文／蔣巧薇 針對民眾黨總統選人柯文哲質疑，直接興建社宅達成數的認定標準，內政部表示，直接興建社會住宅達成戶數的認定標準，與柯文哲計算台北市社宅推動2萬戶的標準一致。此外，台南市社宅包租代管，累計媒合數增長率普遍優於台北市，台南轄區內包括中央與市府興辦社宅，總戶數已超越7千戶目標值。 柯文哲日前表示，台南沒有社宅。讓台南市長黃偉哲透過臉書發文指出，任內規劃數已經加碼到8,000餘戶。但此說法卻被民眾黨總統候選人柯文哲競辦發言人陳智菡批評...

文／蔣巧薇 買房時機點是一門大學問，有些購屋族觀望房市，等待下跌的時候再出手，日前就有一名網友發文指出，最近看上一間新成屋，但婆婆認為總統大選後房價可能會下跌，勸晚點再買，讓她相當苦惱，於是上網發問，貼文掀起討論，釣出一票網友留言回應，「聽長輩的話，真的會被害死」。 原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」中發文表示，最近婆婆聽蓋房工人說，房價在總統大選後可能會跌，讓她好奇詢問「所以有可能會跌嗎？」。 貼文曝光後，立刻掀起討論，有...

文／蔣巧薇 社宅「包租代管4.0」截至2023年年底，有效契約數達6.8萬戶，平均每季可媒合7,000戶的規模，內政部國土管理署表示，今（2024）年包租代管預計可達成8萬戶設定目標。 國土署指出，「包租代管4.0」主動協助房客接軌300億元租金補貼專案，由包租代管業者協助房客辦理租屋補貼，依各縣市補助金條件提供不同加碼補貼額度，減輕租屋族的負擔。 國土署也考量台灣已進入高齡化社會，針對長者提供換居專案，放寬長者可跨縣市私宅換私宅，或於同縣市依當地地...

文／蔣巧薇 台灣地狹人稠，較早開發的都市地區越發老舊，需要透過都更重建改變城市風貌。高雄過去因為可開發區域多，不如雙北重視都更，但近年也加快都更作業，且利用捷運聯開案基地，帶動建設開發，目前高雄市已有6個公辦都更基地及4個捷運聯開案基地。 觀察高雄市都更所在的區域，多數為開發較早、成熟度高的地方，例如高雄第一個公辦都更案「鳳山都更好」，位於捷運橘線鳳山國中站旁，基地2,300坪，附近學校、市場、捷運都齊聚，生活機能佳，2018年時由國城建...

文／蔣巧薇 2023年高雄三大富人區指標案出爐，其中，北高雄的美術館園區與農16由「御皇苑」、「京城天贊」創下區域行情7字頭，南高雄的亞洲新灣區，為新興富人聚落，「國城定潮」、「遠雄THE ONE」站穩5字頭價格。多位專家認為，三大富人區當中，以亞灣區的未來發展更具前景，房價勢必有補漲空間。 根據實價登錄顯示，橫跨前鎮與苓雅區的亞洲新灣區，近年新屋行情為每坪35.54萬，與去年同期相較，新屋漲幅12.5％，是三個區域中漲幅最驚人的區域，區域建案由「遠...

文／蔣巧薇 為落實居住正義，新北市府積極興辦社宅，並透過容積獎勵、都更分回、多元社福等方式，增加各行政區的社宅數量，近期有板橋、土城、新店、泰山、五股等5處容獎捐贈的社宅陸續完工，約可提供120戶，預計2024年中開放招租。 板橋區江翠容獎社會住宅，位在華江一路，距離捷運江子翠站約900公尺，周邊有華江市場及河濱公園，共提供52戶社宅，規劃1房10戶、2房37戶及3房5戶。 土城區明德社宅位於學士路，社區內設有幼兒園及托老中心等公益設施，提供24戶...

文／朱福山 2023年倒計時，回顧房市發展延伸至媒體表現，無論是傳統媒體或新媒體，都發生了些微改變，進而衍生出房地產媒體3大現象。 回顧2023年台灣房市，上半年《平均地權條例》修正案3讀通過、央行升息、第2戶限貸等打炒房措施，不少投機客紛退場，更有購屋族於修正案上路前，趕在5、6月上車；下半年則在政府祭出新青安貸款、通勤月票等議題下，催生低總高單的自住客及長期置產的買盤。 觀察報紙廣告、社群媒體及建案行銷暨促銷表現，2023年可歸納出3大現...

文／蔣巧薇 新北市板橋區江翠段青年社宅今（3）日舉行上梁典禮，預計未來將提供130戶住宅單元，且內部設有公共老人中心及身心障礙日照中心，並結合辦公與商店等公益空間，該案距捷運江子翠站僅需步行10分鐘，機能完善，預計2025年完工。 新北市城鄉發展局表示，江翠段青年社宅基地位置位江翠北側市地重劃區內，臨華江一路，且緊鄰台64快速道路、大漢橋、華江陸橋，只要10分鐘步行路程便能抵達捷運江子翠站，交通便利；另外周邊有江翠國小、文聖國小及江翠國中等...

2024邁入嶄新一年，展望房市專家有話說，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，「一線品牌建商」的推案與銷售動態，將是今年的觀察重點，預期推案量將有放大趨勢。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名2024房市的觀察重點之一，可以注意「一線品牌建商」的推案與銷售動態，認為將迎來一波新的量能，而且案量與銷售將快速放大。 他解釋，2014下半年到2017年末，房市處於前一波空頭，這段期間只剩下降價案能活，其餘建案不分品牌銷量基本都不佳，幾乎處於全滅...

文／蔣巧薇 國民黨副總統候選人趙少康昨（1）日在辯論會上宣稱，若當選要捐出4年薪水，還要把副總統官邸改建成社宅。不過，資深媒體人黃揚明表示，官邸是國家資產，要不要捐出不該依循官員個人想法。 趙少康在昨日的政見辯論會中宣布，如果當選，不僅會捐出4年份的薪水，還會加碼捐出仁愛路的副總官邸當青年住宅，且「通通免費，水電費我出」。 對此，黃揚明在臉書發文指出，官員的官邸是國家資產，要不要捐出，不該依循官員個人想法。他說明，政府提供總統、...