文／謝曉菁　攝影／黃威彬 不少人在裝潢新家時偏愛日式住宅風，其中常見的「下沉式玄關」設計，會將玄關地面降低約10至15公分，利用高低落差區隔室內外空間。不過，擁有25年資歷的空間策略顧問、國際智家設計師Gabo提醒，這項設計其實是因應日本文化與氣候發展而來，未必適合台灣住宅環境。 Gabo指出，許多人以為下沉式玄關只是為了增加空間層次或提升設計感，但其實這個比室內地坪低約10至15公分的空間，在日本稱為「土間」（どま / doma），源自日本傳統町屋建築（...

2026上半年營建股懶人包｜交屋潮＋公共工程雙引擎點火 M傳媒／綜合報導 2026年上半年，營建股迎來近年最強勁的業績爆發潮。受惠於過去幾年預售案的密集完工交屋，以及政府持續推動公共工程與社宅建設，高達九家上市櫃建商上半年營收同步改寫歷史新高，營建族群進入近年罕見的獲利收割期。 一、九家建商營收創高，興富發332億奪冠 在完工交屋高峰期帶動下，多家建商營收表現亮眼。興富發（2542）以332.37億元穩坐營建股「營收王」寶座，年增率高達461.12%，...

300億租金補貼怎麼算？不是租金填多少就補多少　小編教你看懂三級距與加碼 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編 很多朋友申請300億元中央擴大租金補貼時，最常問的就是：「我每個月到底可以領多少？」 租金補貼不是所有人都領一樣的金額，也不是租約寫多少，政府就按照固定比例補助。簡單來說，審查機關會先看租屋地點，再確認申請人屬於哪一個補貼級別，接著計算有沒有單身、新婚、育兒或弱勢身分加碼，最後還要受到實際租金金額限制。 最簡單的公式就是...

颱風過後災損稅捐減免懶人包｜先拍照、再清理、後申請！3步驟守住權益 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編 颱風過後，家中若出現淹水、漏水、家具泡水、設備損壞，第一時間除了確認人身安全，千萬不要急著把現場全部清掉。 財政部提醒，個人或營利事業因天災發生財產或營業損失，可依規定申請所得稅、營業稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅、娛樂稅、貨物稅或菸酒稅等減免。最重要的處理順序就是：先拍照存證、整理證明文件，再依期限提出申請。 第一步：...

合宜住宅解禁潮來了！浮洲首批進市場　專家示警4大陷阱：沒查清楚別急下斡旋M傳媒／綜合報導合宜住宅低總價、屋齡相對新，近年成為不少首購族鎖定的中古屋選項。隨著機場捷運A7合宜住宅陸續解除5年轉售限制，板橋浮洲合宜住宅也從2025年起分批跨過10年閉鎖期，二手市場開始出現更多釋出物件。不過，所謂「解禁」並不代表整個社區同一天都能自由買賣。同一社區、不同棟別甚至不同戶別，可能因第一次所有權登記日期不同，解禁時間也不一樣。買方若只聽屋主或仲介說「...

【山哥觀點】AI改變房地產市場?！下一波房市贏家，可能不是最會蓋房的人 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 很多人都在問：「AI會不會取代房仲？會不會讓建築業失去工作？」 我反而認為，大家問錯問題了。 真正正在改變的，不是房仲，也不是營造工人，而是整個房地產的商業模式。 最近國際有三件新聞值得關注。 中國推動「AI＋消費」，希望人工智慧真正走進家庭生活；南韓積極布局無人機與智慧防衛；美國半導體大廠onsemi斥資約70億美元收購Synapt...

囤房稅2.0上路兩年成績單出爐！空屋年減2萬戶、出租增17% 千人囤房大戶曝光 M傳媒／綜合報導 囤房稅2.0上路滿兩年，財政部昨（8）日公布最新統計成績單。政策核心目標「鼓勵空屋釋出、引導進入租屋市場」已見具體成效，全台空閒置房屋一年來減少2萬戶，出租房屋則大幅增加17%。然而，全台仍有近60萬人持有非自住空閒置房屋，其中持有10戶以上的「超級囤房大戶」多達1,043人。 一、囤房族結構：2戶以下占九成以上，大戶僅0.17% 根據財政部公布114年度全國非...

房仲減少、租賃業成長? 山哥：不動產服務業重新洗牌 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的不動產服務業，出現很明顯的兩極現象。一邊是房仲業家數減少、成交量下滑，另一邊則是租賃住宅服務業快速成長，包租代管、社宅代管與專業租務管理逐漸成為新市場。 很多人看到房仲一年減少163家，就說房仲業要退場；看到租賃業人員增加，就說租賃業要取代房仲。山哥認為，這樣看太簡化了。這不是房仲末日，也不是租賃業全面勝利，而是整個不動產服務業正...

文／劉品卉 【基隆營運總部】圖/業者提供 深耕台灣整體衛浴產業逾50年的毅太企業，7月3日舉行基隆營運總部暨整體衛浴裝配廠啟用典禮，象徵企業邁向下一階段發展的重要里程碑。新總部位於基隆市安樂區基金一路，建地約1,200坪，由毅太斥資約3億元買地自建，將整合研發、生產、裝配及物流資源，提升整體衛浴生產與供應效率。 啟用典禮由洪山川總主教主持降福儀式，並舉行剪綵及舞龍舞獅慶祝活動，邀集地方政要、營造建商、建築設計師、供應鏈夥伴及產業代表共同見證...

容積獎勵是都更萬靈丹？專家：現在不用拿錢，卻讓下一代繳「擁擠稅」 M傳媒房產中心／M編 老公寓要都更、危老要重建，地主想多分一點、建商要有合理利潤、政府又希望加速城市更新，最後最常被拿出來的工具，就是「容積獎勵」。 但容積獎勵真的是都更萬靈丹嗎？還是只是把今天重建的成本，轉嫁成明天城市擁擠的代價？ 近期景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出「容積債務」概念，直指容積率原本是都市計畫用來管制土地使用強度的工具，卻逐漸被政策當成交換...