自主都更要加速了！內政部4月提修法方案　金融、管理、信保一次到位 【M傳媒房產中心】 老屋更新卡關多年，政府決定強化「自主都更」作為下一階段政策主軸。內政部表示，將邀集公股銀行等相關機構會商對策，建立更具誘因與彈性的自主都更制度，透過案件啟動初期提供前期支持、財務協助與專業整合，降低民眾參與門檻，目標於4月提出具體方案報行政院，並推動修法，讓自主都更成為老舊建築翻新的主要途徑。 內政部並宣布，「擴大自主都更政策研討會」將於3月6日...

新北市公共工程大放異彩！第25屆金質獎囊括六都第一 【M傳媒／新北報導】行政院公共工程委員會21日舉行「第25屆公共工程金質獎」頒獎典禮，新北市表現亮眼，一口氣拿下12座獎項：其中包括6座「公共工程品質優良獎」、1座「公共設施維護管理獎」、2座主辦單位「特別貢獻獎」，以及3座個人貢獻獎，成為六都獲獎數最多的地方政府。市府施工查核小組副召集人、工務局長馮兆麟率隊出席受獎。 在全國27個機關、157件參賽作品中，新北市幾乎囊括四大類獎項，展現公共工...

山哥解析：公益出租人VS包租代管，哪個更適合你的房子？ 【日盈不動產社會住宅包租代管】   最近收到不少房東朋友的問題：房子出租，究竟該自己當「公益出租人」，省稅就好？還是加入政府「社會住宅包租代管」計畫，交給專業團隊管一管？這兩個看似相似，其實差很大，今天我就幫大家拆解清楚。   一、搞懂兩種模式   公益出租人：簡單說，就是房客領政府租金補貼，你自己當房東收租、管事，政府給你稅賦優惠。優點是直接、門檻低，但所有租屋瑣事都得自己...

文／住展雜誌 MyHousing 『高雄市前鎮亞灣智慧公宅（第一期）』昨（21）日舉行上樑典禮，高雄市府表示，該案主體結構即將完成，預計於今（115）年10月底前取得使用執照，並同步啟動招租作業。 高雄市都市發展局指出，該公宅位於亞洲新灣區核心地段，緊鄰捷運、輕軌路網及商業機能完善的生活圈，串聯亞灣2.0智慧科技創新園區與5G AIoT產業聚落，提供產業就業人口便捷且高品質的居住選擇。此案象徵市府在產業發展與社會住宅政策並進下的重要成果。 本案規劃興建1幢4...

內政部推出「租金查詢平台」 GIS地圖化呈現租屋行情 民眾租屋更透明 【記者／台北報導】隨著社會住宅包租代管與租金補貼政策推行，加上租賃服務業逐漸成熟，越來越多房東願意釋出房屋並加入包租代管，讓台灣租屋市場逐步邁向健康與透明。為進一步幫助民眾掌握租金行情，內政部精心開發「租金查詢平台」，結合GIS與視覺化技術，將抽象統計數據轉化為地圖模式，方便民眾依照自身需求查詢租金資訊。 這套平台操作簡單直觀，民眾可依行政區或「單點區域定位」方式查...

財部公布114年度租賃所得費用標準 房東必要費用率維持43％ 【M傳媒綜合報導】 財政部近日公告「114年度財產租賃必要損耗及費用標準」，維持去年既定規範，房東出租房屋的租賃所得必要費用率仍為 43％。換言之，房東每收取1萬元租金，可先減除4,300元作為必要費用，剩餘5,700元租金須計入所得課稅。 房屋與土地出租規則不同 公告中明確指出，必要費用率適用於房屋出租收入，但 僅出租土地的收入，則仍只能減除該土地當年度繳納的地價稅，不得按照43％標準減除。...

嘉義市民族國小西側公辦都更二期招商起跑 市中心近3000坪土地吸睛 【M傳媒／嘉義報導】 嘉義市政府積極推動「民族國小西側二期公辦都市更新招商案」，19日舉辦首場招商說明會，吸引多家建商到場參與，嘉義市長 黃敏惠親自背書，強調基地完整且稀有，「這是市中心的蛋黃中的蛋黃，投資機會非常難得」。 基地條件優越 投資潛力吸睛 本案基地面積約 9837平方公尺（近 2976坪），土地權屬單純，皆為公有土地，其中嘉義市政府持有48％、教育部40％、財政部國有財產...

桃園首件自辦公辦都更上梁！255戶社宅明年底完工，1至3房樣品屋開箱 【M傳媒／桃園報導】 桃園市長張善政今（20）日主持桃園區正光路公辦都市更新上梁典禮，現場也開放社會住宅1房、2房、3房樣品屋參觀。這是桃園市政府首件自辦興建公辦都更案，基地面積0.84公頃，與南側已招商完成的正光花園新城海砂屋公辦都更基地合計共1.6公頃，將成為舊司法園區街廓更新再生的指標性工程。 張善政表示，正光路公辦都更將興建2棟社會住宅及1棟行政大樓，預計明（2027）年底...

賣厝阿明知識+：社宅土地愈來愈貴！中央直接給錢，讓地方自己蓋，會不會更好？ 【M傳媒房產中心】 最近關於社會住宅的新聞，相信大家都看到了。內政部長劉世芳公開承認，未來用素地直接興建社宅會愈來愈困難。新北市的長官更直白點出核心困境：「免費的土地愈來愈少了。」 這就像一場遊戲，一開始地上的寶箱（國有地）隨便開，但開到現在，寶箱都快沒了，剩下的不是鎖起來（有償撥用），就是價格貴得嚇人。中央和地方，現在都盯著愈來愈高的土地帳單發愁。 新...

文／住展雜誌 MyHousing 桃園市『正光路公辦都市更新』計畫昨（19）日舉辦上梁典禮，同步揭幕社會住宅樣品屋。此案是桃市府首度以實施者身分主導的都市更新工程，歷經2年半施工，主體結構已完成，預計於明（2027）年6月全案竣工，成為兼具居住品質與公共服務的示範社區。 桃園市長張善政指出，該案將興建2棟社會住宅及1棟警政大樓，其中社宅共255戶，市府特別保留20％作為「婚育宅」，優先提供新婚2年內家庭、育有或孕有未成年子女家庭，以及三代同堂家庭申請，最長...