租屋市場大地震！房東禁漲租超過2%　違者最高罰20萬 內政部預計於2025年9月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，推動四大租屋新制，包括保障三年租期、限制租金漲幅、維護房客權益及提供免費糾紛調解機制。這項改革被視為政府回應居住正義的重要舉措，旨在平衡租賃雙方權益，但同時也引發市場各方不同反應。根據修法方向，未來房客將享有至少三年租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋，即使房屋出售，租約仍由新屋主承接。這項設計比照社會住宅制度...

張惠山 新青安鬆綁政策拍板 央行力挺無自用住宅貸款 行政院會於9月4日正式拍板，自9月1日起，新青安貸款將不計入《銀行法》第72條之2的銀行放款限額。房產達人 張惠山 表示，這項政策調整獲得中央銀行明確支持，央行業務局長謝鳳瑛強調，新青安貸款屬於無自用住宅貸款範疇，與央行鼓勵信用資源流向真正首購族的方向完全一致，央行將全力協助緩解無自用住宅者的排隊撥款狀況。   根據官方數據顯示，新青安申請件數在去年達到最高峰8,000多件後，今年7月已降至3,...

政院雙箭齊發 租購並進解決居住困境 行政院會4日端出居住政策雙箭頭，除調整新青安購房措施外，更劍指租屋市場改革。內政部將於9月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，保障租屋期三年並設定房租漲幅公式，同時明年將推出婚育宅專案，擴大供給並斥資270億元加碼補貼，展現政府解決居住問題的決心。   根據內政部公布的最新數據，今年首季全國房價所得比仍高達9.68倍，意味一般家庭需要不吃不喝近10年才能買房。六都中以台北市壓力最為沉重，必須不吃...

房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

台銀200%收支比政策惹議 年輕夫妻驚呼：生一個孩子少貸200萬！ 台灣銀行董事長凌忠嫄日前表示，針對首購、新青安及無自用住宅三大族群「房貸水龍頭已全開」，但同時坦言台銀房貸審核設定收入支出比為200%，是市場最嚴格標準。此話引發不動產估價師強烈批評，認為此舉等同變相排除首購族和年輕人，特別是生育子女的家庭，可能加劇少子化問題。   收支比200%的現實衝擊   根據高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，收支比200%意味著借款人在支付最低生活費、...

文／住展雜誌 新北市政府推動社會住宅建設再下一城，位於土城區的『土城員和2號社會住宅』日前完工，共提供135戶住宅，成為目前新北市以容積獎勵取得的社宅中規模最大的一案，預計將於明（2026）年公告招租，進一步充實市內社宅供給。 新完工的該社宅位於莊園街，鄰近捷運海山站，交通便捷，周邊生活機能完善，與已啟用的『土城員和社宅』僅一路之隔，居民將可共享原社宅內的公共托育、日照中心等設施，提升生活便利性與社區整體功能。 本案共規劃135戶住宅，...

張惠山 租屋新制！內政部修法保障租客權益 房東違規最高可罰50萬 為解決租屋市場長期失衡問題，內政部正研議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，推出四大修法方向，全面保障租客權益。此次修法包括保障三年租期、限制漲租幅度、維護申請補貼權益及提供免費法律協助，預計草案將於9月底提出。同時政府也推動「婚育宅」政策，多管齊下打造更完善的居住支持體系。   根據修法方向，未來租客將享有至少三年租期保障，除非房東需自住，否則不得隨意終止契約，讓租...

少子化警報響起！行政院推婚育宅與補貼新政盼解年輕世代養不起困境 為因應我國人口連續19個月負成長的國安危機，行政院近日推出四項「穩居」政策，從居住支持到育嬰彈性化等多方面著手，希望讓年輕人願婚、敢生、能養。這系列政策包括釋出1.1萬戶婚育宅、擴大租金補貼、放寬育嬰留停彈性，以及修法保障租屋權益，預計總投入經費達269億元，受益戶數將達48萬戶。   根據規劃，從今年起至2028年，政府將從社會住宅中釋出1.1萬戶作為「婚育宅」，專門提供給育有0...

社宅秒殺！654戶吸破2700件申請　全國首座警消專用宅成焦點 國家住都中心第三季首波中央社宅已開放申請，本次特別聚焦台北市松山區「延吉好室」、新北市中和區「保二安居」及林口「世大運選手村社宅」候補戶的3至4房型，共計釋出654戶單位。截至最新統計，申請件數已突破2,700件，顯見都會區對社會住宅的強烈需求。此次招租將於9月8日截止，符合資格的民眾務必把握最後申請時機。   其中最受矚目的是全台首座專為警消人員設計的「保二安居」社宅。該案由老舊保...

達人觀點 台積電熊本設廠掀投資熱 太平洋房屋搶進九州市場 隨著台積電在日本熊本設廠的效應持續發酵，週邊產業也開始積極布局。台灣房仲業者太平洋房屋宣布將於8月27日正式在熊本開設九州加盟店，這是該集團在日本的首家品牌加盟店，標誌著台灣房仲品牌正式進軍日本市場。此舉不僅展現業者對台積電設廠帶動的經濟效益期待，也反映出台日不動產市場交流的新趨勢。   太平洋房屋董事長孫寶國表示，九州加盟店的設立是品牌國際化的重要里程碑。 他分析，隨著台積...