司組成的寶山林合作聯盟，獲得最優申請人資格。全案總投資約 58.21 億元，將興建一棟 23 層住宅大樓及一棟 15 層社會住宅，最快年底完成議約，預計 2032 年完工。 該案位於捷運南京復興站與松江南京站...