文／住展雜誌 隨著極端氣候加劇，即便是室內也經常悶熱高溫，冷氣因此成為民眾生活必需品。然而，台北市約1.4萬戶社會住宅中，僅有大龍峒社宅45戶配有冷氣，因此引發民怨。相較之下，新北、桃園、台中等地社宅則將冷氣納入統包工程或設計標準，提供的設施相對完整。 由於搬入社宅後需自行設置冷氣，不僅成本高，還得在租期屆滿時恢復原狀，徒增負擔。尤其社宅租約多為3年一期，使民眾面臨「不買難熬、買了難搬」的兩難。 有議員認為，台北市社宅缺乏基本冷氣...

居住政策為國人長年詬病的問題，尤其對於步入超高齡社會的台灣而言，銀髮的居住困境更是不容忽視。 文／翁嘉妤 過去政府雖然陸續祭出銀髮族政策，但卻往往未能從根本痛點解決，導致成效有限。如今新型態的「使用權社宅」即將上路，主打租約延長至20年，有別於過往社宅只能短租12年的規定，保障居住穩定性。目前相關細節送審議未定案，但經本刊深入了解，發現此類型社宅不僅在硬體上缺乏對銀髮的照護設施，也未引入長照機構等服務，另外須繳納大筆金額才符合...

文／住展雜誌 新北市原住民族居住政策再邁大步。新北市長侯友宜日前前往視察樹林南園段原住民族社會住宅預定地，該案為《住宅法》三讀通過後，全國首座規劃興建的原住民族專屬社會住宅，也是新北市繼新店中正、三峽隆恩埔後打造的第3處原民社宅，象徵原住民族居住正義的重要實踐。 該預定地位於交通便利、生活機能成熟的樹林區佳園路三段，鄰近大學校園與產業聚落，基地面積4,825平方公尺，預計興建3棟9層樓建築，合計130戶，總經費預估將近18億元，包括道路拓寬...

台南東區「宜居平實」社宅動土 打造全齡友善居住新標竿 台南市東區核心地段迎來重大建設，「宜居平實」社會住宅昨日在黃偉哲市長主持下正式動工。這項採都更模式推動的社宅計畫，不僅為台南市節省26億元公帑，更將打造一棟15層樓的現代化住宅大樓，預計2028年底完工啟用。   黃偉哲市長在動土典禮上特別強調「地段、地段、地段」的重要性，他指出「宜居平實」基地坐擁絕佳區位條件，鄰近南紡購物中心、成功大學等生活機能核心，未來更將與平實轉運站形成交通樞...

文／住展雜誌 高雄市政府日前公告「大寮81期忠義段51地號都市更新案」第二次招商，持續推動大寮區都市轉型，攜手中央資源打造南高雄新興發展重鎮。該地區近年在交通建設、社會住宅、公共設施與景觀品質等方面持續提升，逐漸成為高雄市人口與產業導入的重要區域。 高雄市副市長林欽榮表示，該案基地位於鳳林四路黃金路段，距捷運橘線大寮站約10分鐘車程，並可快速銜接台88線及未來國道七號，展現TOD（交通導向開發）潛力。目前周邊4座特色公園與2處綠地已完工，合...

文／住展雜誌 近期平實營區成為熱議焦點，不僅新建案屢創佳績，昨（10）日社會住宅的動工更吸引了廣泛關注。從目前各地區社宅規劃趨勢來看，平實營區在結合周邊資源及強化生活機能方面表現亮眼，有望成為各重劃區中的新興亮點。 根據實價登錄，平實重劃區周邊的房價穩步上升，新案每坪均價已達57.9萬元，較去（2024）年同期成長4.9％，穩居台南房價之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該區生活機能因南紡購物中心和大型綠地——平實公園的支持而日益成熟...

文／住展雜誌 『台南市東區宜居平實社會住宅』開工動土典禮於昨（10）日舉辦，據內政部國土管理署表示，該案是台南營改土地更新案的一期工程，採用公辦都更及分期開發的方式進行，未來在更新案一、二期工程完成後，市政府將無償取得400餘戶社會住宅，不僅增進都市更新成果，也可同時擴充全國社會住宅存量，為民眾提供新的穩定居住選擇。 『宜居平實社會住宅』基地位於東區和永康區交界處，用地面積約1,135坪，鄰近南紡夢時代商圈、成功大學、榮總醫院及大灣交流...

台東「仁和好室」社宅動土 中央全額投資10.3億打造190戶安居家園 台東縣居住正義邁向新階段！國家住都中心今（3）日在台東市舉行「仁和好室」社會住宅動土典禮，這是中央在台東推動的第三處社宅計畫，預計2028年完工後將提供190戶優質居住單元。該案由中央全額投資10億3,112萬元興建，展現政府落實居住正義的決心。   內政部次長董建宏在動土儀式上強調，居住正義是政府對人民最重要的承諾。透過「社會住宅、租金補貼、包租代管」三箭齊發，要讓年輕族群、弱勢...

【台灣房市改革關鍵報告】高房價下的居住正義之路 台灣房市正面臨結構性危機，這個牽動全民神經的議題，已從單純的經濟問題升級為社會公平正義的試金石。走在台北街頭，新建案廣告看板與無殼蝸牛的抗議標語形成強烈對比，折射出這個島嶼上最深刻的居住矛盾。   房價與所得的鴻溝正持續擴大。最新數據顯示，台北市房價所得比已飆破16倍，意味著普通家庭需不吃不喝16年才能買得起一間房子。這種現象的根源，在於台灣獨特的「資產金融化」現象——房地產已從居住需...

房地合一稅實施十年成效顯現 中長期持有漸成市場主流 根據財政部最新統計數據，房地合一稅實施近十年來，市場交易結構已出現明顯變化。群洋國際地產集團  總經理 張惠山 表示   2023年個人房地合一稅收達826億元，其中持有5至10年轉售、適用20%稅率的交易貢獻了424億元，占比高達51.3%，顯示中長期持有已成為市場交易主力。   稅制成效分析   市場結構轉變： 短期交易（持有2年內）占比降至17.5% 長期持有（10年以上）適用10%稅率案件逐步增加 反映政策成...