租屋退租比租房更重要？3個常見陷阱一次看，點交沒做好，押金、屋況、戶籍全出問題！ 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 很多人買房、租房都很認真做功課，但常常忽略了「退租」其實才是真正考驗的開始。 房客搬走、鑰匙收回來，就算退租完成了嗎？ 當然不是。 租服全聯會提醒大家：退租關鍵在於「屋況、費用、責任」一次確認清楚，才能讓房東房客皆大歡喜。否則，點交沒做好，後續就是一連串的押金糾紛、屋況爭議、戶籍問題噩夢。 今天小編就來跟大...

文／謝曉菁 全台「最南」社會住宅來了！由國家住都中心興辦的屏東縣恆春鎮『恆春好室』正式動土，不僅是中央在屏東縣興辦的第5處社會住宅，也是恆春鎮首座社宅，預計興建85戶住宅單元，於2028年完工，總工程經費約6.73億元，由中央全額投資。 國家住都中心表示，『恆春好室』位於恆春鎮北門路42巷一帶，鄰近第三號公園，屬於恆春核心生活圈，周邊有公有市場、鎮公所、衛生所、郵局及社福綜合館等公共設施，也鄰近恆春國小、僑勇國小、恆春國中、鎮立圖書館及文化中心...

危老條例修法草案出爐！專家：未來不再只拚快，也要拚整合品質 M傳媒房產中心／M編 危老重建制度即將迎來重大轉折。現行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》原定施行至116年5月31日，面對全台30年以上老宅突破500萬戶、人屋雙老與居住安全壓力，內政部已通過修正草案，擬將條例更名為《都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例》，並刪除施行期限，讓危老重建從短期加速政策，走向長期常態制度。 這次修法不是單純延長危老，而是重新調整遊戲規則。內政部指...

新北租金穩步走升　專家：買房門檻提高後的居住壓力外溢現象 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 新北市租金持續走升，反映的不只是單一區域租屋行情變化，而是雙北居住市場正在面臨更明顯的壓力。根據新北市地政局公布的114年下半年住宅租金指數，8大次分區中，除淡水小幅下跌外，其餘主要生活圈租金多呈現溫和上漲，其中新店半年漲幅6.19％最高，三重、蘆洲上漲4.19％，漲幅也相對明顯。 從數據來看，114年下半年新北8大次分區住宅租金指數分別為板...

當房東也能聰明節稅！4種出租身分比一比，每月最高1.5萬免稅額 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 又到了報稅季節，小編最近收到不少房東私訊：「房子出租到底要怎麼報稅才划算？」、「聽說當公益出租人比較省稅，是真的嗎？」 今天就讓小編用一張表，幫大家搞懂「一般住宅」、「公益出租人」、「社會住宅」跟「包租代管」四種出租身分的租稅優惠差異，讓你該省的稅一毛都不漏掉！ 四種出租身分租稅優惠一次看 出租類型 法令依據 每月租金免...

租金補貼破百萬戶，網友爆：因為租補「不敢加薪」 M傳媒房產中心／M編 300億元中央擴大租金補貼邁入第五年，申請戶數已突破100萬戶、核准戶數超過85萬戶。政府強調，租金補貼可以減輕租屋族負擔，讓更多青年、新婚家庭、育兒家庭與弱勢租客獲得支持。這當然有其必要性，但當租金補貼規模越來越大，也代表另一個警訊：台灣租屋市場的結構問題，並沒有因為發錢而真正解決。 最近市場上出現一種基層勞工的矛盾心聲：薪水如果提高，可能就會超過租金補貼所得門檻；...

租約寫「房客代繳稅費」當心！小編提醒：代墊1.8萬，租金要算19.8萬 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近小編看到一個案例，覺得一定要跟房東朋友和承租的業者們分享一下。 高雄有位林先生（化名）開了一間地政士事務所，他向黃小姐承租一樓店面，雙方租約除了約定月租金1.5萬元（全年18萬元）外，也約定店面的房屋稅、地價稅及房屋火險費共計1.8萬元，全部由事務所負擔。 結果呢？事務所申報租金時，只報了18萬元，卻忘了把代墊的1.8萬元併入租金...

88.5萬戶租補、社宅12.5萬戶？青團嗆「數字治國」：補貼越撒、房價越漲！ M傳媒房產中心／綜合報導 青年團體昨（2）日召開記者會，呼籲政府檢討居住政策，提出社會住宅增量、速提租賃條例修法、租金補貼金額合理化等具體訴求。內政部隨即發布新聞稿回應，強調政府住宅政策採「租金補貼、多元興辦、包租代管」三軌並進，目前已核定租金補貼88.5萬戶、直接興辦社會住宅12.5萬戶。 租金補貼88.5萬戶 單身青年50萬戶居冠 內政部表示，截至今年6月底，租金補貼已核...

年收200萬就算富？新青安排富不能全台一刀切，要分區域看房價 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 新青安2.0傳出將增設排富條件，申貸人個人年收入若超過200萬元，可能無法適用優惠。消息一出，不少人認為政策終於開始排富，但富哥認為，這個門檻如果沒有搭配區域房價、家庭負擔與銀行授信條件一起看，很容易變成「看起來有排富，實際上沒抓到問題核心」。 年收200萬元，聽起來確實不是低收入，但放到台北市房價裡，未必稱得上寬裕。公...

包租公軟裝技巧：錢要花在刀口上，讓房子好租又好管 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 當包租公最怕什麼？房子租不掉、租金拉不高、房客一直換。很多人以為把房子裝潢得美美的就會有人租，結果錢花了、空窗期還在。問題不在於「要不要軟裝」，而在於 「怎麼軟裝」 。 軟裝的目標不是讓房子變成樣品屋，而是讓它 「好租、好住、好管理」 。以下分享幾個實戰技巧： 一、先搞清楚軟裝跟硬裝的差別 硬裝是動到結構、管線、牆面的工程，成本高、工期長、...