文／住展雜誌 新北市政府自2019年推動「都更二箭」1.0後，截至今（2025）年7月3日止，已有54件更新案取得核准，預計將翻轉約54公頃土地，並釋出約31,000坪的公益設施空間。考量目前仍有多起案件處於整合階段，市府已將2.0專案展延至2026年12月24日，持續以兼顧更新與公益的方式，推動都市更新與環境改善，促進城市整體永續發展。 新北市城鄉發展局表示，這波都更計畫主要鎖定面積2,000平方公尺以上、且臨接20米以上道路的基地，透過基準容積加給與捐贈公益空間機...

群洋國際地產集團舉辦「魔力覺醒」頒獎晚宴 頂尖團隊閃耀宜蘭   【宜蘭訊】房仲業界年度盛事即將登場！群洋國際地產集團（Chiun Yang International Group）正式宣布，將於2025年7月9日在宜蘭蘇澳「礁山林冷熱泉度假飯店」舉辦「群洋無懼 魔力覺醒」頒獎晚宴，表揚2025/01～06月期間表現優異的頂尖團隊。 根據最新統計數據，群洋團隊在太平洋房屋全國排行榜中創下驚人成績，不僅包辦全國前四名，更在全國前二十名中獨佔五席，展現集團堅強的業務實力。這場以...

1.5萬雅房真相：社宅政策失靈，租屋市場更畸形？ 月租1.5萬，連獨立廁所都沒有，為什麼還有人租？在雙北租屋市場，投資客將老舊公寓隔成「精緻雅房」出租的現象越來越普遍。 表面上，這是市場供需的結果，但深入分析會發現，錯誤的補助政策，反而間接助長了這種「住宅變態操作」。 當租金補貼無法真正解決居住問題，市場便自行「創造」出這種高密度、低品質租屋模式，讓年輕人被迫在「昂貴但方便」和「便宜但惡劣」之間二選一。    租屋族常見矛盾問題   ...

颱風災損別慌張！財政部、金管會聯手推出「稅務急救包」 丹娜絲颱風過境造成部分地區災情，財政部與金管會今天同步啟動緊急應變機制，為受災民眾打造全方位的財務紓困方案。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 分享 這場跨部會合作不僅提供9大稅目減免，更首度整合「線上申請系統」與「金融機構通報機制」，要讓受災民眾在最短時間內獲得實質幫助。   從稅務到金融的全方位災後重建方案 財政部宣布啟動「從寬、從速、從簡」三原則，受災民眾只要把握「拍照存證、...

雙代書制是保障還是浪費？不動產交易『雙保險』優缺點解析 根據內政部統計，近20%的不動產糾紛源自代書作業疏失，其中「單一代書」因缺乏制衡機制，容易衍生履約爭議。雙代書制雖能提高交易安全性，但費用增加、溝通成本高，也讓部分人卻步。究竟雙代書是「必要保障」還是「過度謹慎」？群洋國際地產集團 總經理 張惠山 從實務案例切入，分析雙代書優缺點，幫你做出聰明選擇。    【雙代書制的優勢】   1.雙重把關，降低履約風險 雙代書制最大的優點在於...

文／住展雜誌 桃園市副市長王明鉅日前率市府團隊出席「2025世界城市高峰會（World Cities Summit, WCS）」，本次會議匯聚來自超過200個城市的代表，共同探討全球城市治理趨勢，聚焦「可負擔住宅供給」與「高效市政服務」兩大核心議題。 王明鉅指出，桃園市正處於城市轉型與升級關鍵階段，伴隨大型公共建設陸續展開，加上產業聚落發展強勁，近年來淨遷入人口數高居全台之冠，年輕家庭與青壯人口大量移入，導致住宅需求大增。面對住房與育兒的雙重挑戰，市府持續規...

危老重建末班車衝刺 全台核准破4千件 台北市稱冠 危老重建條例的最後一波時程獎勵已在2025年5月11日正式落幕，這場為期8年的都市更新政策在最後階段掀起驚人申請潮。根據內政部國土署最新統計，截至5月底全台危老計畫受理件數達4,771件，核准件數突破4,320件，群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，台北市更以1,006件核准案穩居全台之冠，充分展現政策落日前的"末班車效應"。   群洋國際地產集團 總經理 張惠山 說明 這波申請熱潮在最後四個月達到高峰，全台...

新北租賃市場穩健成長 新店、新莊領漲 樹三鶯首納統計顯潛力 新北市住宅租賃市場持續溫和上揚，根據新北市地政局最新公布的113年下半年租金指數，全市8大分區租金呈現0.02%至1.37%的微幅增長，整體市場維持穩定發展態勢。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，新店區以1.37%的漲幅居冠，新莊區緊隨其後，成長1.16%，而首次納入統計的樹林、三峽、鶯歌（樹三鶯）地區，指數達102.32，顯示外圍區域租賃需求正逐步升溫。    成熟區帶動漲勢 外圍市場...

【全台4大社會住宅申請倒數！最低月租4,820元起 7/8截止把握最後機會】 全台四處社會住宅正開放申請，為都會區居住正義帶來一線曙光。國家住都中心近日宣布，位於台北萬華、新北三重、桃園中壢及高雄左營的「萬華安居」、「五谷好室A」、「龍岡好室」及「崇實安居」四處社宅，將於7月8日截止申請，10月9日公開抽籤，12月1日起正式入住。 日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示 這波社宅不僅提供從套房到三房型的多元選擇，最低月租金更從4,820元起跳，...

「漢寶集團」攜手「興富發建設」共同創造都更新頁，打造新北市中和區「台貿一城」社區超過6100坪大基地，成功完成報核創下國內自辦都更新標竿。 都市更新向來被視為提升城市競爭力的關鍵政策，但其推動過程不僅涉及高門檻法規，更需面對龐大的整合與協調難題。新北市中和區台貿段都更案，正是突破這層層挑戰的典範案例。在「漢寶集團」多年努力深耕下，經申請取得都市更新「二箭」資格後，擴大服務範圍對象，攜手興富發建設公司齊力開發，成功擴大都更基地逾6100坪...