租屋族權益經這幾年公私協力下，日漸獲得改善。圖/安新建經 文／林喬慧 「你們怎麼對這個題目有興趣？」本期封面故事，探討的是租屋市場這幾年來的蛻變，在採訪過程當中，曾經參與創立租客聯盟的政大地政系教授孫振義，開頭就這樣詢問我，原因是，在推進租屋市場改革的過程中，他有好多好多想法想分享，許多許多理想欲實現。 確實，題目一執行下去，才發現這幾年租服產業快速崛起，背後代表的，是租屋市場正迎來一場犀利的典範轉移，玩家不同了、認知改變了，...

中和「台貿景安社區」都更破冰 漢寶集團3個月整合100%住戶創紀錄 2025年8月13日，新北市中和區「台貿景安社區」正式向市府報核都市更新計畫，這座屋齡逾40年、緊鄰捷運景安站的國安局眷宅，歷經十年整合困境後，終於在漢寶集團進場後迎來轉機。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 說明，該案不僅以「91%快速達標、100%全員同意」的罕見高效率突破都更瓶頸，更採取「事權併送」加速審查，成為中和區都更推動的重要里程碑。    台貿景安社區原有200戶老舊眷宅，住...

電信大數據獵殺囤房族！政府『空屋雷達』上線 全台幽靈宅無所遁形 近年來，高房價與居住正義問題持續引發社會討論，其中「空屋稅」或「囤房稅」的構想屢被提及，希望透過稅制手段抑制囤房行為，促使空屋釋出。然而，如何精準定義「空屋」一直是政策推動的難題。過去政府多以低度用電作為判斷標準，但此方法存在諸多盲點，例如偏鄉地區、節能住宅或長期旅外的屋主可能被誤判。為此，內政部營建署今年將與電信業者合作，利用手機電信流量大數據輔助空屋調查，盼能...

極端氣候下的國土韌性考驗：從西南部災害看台灣未來挑戰 七月的丹娜絲颱風與後續豪大雨為台灣西南部沿海帶來嚴重災情，不僅造成逾三十億元的農漁業損失，更暴露了台灣在面對極端氣候時的脆弱性。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這場天災不僅是單純的自然現象，更成為檢視台灣國土規劃與社會韌性的重要試金石，凸顯出在氣候變遷時代下，傳統防災思維已不足以應對新型態的複合式災害。   災害背後暴露的結構性問題 此次風災不同於過往水患，強風伴隨暴雨...

新屋空屋率飆破22%！每4戶就有1戶是鬼屋 專家驚曝：建商快撐不住了 根據內政部最新發布的低度用電住宅統計報告，2024年下半年全國空屋率最高的竟是5年內新屋，比例高達22.91%，相當於每4.36戶新屋就有1戶無人居住，遠高於其他屋齡住宅的空置情況。此一現象不僅反映當前房市供需失衡，更凸顯新建案去化困難、投資性置產比例過高等結構性問題。    新屋空置率飆高 建商餘屋壓力大  統計數據顯示，5年內新屋的空屋率不僅高居各屋齡之首，更比超過50年老屋的12...

桃園「富台安居」社宅動土 中壢再添310戶居住新選擇 國家住都中心11日在桃園中壢區舉行「富台安居」社會住宅動土典禮，這是中央在桃園推動的第12處、中壢區第5處社會住宅。總工程經費18.1億元，預計2028年完工後將提供310戶居住單元，並規劃5間店鋪及1處市民活動中心，為快速成長的中壢區注入新的居住資源。   交通便利生活機能佳 打造宜居社區環境 「富台安居」基地位處中壢區中山東路三段與龍福路交叉口，周邊生活機能完善。步行6分鐘範圍內即有永福羅漢松公...

財政部擴大國有房地包租 第三季49戶上架招標 為活化國有資產並增加租屋市場供給，財政部國產署持續推動國有房地包租政策。今年第三季將推出5標共49戶招標案，分布於花蓮縣、苗栗縣、雲林縣及高雄市等4縣市，總年租金底價超過148萬元，預計於9月11日開標。此舉顯示政府積極透過公有資產釋出，緩解租屋市場供需失衡問題。   包租政策成效顯著 標脫率近七成 國產署組長林秀玲表示，自去年3月推動國有房地包租以來，截至今年6月已公告297戶，成功標脫201戶，標脫...

《台北都更卡關！44%老屋主「死守不拆」 專家警告：恐釀800年更新危機》 台北市正面臨一場「人屋雙老」的都市更新危機！最新統計顯示，全市高達44.6%房屋由65歲以上長者持有，比例高居全台之冠。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，這些銀髮屋主多為早年置產的戰後嬰兒潮世代，如今卻成為都更最大阻力，專家警告若維持現狀，台北老宅恐需800年才能全面更新。   「一輩子心血」vs「看不懂合約」 高齡屋主陷兩難 實務上，高齡屋主常出現兩種極端反應：一是堅...

根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在加重。 租金連 23 個月年增逾 2% 主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增率僅 1.37%，創 51 個月新低，但房租年增率已經連續 23 個月超過 2%。這意味著，即便物價漲勢趨緩，租屋成本仍持續升高。 專家：補貼恐成助漲推手 房東調漲租金的原因包括房屋稅、囤房稅上升，以及央行升息導...

【台灣租金指數創新高 居住成本壓力持續攀升】  主計處最新數據顯示，2025年7月住宅租金指數攀升至108.98，年增率達2.33%，連續六個月維持在108以上，創下歷史新高。與此同時，住宅維修指數也飆升至114.46，年增1.28%，同樣刷新紀錄。儘管央行祭出第七波信用管制後房價略有回檔，但租金卻逆勢上漲，顯示民眾的居住負擔並未減輕。    房價下跌、租金反漲的市場矛盾  根據國泰房地產指數，2025年第二季全台七都預售屋可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25%，...